越来越多的小区流行别墅和高层搭配?买房之前,你应该知道这些!

  • 2021-07-27
  • John Dowson

美国总统唐纳德·特朗普9月23日说,白宫不一定会批准食品和药物管理局颁布更严格的新冠疫苗紧急使用授权标准。他认为,药管局提高审批标准似乎受政治驱动。 资料图:美国总统特朗普。paris hilton

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越来越多的小区流行别墅和高层搭配?买房之前,你应该知道这些!

随着人们生活水平的提高,人们对居住的要求也越来越高。从最初的低矮住房,到现在的高层建筑,似乎都还没有满足人们的需求。最近几年,越来越多的小区开始流行"高低配",用这样的方式来吸引更多的消费者买房。

什么是"高低配",简单来说就是一个小区里有不同类型的房屋建筑,有正常的高层单元房,也有较低的别墅房。对于这样高低配的小区,不同的人有不同的看法,有的业主认为小区里有别墅,看起来非常有档次,比单纯的高层单元楼更有特色。但是也有不少业主认为,开发商设计这样楼盘,肯定有其自身的目的。

第一,为了获得更多的利润。

从成本来看,别墅的造价成本其实不高,只是在内部的装饰上花费比较多,但是与小区的高层建筑比还是比较低的。同样的造价,别墅每平方的价格就比普通单元楼高了很多,甚至两倍以上。从利润来看,别墅肯定有较高的回报。

另外,现在别墅用地审批程序比较复杂,限制比较多,开发商用这种方式出售房屋可以避开一些程序审批。而且用别墅的噱头来带动整个小区的销售,肯定会赚取更多的利润。

第2, 考虑到容积率。

这样的楼盘通常资源分配都不均衡,开发商就用这样的方式让高层拉别墅的容积率。比如达到容积率要种100课树,为了容积率就将高层和别墅的种树比率从3比7改成2比8,就能够提高别墅的销量,利润就上来了。

第3, 提高楼盘整体的品质。

"你家小区居然有别墅!",这听起来是不是格外的舒爽?中国人普遍好面子,如果家中小区有别墅,就会显得自家的房屋档次比较高。开发商也会以此为广告来促进销量。

对于业主来说,自家小区有别墅,虽然在一定程度上可以提高档次,但是实际上对自身是没有太多帮助的,甚至会因为别墅的存在,减少了本身享有的权益。比如小区的绿化和公共空间,一般别墅都会带花园,这部分的绿化肯定是从小区总体的绿化中来扣除的,这样单元楼的住户所拥有的绿化空间面积肯定会减少。

虽然知道这个问题,但是作为业主,我们无法去改变开发商的决定,只能想想好的方面。毕竟自家小区有别墅,也会显得有档次,每次在楼下散步观光的时候,也会有赏心悦目的感觉,想想还是挺好的。

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