重磅!住建部终于发声明年楼市调控方向定了!

  • 2022-11-16
  • John Dowson

11月6日电 据内蒙古自治区卫健委网站消息,11月5日7时至11月6日7时,内蒙古自治区报告新增境外输入确诊病例2例(均由首都机场国际航班分流至呼和浩特白塔国际机场)。 截至11月6日7时,现有本站

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  即将到来的2018年楼市会出现怎样的变化?日前召开的全国住房城乡建设工作会议透露出了一些玄机。

  12月23日,住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设会议上发言。王部长的发言很长,我们把涉及到2018年楼市调控的内容整理出来就是以下内容:

  加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

  完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

  之所以会有人误解王部长发出的调控声音与中央经济工作会议有差异,主要原因是二者表述侧重点的不同。“中央经济工作会议”的表述侧重住房制度,比如租赁、供应。而王部长则是侧重于商品住宅市场。

  2018年不会再有新的调控政策加码,但也不会解除现有政策。就比如最近两天武汉和郑州关于非汉、非郑籍人士购房新政一样,限购条件放宽不等于限购解除。

  因此,金融政策也一样,即使到了明年3月份各家银行又有额度的了,也不代表货币政策紧缩方向的改变。

  我们对这句话的理解是,在进一步强化地方政府主体责任的前提下,以往北京是调控的样板,北京的政策要全国贯穿下去,现在随着大城市人口疏解序幕的拉开,北京、上海城市化基本定型,但是广大二线城市还有很长的路要走,所以各地主政领导们要根据各地需求实行差别化的政策。

  以武汉为例,武汉施行积分落户政策、即将实施的房票政策以及此前的大学生落户政策一起组成了武汉的人口政策。

  明年首套还是三成首付,不会变。2017之后,特别是“3.17”之后,你会看到政府的态度也是极其明确的,首房首贷不受影响,房住不炒,注定载入史册。

  这对你我普通人意味着什么?意味着任何人都有一次机会。“首房首贷”,一个人一辈子“仅有”的一次机会。

  对于首套就是满足,也就是出政策协助你买。但是对于改善就是支持,也即是要满足设定的条件才可以买。

  虽然未来GDP增速6.5,但我们的经济发展仍然长期保持国际范围较高的速度,随着国民收入提高,人民对美好生活品质的需求是真实存在的,并且需求是巨大的。

  13亿人民只有部分有迁徙进入大城市的需求,但是全体人口在长达30多年经济腾飞之后,都会有长期的不断的更新居住条件的需求。

  所以,在长效机制来之前,去库存政策还未结束的2018-2019年,还有最后的12-24个月淘汰置换的时间窗口。

  不是说房子不能投资了,而是除了首套和改善,如果你现在投资房地产,一定要做好长线持有的准备,限售不会放松,2018年只要一落子,至少五年是动不了。你说我买的是二手房,频繁交易交税交的心疼死你。

  对于新房来说,全国绝大多是大中城市从现在开始买新房基本需要五至八年锁定期,等到你出手时城镇化说不定都结束了!八年后北京上海还会有大量的年轻人才流入,中小城市就不一定了。

  所以你在大师那里新学会的招数不要再来问我了,上海适合的招数真的不一定适合复制在其他非一线城市。

  因此从现在开始不要大幅增加负债了。已经过了大幅度建仓节点,即使要买也要关注你的现金流。我们说的在不是极限情况下,假如现在回到2014年,房贷基准是6%,你的月供就要增加25.9%。你扛得住吗?

  请紧跟的号召,只买住的不要再炒了!随着资产价格越来越高,你的杠杆应该越来越低,房子越来越精,套数越来越少,现金越来越多。而不是反过来!

  从最后一条看,2018年三四五六线城市的土地市场还不会降温,地价还会上涨;地价上涨,难免会刺激房价。所以,短期内不用担心三四五六线城市的风险(特别是那些没有调控的县城),至少2018年房价还降不了。

  但是我的建议是2018年,趁着房价还在涨,除自住一套以外多余的房产,能出手就出手吧,这是最后的好机会了。

  最后,2017年楼市长短期调控齐发,必将成为我国房地产市场历史上一个非常重要的转折点。2018年,随着楼市长效机制落地,住房保障等政策调控会更为长期化,租购并举会成为新时代背景下的新格局。

  我们知道之前许多人提到“租售并举”会说,上层意志坚决是一回事,能不能有效果是另一回事,最重要的没有金融支持,一切都是空谈。

  我们会看到租赁在2017年被提上议事日程,而2018年将会成为租赁市场发展的元年,今后租赁市场的方向、模式都将会在2018年发生巨大的变化。

  1、优化现金流 。在别人都疯狂加杠杆的时候,我们一定要把握住,因为别人都加完杠杆的时候,你再想降低你的负债就不容易了。

  2、置换。把你手上90年代的房子、缺少生活品质的房子,寻个合适的机会卖掉,在城市资源汇聚地段换一套。

  3、不要再管房子了,出去玩吧,消费吧。现在人民币这么坚挺,过几年就不一定了。好不容易人民币阻击战从7拉到6.6,并且在过去几年人民币对国际主要货币都是升值的,比如英镑和欧元。

  根据我国宪法规定,土地所有权属于国家和集体所有,根据土地规划的用途不同,土地的最高使用年限又分为40年、50年、70年不等。但是这其中又有什么区别呢?关注房地产内参,告诉你到底什么是房屋产权,不同年限的房屋产权又到底有何区别!

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