英雄联盟手游在本月初已经成功获得了版号，而这也意味着国服终于要来了，对于国内的小伙伴们来说，这一刻已经等了很久，如今消息传出圈内玩家自然都非常激动，不过究竟何时上线还有待确认。 最近有本站

苏州买房要学会看清市场信号！本站

　　我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：苏叔，你好，我是苏州本地人，在老城区有一套房子自住，目前还有资金想买房，有点纠结不知道买老城区好还是买新城：感觉老城区房价虽然高，但是涨得也不快，又担心新城买了会没人接盘，哪个投资价值更高呢？ 能不能给我分析解答一下？

　　苏叔：你好，老城区开发饱和，建设的十分成熟，配套、资源也更加丰富优质，但问题在于没有多余的空地可供开发，土地稀缺，新城区建设应运而生。苏州新城区有不少，工业园区当属其中最成功的一个，新城区建立初期，由于只有概念，配套匮乏、人口不足，自住不够便利，投资也存在新城变成睡城的风险，所以很多人对新城有所怀疑，纠结要不要购入新城区。其实买房纠结主要是考虑到房价是否会涨的问题，我们可以从内外两个维度进行分析。在内部因素上，房价受到小区周边配套、规划落地等利好或者利空影响而上涨或者下跌；外因上，房价还受炒房客进入、政策形势宽松或紧张等因素变化影响。就目前来看，外因上，高层对房地产的严格调控不会放松，房住不炒还是主基调，很多炒房客也被堵死出路，所以暂时不会影响到房价。内因上，老城区的可开发空间有限，配套和规划等已经定型，再改变也不会对房价有非常大的影响。而新城区配套不足，规划只有概念，可开发空地非常多，留给购房者的想象空间也更大，房价会受到区域发展刺激变化。相对来说投资价值更高，但是也存在无人接盘，人口导入不确定性大等风险。因此在选择新城区时，要重点关注新城区的交通、高新产业等能够吸引人口流入的条件，有了便捷的交通和高端就业人口形成的购买力，房价才有了上涨的动力。

　　提问：苏叔，你好，在狮山上班，想买套房自住但很难买到，而且越来越贵，那它旁边的木渎现在值得买吗？

　　苏叔：你好，2016年是木渎的风光之年，楼面价不断高涨，到17年推出的唯一一块地超过了2.4w/平。但2018年起到现在，出让8块地价格直接腰斩。木渎曾经的高光时刻是由于其发展较早且速度块，苏州的第一条地铁的末站就是木渎，而且2015年中环西线金枫路段通车，让木渎成了中环线离市中心最近的板块，再加上商业、医疗等配套完善，造就了2016年的火热。而一个板块最好的发展模式是，早期先在周边地块建造刚需楼盘，卖出的资金再投入板块核心建造，等利好逐渐落地，再出让核心楼盘，否则就会出现好地段产品不好，好产品地段不好，最终都卖不出好价格的困局。而2016年木渎四块地的价格抬高，把木渎的预期也拔得过高，周边房价跟涨，后来被限价政策打击，瞬间走下神坛。不过，从2021年开始，木渎会逐步回暖，主要机遇就是作为狮山(新房供不应求，学区房贵)的改善外溢。

　　苏叔：你好，澄阳板块是少有的苏州主城区内的刚需板块，它位于相城主城区，与园区和高铁新城相距不远，交通路网发达，出行便利，将有名校入驻，教育资源丰富，享有优质的教育资源，商业配套不成熟，有待后期的发展完善，目前可享受周边配套，满足日常生活所需。澄阳板块区位优势明显，位于主城区，配套设施逐渐完善，价格较低，性价比较高，值得刚需人群及早入手。

　　提问：苏叔，你好，预算400万左右，想在相城买房，请问在相城哪里买房比较好呢？有哪些新盘推荐呢？

　　苏叔：你好，高铁新城规划好，起点高，MOC巨无霸产业园地块提升了整个城市界，高铁新城地段较好，可以承接园区的外溢产业，有多条地铁线规划在建，交通更加便利，相城远景规划确定了高铁新城的核心位置，成为相城的主中心，所以在相城板块内买房的话，优先选择高铁新城。

本站 在Dota2Ti10的总决赛中，LGD2负于Spirit，虽然在BO5中LGD先失2局，但第三局中他们已经找回了手感，俨然要上演一场让二追三的好戏