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苏州买房：买老城区好还是买新城好？本站

　　我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：苏叔，你好，我是苏州本地人，在老城区有一套房子自住，目前还有资金想买房，有点纠结不知道买老城区好还是买新城：感觉老城区房价虽然高，但是涨得也不快，又担心新城买了会没人接盘，哪个投资价值更高呢？ 能不能给我分析解答一下？

　　苏叔：你好，老城区开发饱和，建设的十分成熟，配套、资源也更加丰富优质，但问题在于没有多余的空地可供开发，土地稀缺，新城区建设应运而生。苏州新城区有不少，工业园区当属其中最成功的一个，新城区建立初期，由于只有概念，配套匮乏、人口不足，自住不够便利，投资也存在新城变成睡城的风险，所以很多人对新城有所怀疑，纠结要不要购入新城区。其实买房纠结主要是考虑到房价是否会涨的问题，我们可以从内外两个维度进行分析。在内部因素上，房价受到小区周边配套、规划落地等利好或者利空影响而上涨或者下跌；外因上，房价还受炒房客进入、政策形势宽松或紧张等因素变化影响。就目前来看，外因上，高层对房地产的严格调控不会放松，房住不炒还是主基调，很多炒房客也被堵死出路，所以暂时不会影响到房价。内因上，老城区的可开发空间有限，配套和规划等已经定型，再改变也不会对房价有非常大的影响。而新城区配套不足，规划只有概念，可开发空地非常多，留给购房者的想象空间也更大，房价会受到区域发展刺激变化。相对来说投资价值更高，但是也存在无人接盘，人口导入不确定性大等风险。因此在选择新城区时，要重点关注新城区的交通、高新产业等能够吸引人口流入的条件，有了便捷的交通和高端就业人口形成的购买力，房价才有了上涨的动力。

　　提问：苏叔，你好，长三角区域发展潜力大吗？老家县城的房子涨价卖掉了，目前有一笔资金打算买核心优质城市的房产投资，长三角城市群有没有投资价值？主要考虑苏州，苏州楼市表现如何？下半年有涨价的机会吗？现在能不能买？

　　苏叔：你好，长三角区域上半年的楼市热度也维持较高水平，供需两端都极为活跃，南京、苏州、杭州等板块楼市都有不俗表现，成交量、成交面积、土拍溢价率都比较高。长三角区域发展迅速，房价也水涨船高，区域发展成熟，产业实力较强，未来发展潜力较大，可以称之为优质板块。而苏州二手房市场到了六月份挂牌量达到11万，新房持续入市，供应量剧增，苏州楼市下半年将进入存量房时代，与此相关的，苏州房价短时间内也难以出现较大涨幅，下半年大概率会横盘。楼市宏观政策基调“房住不炒”不会变，为稳定房价地价和市场预期，楼市调控不会放松，这对刚需来说是利好的，新房限价，楼市稳健发展，有居住需求的购房者也有足够时间做来选择心仪的房源。苏州楼市虽然大概率横盘或微跌，但发展势头向好，现在是价值洼地窗口期，后期存量去化后楼市会回调，当前是个很不错的选房购房机会，购房者可以抓住。

　　提问：苏叔好，先简单说下情况，我是女生，本科毕业农村户口名下无房；男朋友本科毕业已落户到苏州， 我们俩都在苏在工作，今年打算结婚，但婚前想用掉我的首房首贷买一个投资房，首付能凑30-50； 关于投资房，想知道：如何判断一个房子是不是值得投资？比如，城市，人口，国家政策，地段等这些因素要怎么去做比较，或者需要了解哪些其他的信息？

　　在哪里买房，到哪里工作，本质是押宝一个城市未来20年的发展前景。只有选对城市，未来才能享受城市发展红利，带你一起腾飞。从以下几个维度综合分析：

　　2.交通。铁路网络将改变第三次城市格局，是城市发展的基础，要想富先修路。3.人口，人口体量的大小决定了城市消费潜力，只要人口基数足够，就有无数的商业机会和购买力。同时要关注城市的人口结构，老龄化问题日益严重，只有年轻人才能不断的为城市造血

　　4.教育资源+科研能力。好的教育资源可以吸纳更多的青年人才，影响城市的研发科技含量，为城市发展高附加值产业提供人力基础。

　　7.zf负债率。负债率高的城市，未来发展会遇到困境，公共资源的建设受阻。重庆，成都，苏州这几个城市基本面都没有问题，决定是否能建仓的是价格。这2个城市明显被低估。

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