当前中国房地产行业前景发展分析

  • 2023-01-20
  • John Dowson

装修是漫长的过程,除了要关注装修效果外,对于装修中的隐蔽工程更是不可大意,比如水电线路施工后的验收工作就不可缺少,如果没有及时发现问题, 日后一旦出现漏电漏水,处理起来会十分麻烦。水电验本站

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  在今年的年报密集披露期,上市房地产企业年报却空前难产,尽管受疫情影响对审计工作造成困难,但房企境况不容乐观几乎是不争的事实。另一方面,随着各城市因城施策,调整房地产政策。利率下调有望振奋市场信心。

  在今年的年报密集披露期,上市房地产企业年报却空前难产,尽管受疫情影响对审计工作造成困难,但房企境况不容乐观几乎是不争的事实。另一方面,随着各城市因城施策,调整房地产政策。利率下调有望振奋市场信心。

  从提振市场信心的角度来看,预计二季度会有更多城市进一步“松绑”限购、限贷、落户条件,或下调房贷利率,释放合理住房需求,从而带动市场预期整体回暖。同时,从二季度中后期来说,全国疫情形势有望明显好转,届时一些地区积压的购房需求也有望得到释放。因此综合来看,在政策环境转暖的背景下,市场底部有望于二季度末或三季度出现

  一是中国内地及香港地区近期的新冠疫情导致的出行、物流及其他限制,审计程序无法按期完成,比如银行、客户及供应商等函证程序;二是需现场检查的审计流程受到阻延,如针对合作方及金融机构的访谈、凭证检查等;三是多家房企在公布业绩前遭到会计师事务所辞任公司核数师,导致公司不得不临时更换审计机构,比如普华永道已辞任多家房企核数师。不过,也有房企即便更换审计机构后,依然至今无法公布经审计的年报数据。更重要的原因是,受新冠疫情、严调控持续和市场下行影响,房企业绩表现趋弱,部分房企面临流动性困难,经营情况或将恶化,因此导致其推迟业绩披露时间。

  进入3月份以来,多地二手房的首套房利率已经下调至5%以下,个别地区开始出现4.6%的利率,与本月5年期以上LPR报价持平。尽管当前市场信心修复尚需时间,但房地产市场已出现一些积极信号。

  从提振市场信心的角度来看,预计二季度会有更多城市进一步“松绑”限购、限贷、落户条件,或下调房贷利率,释放合理住房需求,从而带动市场预期整体回暖。同时,从二季度中后期来说,全国疫情形势有望明显好转,届时一些地区积压的购房需求也有望得到释放。因此综合来看,在政策环境转暖的背景下,市场底部有望于二季度末或三季度出现

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