全国最新楼市政策:又一城官宣宅地供应“两集中”

  • 2023-01-20
  • John Dowson

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  2月,深圳、东莞、青岛等多城陆续发布了楼市新政。规范二手房市场、加强经营贷管理、限购升级、住房信贷收紧、宅地供应“两集中”,楼市调控持续精细化。

  值得注意的是,深圳于2月8日发文称建立二手住房成交参考价格发布机制,为国内第一次发布二手房成交参考价。到2月底,深圳四大行就明确将以政府二手住房成交参考价为按揭重要参考依据。

  而东莞本次调控升级主要涉及调整商品住房限购年限、加强房地产金融管理、加强新建商品住房价格指导与监管、强化房地联动调控机制等六个方面。

  包括对非东莞户籍居民家庭购买二套房、离婚买房、新入户居民家庭购买首套房、企业购房等做出了具体规定;在差别化信贷方面,调整了购买普通住房和非普通住房的首付款比例,两套及以上停贷。同时提出要加大中小套型普通住房供应比例,增加住房供应数量,促进供需关系平衡。

  另外,近日网传22城宅地供应“两集中”,每年供地不超3次。目前青岛、济南、南京已官宣该政策,天津、郑州、深圳疑似官宣。

  网传22个重点城市包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州、厦门、合肥、济南、武汉、成都、福州、郑州、无锡、苏州、沈阳、长春、宁波、青岛、长沙,涵盖4个一线个热点二三线.建立 二手住房成交参考价格发布机制;

  3.深圳部分银行 对申请住房按揭的个人, 半年内再申请经营贷,银行将 不予批准,6个月后根据实际情况授信;

  1. 非东莞市户籍居民家庭在本市购买 第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房),须在购房之日前 四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年;

  2.夫妻离异的,任何一方自 离异之日起两年内购买商品住房的,其拥有住房套数 按离异前家庭总套数计算;

  3. 新入户居民家庭购买 第一套新建商品住房的,须在 本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年;

  5.居民家庭名下在本市 无住房且无住房记录(含商业性住房和公积金住房,下同)的,购买普通住房 首付款比例不低于30%,购买 非普通住房首付款比例不低于40%;

  6.居民家庭名下在本市 无住房但有已结清的住房记录,或在 本市拥有1套住房且住房已结清的,购买普通住房 首付款比例不低于40%,购买 非普通住房首付款比例不低于60%;

  7.居民家庭 拥有1套住房且住房未结清的,购买普通住房 首付款比例不低于50%,购买 非普通住房首付款比例不低于60%;

  1.对于 住宅用地“两集中”同步公开出让,即集中发布出让公告、集中组织出让活动,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告。

  1.严格实行 住宅用地“两集中”同步公开出让,即集中发布出让公告、集中组织出让活动,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动,引导市场理性竞争。

  1.明确以具有 合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为户口迁移的基本条件 ,取消参加社保、居住年限、就业年限等限制;

  2.推进基本公共服务均等化,常住人口享有与户籍人口同等的教育、就业创业、社会保险、医疗卫生、住房保障等基本公共服务;

  3.持有常住地居住证的常住人口可参加常住地基本医疗保险,个人按当地居民相同标准缴费,财政按当地居民相同标准给予补助,并按规定享受有关社保待遇;

  4.常住非户籍人口和用人单位建立了劳动关系,应当参加企业职工基本养老保险、基本医疗保险、失业保险和工伤保险,符合条件者,按规定享受相应的社保待遇。

  1.明确延长现产税、城镇土地使用税优惠政策,2020年浙江省出台的房产税、城镇土地使用税 减免政策执行期延续至2021年6月30日;

  2.对住宿餐饮、文体娱乐、交通运输、旅游四大行业企业和符合条件的小微企业的自用房产、土地免征房产税、城镇土地使用税, 2021年第一季度按100%减免,第二季度按50%减免;

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