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柯利达2022年半年度董事会经营评述本站

　　今年以来，房地产形势低迷和疫情反复的情况仍然持续，基建投资是稳增长的重要抓手，国家提前下发专项债使得基建投资维持高速增长，带动建筑业稳增长。根据国家统计局数据，初步核算，2022年上半年中国国内生产总值562,642亿元，按不变价格计算同比增长2.5%。其中，上半年（1—6月）建筑业总产值128,980亿元，同比增长7.6%。基础设施投资增长7.1%，房地产开发投资下降5.4%。全国建筑业企业签订合同总额490,317.8亿元，同比增长10.5%，其中新签合同额149,733.9亿元，同比增长3.9%。

　　根据住房和城乡建设部印发《“十四五”建筑业发展规划》提出发展目标：“十四五”时期建筑业增加值占国内生产总值的比重保持在6%左右；智能建造与新型建筑工业化协同发展的政策体系和产业体系基本建立，装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上；绿色建造方式加快推行。《规划》明确要求：提升工程建设标准水平，完善既有建筑绿色改造技术及评价标准，编制超低能耗、近零能耗建筑相关标准。

　　《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》指出“十四五”期间绿色建筑行业的总体发展目标是到2025年，城镇新建建筑全面建成绿色建筑。对包括装配式建筑和建筑光伏在内的几大建筑系统提出了明确的发展目标，根据本次规划，“十四五”期间装配式建筑和建筑光伏建设需求广阔，有望迎来持续快速发展。自双碳政策发布以来，“绿色”成为行业关键热词，也愈来愈成为未来发展的趋势所在。“绿色低碳、绿色建材、绿色金融”等相关话题也逐渐成为行业焦点。作为贯穿着“低碳”“思想的”“节能建筑”和“绿色建筑”,已不仅仅是一种理念、一句口号，“节能”“绿色”“低碳”在我国建筑业界已悄然从“关键词”变为“主旋律”。

　　公司主营业务为建筑幕墙与建筑装饰工程的设计与施工，坚持“内外兼修”的经营理念，深耕江苏，加速拓展全国；建筑幕墙设计、生产、施工与公共建筑装饰设计、施工协同发展，以“为城市经典留影”为建设理念，专筑精品工程。以研发设计为先导，以科技为驱动力，大力开拓装配化装修市场，建设装配化研发智造基地，引领建筑装饰装配化进程，形成建筑装饰、幕墙、设计、装配化装修、装配化制造、PPPEPC项目等多产业架构。

　　公司旗下光电幕墙以“科技创新、绿色兴业”为宗旨，专注于幕墙技术研发、设计及咨询、加工智造、施工安装全产业链服务，业务涵盖商业综合体、高档酒店、科教文卫、政府办公大楼、高档办公楼宇等建筑幕墙工程。近年，围绕“低碳环保”的绿色主题，公司不断引进高精尖人才组成BIPV研发团队，向光伏建筑一体化以及新型材料的产业研发深度研究，探索将光伏技术与建筑幕墙完融合发展。

　　公司已连续多年位列全国建筑幕墙行业50强，被业内人士誉为“长三角地区最具成长性的幕墙装饰第一品牌”。曾先后承接了诸多大型项目的幕墙设计与施工如：亚洲基础设施投资银行总部永久办公场所幕墙工程、苏州湾文化中心（苏州大剧院、吴江博览中心）幕墙工程、罗氏诊断产品(苏州)有限公司建设体外诊断试剂生产项目幕墙工程等重大项目，江苏省建设管理综合楼幕墙工程（鲁班奖）、苏州工业园区综合保税区综保大厦幕墙工程（全国建筑装饰奖）等一大批政府重点工程和企业知名项目。

　　建筑装饰业务领域，主要为公共建筑包括基础设施、星级酒店、精品住宅、高端公寓等提供优质的工程设计与施工服务。公司自成立以来，承接了一大批有影响的内装饰工程，锐意创新，不断拓展业务范围，增强企业的辐射力与影响力。先后承接高铁新城商务酒店项目内装工程、东吴文化中心装饰工程、北京大兴国际机场航站楼及综合换乘中心精装修工程七标段等大项目。承接的苏州大学新校区炳麟图书馆工程、南京禄口国际机场二期工程T2航站楼等项目获得鲁班奖，上海虹桥综合交通枢纽交通中心工程、苏州山塘雕花楼会所等项目获得国家类奖项。

　　公司始终坚持以国家政策和市场为导向，住建厅发布“十四五”规划主要提纲，未来五年装配式+BIM将引领绿色建造新潮流，装配式建筑作为建筑业转型升级的重要抓手，将引领建筑业未来发展的方向。作为苏州建筑产业转型先驱者，公司业务触角覆盖全国，积累了健全的业务体系和丰富的施工服务经验，为装配化装修提供了强有力的支撑和服务组织保障，据势而为、守正求新，公司把装配式建筑业务作为公司发展的重要增长极，在装配化装修方面先动先发，设计、研发、生产三管齐下，抢先占领商业地产、高端酒店、康养医疗的装配化装修市场，集中力量加大重点国有总承包商的开拓力度，在业内确立装配化装修领军的地位。承揽了长三角人才公寓、伊利集团总部、铁塔集团总部等装配化装修示范项目；实施完成扬州绿地健康城1500套精装房项目；苏州虎丘C地块保障房，项目从进场到竣工仅10天；南京江北新区人才公寓项目、南京珍珠泉别墅，苏州吴江恒力售楼处等。其中长三角人才公寓，该项目被评为江苏省建筑产业现代化示范项目。公司也诚邀参编了多个装配式装修方面的行业标准。

　　公司旗下拥有一处设计研发基地（苏州高新区运河路99号，建筑面积5.5万平米）和2家设计公司，分别是苏州中望宾舍设计有限公司、四川域高建筑设计有限公司。其中，域高设计是国家建设部批准的甲级建筑设计单位，曾获“2015年度最具品牌价值设计机构”荣誉称号。从设计引领带动施工，到结合投资管理的PPP和EPC，已经形成了一个涵盖装饰、建筑设计、工程管理、智能科技的生态环。

　　公司控股子公司域高设计拥有建筑行业（建筑工程）甲级资质和风景园林工程设计专项甲级资质。建筑工程设计业务是指根据工程项目要求，对工程项目所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析、论证，编制建设工程设计文件的业务。域高设计可承接主要包括建筑装饰工程设计、建筑幕墙工程设计、轻型钢结构工程设计、建筑智能化系统设计、照明工程设计和消防设施工程设计相应范围的甲级专项工程设计业务以及资质许可范围内的建设工程总承包业务以及项目管理和相关技术与管理服务。重点项目有重庆三峡学院图书馆项目、四川传媒学院成都新校区及影视学院项目、金科地产成都、内江及攀枝花项目、重庆首地人和街小学项目、成都永立星城都3号地超高层综合体项目等，涵盖高端住宅设计、大中型公共建筑设计、景观设计等。

　　公司与域高设计的结合，为公司开拓EPC、PPP项目提供可能，并成功中标西昌市城乡规划建设和住房保障局西昌市一环路历史风貌核心区二期及城区亮化工程二期PPP项目。该项目目前也进入收尾阶段，整个项目是由公司牵头设计、融资、修建、运营，为公司PPP项目的承揽积累的经验。

　　开拓资本市场板块，结合国家政策导向和行业特点，探索产融结合的路径和方法，提出生产力金融计划，开拓财务供应链管理领域，提高全业务链的生产力效率。以上市公司为平台，通过子公司苏州柯利达资产管理有限公司，打造金融平台，围绕装饰行业产业链开展投融资活动；发起设立苏州新合盛商业保理有限公司，推进供应链金融业务，使产业资本和金融资本能够有效结合，提升公司的盈利能力和综合竞争力；收购四川域高建筑设计有限公司，深度切入建筑设计和相关咨询服务领域，同时打开西南地区客户资源和营销网络；成立西昌唐园投资管理有限公司，促进PPP/EPC跨越发展，同时在旅游城镇建设中提高竞争力。

　　建筑施工行业市场竞争日益激烈，建筑企业面临巨大的生存和发展压力，强基础、补短板、两新一重是“十四五”期间重要的投资方向，新老基建共同发力，构建系统完备、高效实用、智能绿色、安全可靠的现代化基础设施体系。

　　报告期内，公司实现营业收入10.65亿元，同比下降11.53%；公司新中标项目12.55亿元，其中装饰工程5.48亿元，幕墙工程6.13亿元，新中标设计业务0.25亿元，装配式装修业务0.69亿元。

　　报告期内，公司在建设项目过程中，以“低碳、绿色、健康”为指引，全面提升项目开发品质，以数字化转型为路径，提升项目精细化管控水平，提高品质感观、有效降低成本，学习和借鉴绿色化、产业化、信息化及新技术融合应用的发展趋势，多举措落地，明确工程施工进度，通过信息化手段及各项综合管控措施，包括组织措施、技术措施、合同措施等，组织协调工程进度的合理进程，严控项目施工过程中的质量管理，确保工程质量及大数据管控，设置工序质量控制点，铸精品工程。

　　建筑装饰行业正在向高质量、科技创新化发展转型，当前业内技术人员形成工业化装配式是行业主流发展趋势的共识。报告期内，公司作为主要参与单位，申报获得住建部科研项目立项，包括既有建筑装配式装修技术研究，既有建筑装配式装修典型标准化部品部件研究，既有建筑装配式装修标准化部品库的建立，编制《既有建筑装配式装修评价标准》，研究相关技术、标准化部品部件在各类既有居住建筑、既有公共建筑装配式装修工程中的应用，进行示范推广。新参编4个标准，包括《装配式建筑工程施工质量验收标准》、《装配化装修评定标准》、《保障性租赁房内装修装配化评价标准》、《既有建筑装配式装修评价标准》。另外，江苏省地方标准《装配化装修施工质量检测验收规程》初稿通过省标准组织的专家审查会审查，进入征求意见阶段。

　　面对国内国际疫情形势的复杂和经济形势的多变，公司聚焦质量效益，按照调整存量与做优增量并举的方向，加大在西部川渝市场的拓展力度；同时，在沿海区域，经济大省山东的重点项目重点突破，中标胶州湾幕墙工程，青海西宁奥特莱斯项目斩获了1.5亿的合同额。

　　参加了5个隔离酒店的突击改建，积极履行社会责任，主动作为；在规定24小时或48小时内顺利完成紧急任务，不计成本，保障改建项目按期保质完成，被授予“苏州市承担防疫应急工程建设先进建筑施工企业”。

　　坚持“立标准、用数据、强监督、促服务”的工作思路，协同专业管理部门共同挖掘业务数据价值，以全流程数字化为审计检查赋能，借助大数据精确筛查重大风险隐患和问题线索。

　　公司牵头设计、融资、修建、运营的西昌唐园项目，正在紧张建设，嶲州阁、建昌塔等景观建设已巍然矗立，预计今年9月中旬开园，再现盛世之貌。该项目总投资约7.8亿元，合作期为15年，运营期13年。下一步，公司将加强运营、服务联动，整合资源，发挥优势，拓展发展空间，增加项目综合效益，为公司未来树立文旅项目品牌打造积极影响。

　　公司对市场情况进行深入调研及分析，强化市场导向，布局新能源项目开发投资业务。子公司苏州柯利达新能源有限公司，聚焦于分布式光伏电站、地面光伏电站或储能等新能源项目领域进行开发、建设或推广应用；未来计划在光伏建筑一体化、零碳建筑等领域进行深度挖掘，搭建相关研发平台，在绿色节能建筑材料等相关领域开展研发工作。充分利用自身及合作伙伴各自优势，全方位、广领域、深层次合作，培育在新能源产业方面的核心竞争力，大力发展新能源产业。

　　公司自成立以来一直致力建筑幕墙与公共建筑装饰工程的设计与施工，主要定位于商务写字楼、城市商业综合体、星级酒店等商业空间，以及机场、车站、轨道交通、博物馆、图书馆、体育场馆、学校、医院等公共空间。上述市场需求及该等业务的发展前景与宏观经济环境变化以及行业政策密切相关；如果未来国际、国内宏观经济环境发生不利变化，或者我国建筑装饰业面临行业萧条或过度竞争等情形，则将对公司的生产经营状况产生影响，甚至出现项目延迟或停建、在建项目款项支付递延等情形，从而影响公司的经营业绩。

　　建筑装饰企业因承接项目需垫付大量的资金，大量的账款有可能无法及时收回，尤其局部地区，政府财政紧张，政府工程项目应付账款迟迟不能按期拨付，企业的资金回款十分缓慢，导致企业的周转资金会相对匮乏。

　　建筑业具有劳动力密集、露天作业多、生产场所随施工项目坐落而转移等特点，与传统制造业相比标准化管理难度更大，疫情防控条件更为复杂。若国内出现疫情反复，项目工程将可能受客观因素的影响，进度放缓、成本增加，公司经营和收入将受到不同程度的冲击。

　　公司主营业务所需的主要原材料为铝材、钢材、玻璃、瓷砖、石材、木材等各种建筑材料。原材料占公司主营业务成本的比重较高。如果未来原材料价格发生大幅上涨，将对公司的生产经营产生不利影响。虽然目前公司大部分施工合同会约定原材料价格波动幅度较大时将相应调整结算价格，但施工期间原材料价格的波动仍然会使公司面临毛利率下滑的风险，从而对公司的日常经营和经营业绩造成不利影响。

　　公司具备《建筑装修装饰工程专业承包壹级》、《建筑幕墙工程专业承包壹级》、《钢结构工程专业承包壹级》等3项施工壹级资质证书，以及《建筑装饰工程设计专项甲级》、《建筑幕墙工程设计专项甲级》、《风景园林工程设计专项甲级》等3项设计甲级资质证书。

　　内、外装综合发展是近年行业发展的主要趋势之一，传统以内装为主的公司加速向外装领域扩展，以外装为主的公司也以收购等方式加速布局内装领域。行业的横向整合趋势促使行业内公司同时布局内、外装业务，以增加获得订单的机会，提高市场竞争力。

　　公司是建筑装饰行业率先采取“内外兼修”业务模式的企业之一。通过公共建筑装饰（内装业务）和建筑幕墙（外装业务）共同发展的模式，公司更好的把握了现代建筑装饰业发展方向，孵化出装配化基因，实现装配化装修的新装饰方式。近年来公司在装配化领域不断探索前进，通过打通研发、设计、生产、销售、安装等全产业链环节，打造真正意义上的建筑定制类装配化装修整体解决方案，提高公司核心竞争力，进一步拓宽公司的业务领域。

　　实现公司为客户提供覆盖公共建筑装饰设计、装饰部件生产、施工与建筑幕墙设计、生产、施工的全业务流程，在内、外装领域积累了良好的工程业绩。

　　在城镇化进一步建设和社会消费升级过程中，人们对建筑的要求不再局限于传统，富于设计感的建筑逐渐被人们接受和青睐。公司在承接建筑内、外装饰工程中，十分重视设计环节，形成“为城市经典留影、专筑精品工程”的理念，不断通过承接特色工程和良好的工程质量来打造品牌。

　　公司以“为城市经典留影，专筑精品工程”为建筑装饰理念，成立至今，公司承接项目获得包括鲁班奖、全国建筑装饰奖以及全国建筑装饰科技示范工程奖、全国建筑装饰科技创新成果奖在内的国家级奖项、省级奖项、市级奖项百余项，树立了良好的工程业绩口碑。公司顺利完成北京大兴国际机场、亚投行等地标型建筑，展现了公司的国际竞争力。

　　公司近年所获荣誉包括“中国建筑幕墙50强企业”、“中国建筑装饰业百强企业”、“中国建筑业协会优秀会员单位”、“建筑装饰企业AAA级信用单位”、“江苏省优秀建筑装饰企业”、“江苏省建筑装饰10强企业”、“江苏省建筑幕墙10强企业”、“江苏省装饰装修行业信息化建设先进单位”、“江苏省建筑装饰优质工程奖明星企业”、“江苏省著名商标”、“江苏名牌”等。

　　公司紧紧围绕数字化企业、数字化行业新需求，积极打造企业大数据一体化平台提升企业的精细化管理；同时开展基于知识共享的企业协同化设计平台提升生产效率，特别是在疫情期间的施工、生产、技术培训等方面发挥重要作用。

　　运用智能化、大数据等技术与行业深度融合，发力“装配化装修”，借助工业化、信息化技术建立柯依迪生态管理平台。该平台建设采用三步走的策略：第一步是抓住一条线，即设计、生产、配送、安装全过程这条线，做到重要信息、物料生产、现场安装实物图纸不出错；第二步是建设一个面，进行管理+平台+流程相互融化管控，形成以柯依迪为中心的平面管理体系；第三步是管好多张网，以核心数据作为抓手，经营分析、项目管控、精益生产一体化，营销、设计、生产、财务多网联动。通过上述三步走，实现柯依迪装配化装修产品研发智能化、效果展示3D化、材料清单即时化、生产管控工业化、物流管理跟踪化、安装指导人性化。

　　设计是建筑装饰企业的核心竞争力之一，充足的专业人才储备是公司业务进一步扩张的重要保障。公司设有公共建筑装饰设计部，下辖四个室内设计研究院以及建筑渲染院、酒店设计研究所、水电设计研究一所和二所，公司建筑幕墙设计研究院由多名中国建筑装饰协会高级、中级幕墙设计师。

　　公司公共建筑装饰设计部各院所各有侧重，相辅相成，同时依托公司建筑幕墙设计研究院的联动，形成覆盖建筑内、外装的整体装饰设计能力。公司设计研发中心项目的落成，使公司的设计与研发环境和能力得到提高，进一步加强公司整体的建筑装饰设计与施工水平。

　　子公司柯依迪装配式建筑股份有限公司的成立，是公司“内外兼修”研发的阶段性成果，研发了装配化吊顶系统、墙面系统、地面系统、收边系统、厨卫系统、智能控制系统等数个模块，引领了装配化装修的发展方向，给装修行业带来行业变革，助力行业实现跨越式发展。BIM系统也成功应用到装配化装修领域。

　　四川域高的加入，增强了公司设计实力，使公司深度切入建筑设计和EPC领域,发挥工程与设计业务的协作优势，提升公司建筑幕墙、公共建筑装饰，以及住宅精装、园林古建、观景等业务之间的联动效应。

　　随着建筑装饰行业不断走向成熟，企业内部管理和施工队伍整体素质的重要性日益突出，拥有优秀的项目经理、注册建造师、造价师、装饰装修工程设计人员和内部管理人才成为企业增强自身实力必不可少的因素。公司高层管理人员的稳固，核心技术人员的稳定，业务团队、设计团队、项目团队的默契合作为公司高速发展保驾护航。

　　证券之星估值分析提示苏州高新盈利能力较差，未来营收成长性良好。综合基本面各维度看，股价偏高。从短期技术面看，近期消息面一般，主力资金有流出迹象，短期呈现震荡趋势，市场关注意愿一般。更多

　　证券之星估值分析提示中国建筑盈利能力优秀，未来营收成长性一般。综合基本面各维度看，股价偏低。从短期技术面看，近期消息面活跃，主力资金有大幅介入迹象，短期呈现震荡趋势，市场关注意愿一般。更多

　　证券之星估值分析提示柯利达盈利能力较差，未来营收成长性较差。综合基本面各维度看，股价偏高。从短期技术面看，近期消息面一般，主力资金有明显流出迹象，短期呈现震荡趋势，市场关注意愿一般。更多

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本站 近日，海南椰树集团发文为“椰树培养职业经理学校”公开招生，提出应征者要承诺终身为“椰树”服务，并以房产作抵押，离开“椰树”以房产偿还，称此规定是防止将“椰树”作为跳板，学到经验后跳