房地产行业作为我国国民经济重要组成部分，它的一举一动都牵动着国人的神经。当然，对于大多数普通人而言，他们更加的是房价涨跌的问题。现如今，房价已经成为许多人的“痛点”，尤其是许多刚本站

房价走势2020年预测（北京房价近20年走势）本站

　　1、 三、“三大红线”尘埃落定前段时间央行和住建部召集部分开发商会谈，会谈的内容主要是关于融资方面，对房地产开发商设置“三大红线”。“三大红线、剔除预收款后的资产负债率大于70%;2、净负债率大于100%;3、现金短债比小于1倍。同时今年的疫情，让我们想到了17年前那场非典，我们通过对比发现03年的楼市对2020年下半年房价的预测有着重要的借鉴价值，那么今天我们就来看看在2003年经历过非典之后的楼市是如何发展的？

　　2、 2003年的非典第一次发现于2002年11月中旬，最终于2003年6月份得以解除。在那段时间里中国的经济以及各行各业也同样受到了很大的冲击。根据当年的经济走势来看，受冲击最大的是在2003年的第二季度。但在第三季度后随着疫情的解除，中国经济又迅速得到了反弹。当年楼市受到非典疫情影响也是短暂的。虽然当时疫情期间楼市也进入了低迷状态，但是在疫情结束后的7、8月份开始迅速反弹。并且在那一年房地产投资在史上第一次 突破万亿大关。

　　3、 对标非典及疫情当下的楼市相关情况，我们可以推测出2020年未来楼市的几种可能性，供大家参考

　　4、 可能一：疫情结束后市场或迎来短暂“小阳春”在疫情期间多个售楼部关门，项目进入了一个长期的“0”成交状态。以往的3、4月份通常楼市会迎来较大的成交量，今年在疫情的影响下，怕是无法实现了。部分人的购房计划也被打乱。但待疫情解除后，相信长沙楼市很快就会恢复，售楼部照常营业，而在疫情期间“堆积”的部分购买力或许会在疫情结束后释放，因此形成一波短暂的“小阳春”现象。

　　5、 可能二：部分开发商或将让利加快销售 房价略跌近期网友们最关心的就是房价会不会降？正如我们前面所总结到的，此次疫情对于当下快周转的房企来说，冲击不小。销售量的下降直接影响了资金回笼。不排除疫情过后部分开发商为了加快销售和资金流运转，做出让利，推出优惠折扣，毕竟没有什么比“活下去”更重要。当然，购房者也不用抱有太大的期待，房价大涨大跌都是不可能的。（这一点目前的楼市大行情已经证实）

　　6、 可能三：购房者对物业、户型等要求更高 大户型依旧“炙手可热”前中国的疫情已经逐渐控制，经济也已经在持续回暖，上半年疫情期间房价都没有大跌，如果下半年疫情散去，房价更不会下跌。诚如上面分析所推测的可能一、二、三，得出的结论是2020年市场需求会延期，但不会缺席，该买房的还是要买房。

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本站 作者简介： 李湛 中山证券首席经济学家 （首发：财新） 一、新房销售淡季不淡，1-8月销售额实现正增长 地产销售热度因“惯性”作用延续到8月，开发商积极供货， 8月单月新房商品房销售金额、销售