看一看房地产与居民生活有关的几组数据 央行报告显示，城镇居民户均住房1.5套，住房拥有率超过96%。 A股上市公司持有的投资性房地产再创新高,达1.09万亿元。 2018年，沪深、大陆在港上市本站

统计局数据：2022年中国房地产市场冰冻销售面积7年最低本站

　　2022年，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%；其中，住宅投资100646亿元，下降9.5%。

　　2022年，房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面积639696万平方米，下降7.3%。房屋新开工面积120587万平方米，下降39.4%。其中，住宅新开工面积88135万平方米，下降39.8%。房屋竣工面积86222万平方米，下降15.0%。其中，住宅竣工面积62539万平方米，下降14.3%。

　　2022年，商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。

　　2022年，房地产开发企业到位资金148979亿元，比上年下降25.9%。其中，国内17388亿元，下降25.4%；利用外资78亿元，下降27.4%；自筹资金52940亿元，下降19.1%；定金及预收款49289亿元，下降33.3%；个人按揭23815亿元，下降26.5%。

　　中国房地产经过多年高速发展，在2022年已经出现了明显的拐点，市场成交量将很难再出现2021年的双18万亿、亿平米历史高峰。未来中国房地产市场将在双13，13万亿+13亿平米周围波动

　　拆分单月数据可以看到，12月单月销售面积销售额，连续3个月整体市场再次探底，从全年数据看，2022年销售面积是累积2016年来的7年最低，2022年的销售额是累积6年来的最低点。

　　虽然最近房贷政策全面宽松，但市场信心没有全面恢复，购房者大部分没有信心入市，整体市场成交非常低迷，三四线城市已经很难刺激，一线城市又没有稳楼市政策。

　　经过几年的深度调控，房地产市场显现出一些疲态，加之相关部门对房地产开发企业在融资端的监管，让企业压力倍增，新房降价销售的现象在一些城市和区域逐渐增多。

　　2022年内房地产调控超过1120次（2021年同期只有651次）！同比上涨接近72%，累计2022年房地产调控继续刷新历史记录。

　　12月份房价全面低迷，继续颓势，特别是一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。代表了整体楼市已经全面入冬，市场特别是二手房价格表现更值得关注，二手住宅销售价格环比下降城市有63个，刷新最近多年记录。

　　当下大部分政策利好对于市场影响主要是逐渐稳定企业融资，但对于购房者信心的恢复影响不大，叠加疫情政策变化，整体楼市在12月持续低迷。

　　整体看，在房地产政策+疫情政策已经全面宽松的情况下，市场还在寻底过程中，需要警惕购房者信心不足等带来的房地产系统性风险出现的可能性。

　　房地产市场在历经十几年快速发展后，与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期“三期叠加”相对应，特别是疫情下，购房者信心不足，很多房企暴雷影响了购房者的安全感，所以使得很多宽松政策对于市场的作用低于预期。

　　整体看，当下房地产市场需要购房者恢复信心，而市场要企稳肯定必须从一二线月房价一二线全面降温，市场期待出现更多宽松政策。特别是一线月一线城市也环比下调，需要更多的稳楼市政策。

　　需要注意的是，当下楼市面临的问题已经不只是房地产问题，更多是对经济收入的预期问题，短期看，未来几个月市场将持续低迷，企稳需要等到2023年2季度以后。

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