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老城迎来新机：新盘入市 地标级商业中心即将建成本站

　　初看不免惊喜，金阊新城终于要有新项目入市了？细一看，却大失所望：地块编号：苏地2021-WG-1号地块。

　　回顾2020年关于金阊新城的土地规划，仓储物流用地调整为港口用地，商办混合用地调整为港口用地，弹性用地调整为港口和仓储物流用地

　　区域内汇集了公路、铁路、水路等交通设施，交通网络发达，也因此，金阊新城成为苏州重要的商贸物流中心。与此同时，整座城市被高速与城际铁路割裂，无论是城市发展定位还是现有的布局，都似乎离宜居还有一段距离。

　　金阊新城虽然土地储备资源丰富，但是板块内在售新房很少，且以别墅为主，不过相比较古城诸多别墅的“装饰性”，这里的居住价值更高些。

　　居住区相对集中，别墅与周边普通住宅完美融合，沿街商铺林立，312国道以南地带似乎挣脱了“古城”的“禁锢”。

　　姑苏院子，银城原溪，栖霞栖园，姑苏樾品牌房企入驻，新房入市，让这座老城焕发新机。

　　然而新机之下，新旧对比愈加明显，一边是垂垂欲坠的砖瓦，一边是冉冉升起的新房；一边是街巷里的集贸市场，一边是大道旁的购物中心。

　　同文华庭，苏地2019-WG-1号地块，又是开年第一宗地，成交楼面价17758元/㎡，溢价率32%，由上海同济竞得。

　　地块分为南北两部分，北侧为商服与停车场用地，南侧为住宅用地，其中住宅部分总建面51012㎡，容积率1.2.

　　根据规划，项目拟建9栋6-7F多层产品，其中1-8#楼7F，9#楼6F，另外还需建设一栋总高3F的基层中心。

　　从之前公布的标准层平面图来看，项目包含建面约108、124㎡两种户型，建面约108㎡户型3房2厅设计，建面约124㎡为4房2厅户型。目前市场上在售新房中，栖霞栖园可以作为参考。

　　小编在实探过程中发现，项目基层中心已经建好，1-4#楼地面上楼体开始建设，按照当前的工程进度，预计今年年底完工。

　　算一算从2019年4月拿地，到现在已经过去了近2年的时间，同年9月拿地的栖霞栖园二期已经加推，同文华庭连1层还没有建起来。环顾地块四周，西侧是停车场和菜场，周边多老小区，胡家浜新村、凯旋花园、朱家庄新村等，居住氛围浓厚。

　　但也因为这浓厚的居住氛围，项目的施工存在一定难度。项目北侧紧邻金门路，道路不算开阔，两侧是紧挨的居民楼和商铺，人流较为密集。

　　金阊医院搬迁是石路商圈西扩工程的最后一部分，而石路商圈西扩地块的新主人华贸中心，项目工程建设进度已过大半。

　　华贸中心位于广济南路西、金门路北，紧邻地铁2号线万方，是一座集写字楼、酒店、购物中心、商业街区及园林景观于一体的国际化地标。

　　如果要描述苏州目前的商业现状，可以用“心有余而力不足”来形容，园区虽然“洋气”但无“人气”，姑苏人气虽足却显“老派”，甚至这些人气还要依靠游客的“滤镜效应”。因此，当华贸中心“横空出世”，姑苏乃至苏州的商业面貌焕新，开始值得期待。而这座似乎被遗忘的金阊新城，城内那些囿于困境的新房，也都有了盼头。

　　与同文华庭的工程进度一致，华贸中心预计年底完工，不过因为后期装修，华贸中心预计还要再等几年才能投入使用。

　　但是同文华庭没有现房销售的要求，其入市或许就在这几个月，无论是开发商“同济大学”的光环也好，还是石路商圈西扩工程带来的利好，同文华庭的入市，或许会给区域新房打开一个新的局面。

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