2022年上海楼市:不要随便被市场热情带动!

  • 2022-08-05
  • John Dowson

大部分家庭在装修厨房的时候,基本是采用地柜+吊柜的组合来做收纳,这种设计看似合理,但是如果让经常煮法的主妇来看,她就会给你揪出一堆不合理的地方。最近,一位主妇分享了厨房的本站

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  我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:沪叔,你好,想买上海别墅,身边朋友说在长宁虹桥板块买比较好,也有说在古北,佘山,还有郊区的徐泾,赵巷,美兰湖的别墅也不错,该怎么选择呢?上海哪个地区的别墅区性价比比较高呢?

  沪叔:你好,别墅区在上海的数量不多,整体处于比较稀缺的状态,开发商普遍认为开发公寓的利润高于别墅,所以别墅的开发者的数量不多。有许多人认为别墅区有较多不足,如购物,出行等均有不便,教育资源相对较少,但是对于高端人士来说,别墅区依然是最好的选择。对于别墅区来说,通勤是需要重点考虑的因素。莘闵别墅板块整体别墅数量较多,开发较早,且通勤时间较短,交通便利,性价比较高。同时区域规划好,未来可能有地铁线科创走廊加持。对于众多不想远离市区的客户来说,不失为较好的选择。

  提问:沪叔你好,我经常看到一些房产广告写着笋盘、淘笋这两次词,那什么样的房子是笋盘?买房怎么样才算是淘笋呢?

  沪叔:你好,“笋盘”指性价比高又低于市场价的楼盘,我们购买笋盘选择主要通过楼盘的价格、升值潜力与房龄三个因素来考虑。笋盘价格要低于同小区均价10%以上,地段优越,配套完善,保值升值能力较强,同时还要求楼盘为房龄小于10年的次新房。淘笋不易,想要买到理想的笋盘,除了通过以上三种标准择定小区之后,还要考虑房产流动性,转手难度,这些则要求我们对楼层、朝向、户型、楼栋位置等条件进行筛选,一般来说,楼栋位置最好避开周边不利因素,如殡仪馆、垃圾处理站等;如果是高层住宅,建议选择中高楼层,洋房住宅建议选择中楼层;房屋朝向以南北通透为最佳,南北通透>正南>东南>西南>东北>西北>正北;户型方面最好选择布局方正、设计合理的房源。

  提问:沪叔,你好,大虹桥板块是这几年来比较强势的板块,我想抓紧机会赶紧上车,可以问一下老师,预算在300-500万,大虹桥板块哪些地区是我应该重点关注的?哪些地区未来有较大的升值空间比较适合长期持有呢?

  沪叔:你好,随着长三角一体化的推进及大虹桥概念的深入,虹桥板块的楼市逐渐火热,如今可谓是上海楼市里火热板块。在大虹桥板块购房,建议可以重点关注闵行,嘉定,青浦,松江这四大板块,未来发展前景不错,又属于五大新城区域。具体的板块选择可以根据自己的预算进行详细的选择,建议预算在500万以上的购房者选择虹桥地区的核心板块,配套设施完善,发展前景好;建议预算在300万左右的购房者选择郊区的板块,尤其是可以考虑未来靠近新城的区域,有较多的二手房存量。目前虹桥地区整体一手房的总数不多,二手房的数量比较多,对于板块的具体选择,详见知识星球内部分享。

  提问:沪叔,您好,我刚需买房,有房票,我购房预算是均价在5w以内的房子,不知道可以选择哪些区域项目?项目最好离地铁站近一点

  沪叔:你好,嘉定新城目前有新房供应的范围在11号线嘉定北站、嘉定西站、白银路站三站,这几个站周围拥有嘉定工业园区南区高科技产业,嘉定老城区,还有图书馆等配套,一些典型的项目:正荣悦珑府,地铁房,均价3w+刚需和本地工作者上车盘。其次可以考虑松江泗泾,距离市中心距离很近,板块通勤也十分方便,通过地铁3站到七宝,9站到徐家汇,半个小时内可以到达漕河泾。 最后 宝山有一些推出的新项目,1号线沿线新房比较受到在市区工作和本地改善类购房者欢迎。返回搜狐,查看更多

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