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苏州楼市：这种板块未来潜力还会提升可惜大部分人看走眼本站

　　我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：苏叔，你好，对奥体关注不多，感觉奥体是不是最近比较热门啊，奥体未来发展前景怎么样呢？值不值得在这里买房呢？

　　苏叔：你好，奥体板块最初是湖东的一部分，不受重视，房价较低，适合刚需，随着配套逐渐完善，尤其是唐宁府这个优质项目落在奥体，奥体的定位就逐渐趋向高端改善，轨道交通五号线、六号线通车更是吸引很多人的关注，奥体正是这样从价值洼地走到影响力非同一般的今天。总的来说，大型文娱活动和体育赛事促进奥体配套越发完善，也促进第三产业的发展，对苏州是很有益的，未来比较看好。

　　提问：苏叔号，买房小白，没有经验，准备结婚买一套新房，联系过中介，也去过售楼处，听说中介机构更便宜，又有人说售楼处更正规靠谱一些，有点迷惑不知道选哪个。中介说有特价房源可以买，请问特价房能买吗？中介机构买和售楼处有什么区别？

　　苏叔：你好，买房时我们要远离优惠力度特别大、首付低的特价房源，这类房产可能会有一些重大缺陷，卖不出去只能依靠降价吸引顾客。买新房可以通过中介也可以直接去售楼处，两种方式各有其优缺点。首先是找中介，可以极大提升购房效率，一些房产还有独家优惠，购房比较方便；但缺点在于存在一些不正规的中介报高价格再打折，中介的房源也不如售楼处全面。售楼处是由开发商直售，相对来说比中介更让人放心，而且售楼处明码标价，不会出现暗地抬价的情况；售楼处的缺点在于找楼盘比较麻烦，购房效率不高，而且价格优惠不多，没有多少议价余地。

　　提问：苏叔，你好，我目前未婚，和男朋友打算共同买一套房子作为婚房，都工作时间不是很长，预算不足，家里可能会出资帮助买房，想问一下有父母帮忙出资买房的话，房子的产权是归我个人还是共同财产？如果是共同财产，如果以后碰到特殊情况会怎么分割？

　　苏叔：你好，父母为孩子出资买房，房屋产权归置问题分两种情况，一种是父母出首付，以父母名义签合同之后过户给子女，视为对子女一方的赠予，产权归夫妻一方个人；但如果婚后过户，房本上有夫妻两人的名字且共同偿还房贷，视为夫妻共同财产。如果以子女名义签订买卖合同，所有权登记在子女名下，婚前出资首付为子女个人财产，婚后出资首付，夫妻共偿，则离婚时房产归产权登记人所有，分割财产时要补偿另一方。另一种是由父母出全款买房，要分是一方父母出资还是双方父母出资。一方父母出资买房，产权登记有另一方的名字，算夫妻共同财产，但可约定份额；产权登记只有其子女的名字，就算作父母对子女的赠与，算个人财产。如果双方父母均有出资，房产登记在一方或双方子女名下，算作父母对各自子女的赠予，双方共有但可以按出资约定份额。

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