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2022年楼市预测！放松、回暖、成交量上涨房企依然是最大的“雷”本站

　　但是一万间还是觉得没必要给楼市泼冷水，以为因为明年（春节后，下同）楼市放松是必然的，而且房价也不会向以往那样暴涨。

　　当然，我们不能否定明年楼市依然会有不少不确定性的风险，但是我们相信官方宏观调控“无形的手”会一直现在为楼市托底。

　　河南新乡契税补贴20%、广西南宁人才购房补贴最高补贴200万、湖北荆门大学生购房给予一次性购房补贴、江苏海安人才购房每平米最高补贴600元、三孩家庭购房每平米最高补贴400元、湖南衡阳商品住宅契税最高补贴50%，车位契税补贴80%、吉林省鼓励支持农民进城购房.......

　　这些都在在一定程度上会给楼市带来积极的影响，对房地产给予了明确支持的信号，进而提振楼市信心。

　　按照以往是政策、金融环境的宽松迎来的楼市复苏期的经验，一般都是伴随着房价暴涨的，例如2015年、2020年的楼市复苏期。

　　楼市调控在2021年也算是取得“不菲的成果”，各大重点城市二手房价格被按下来，土拍基本也是新房限价下调，大学区的推行，几乎让高价学区跌落神坛.......

　　这些成果将会影响各地楼市的明年甚至后年的价格，并且官方对于二手房参考价，土拍新房限价的这些政策不会放松，依然会坚定执行，三胎政策，推行教育公平，大学区制度必定也会推行......

　　楼市供应量加大，加上新政策出台的观望期和过渡期价格必然会在短时间房价会稍微日下调（注意不是下跌）。

　　在各方情绪稳定后，房地产税作为一个长效机制的作用会发挥，稳定楼市，去库存，挤压楼市泡沫，让房地产市场健康发展。

　　另外一万间认为楼市都将迎来一个放松回暖的复苏期的原因，是我们要稳定国内经济（房地产是国内事实上的经济支柱行业），应对将要发生的经济危机。

　　其中，新西兰房价涨幅为25.9%，美国和斯洛伐克的房价涨幅也均达到了18.6%，土耳其房价涨幅更是高达29.2%，位居全球第一。

　　为应对疫情发达国家纷纷推出超级经济刺激计划，在财政猛烈扩张的同时，货币政策达到了前所未有的宽松程度。

　　除了是各种刺激楼市的利好事件发生，还有很大一部分原因是在今年压抑的需求被释放，大量涌入楼市。

　　加上明年房地产税试点落地，必然也会引发一波恐慌抛售，到时候市场放盘量增加，价格下调，将会吸引更多刚需入场买房。

　　因为“坚持房住不炒，稳地价、稳房价、稳预期”在2021年叫了一年，在2022年肯定也是要践行下去的。

　　明年日子最不好过的就是估计就是房企了，2022年是房企海外债到期的主要年份，年度到期债务规模3560.2亿元。

　　富力地产前段时间就发公告称，2022年1月富力有一笔规模为7.25亿美元的债务无法偿还，并且寻求解决方案。

　　政策和金融层面放松，楼市复苏，明年是比较适合刚需上车的一年，如果大家手里有资金和房票不妨上车。

　　对于明年，影响房地产市场的因素很多，一万间认为比较关键的但是会被大家忽略的就是疫情，我们可以看到今年全球房价上涨其实也是因为疫情原因。

　　同样，如果明年疫情有新的比较严重的突发，加上国外经济的围堵，我们的楼市可能会走向其他轨道，不过这个几率也是比较低的。返回搜狐，查看更多

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