2021年12月2日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“　　2021年，中国房地产市场经历了从上半年高热到下半年深度调整的转变，多政策叠加效果明显；全年房地产市场规模仍处高位，年底房价跌势渐显本站

2022年中国楼市最猛的城市！本站

　　刚开始上涨的城市数量还有十几二十个，这期间各大城市浮浮沉沉，最终都会跌落到下跌的行列中，新房能坚持全年不跌的是少之又少，除了北上杭，再就是成都了。

　　大家别看杭州的新房价格涨得厉害就以为市场火爆，杭州新房严重限价，在官方的控制下价格稳定上涨是属于正常现象，二手房市场才是杭州楼市的真实底色。

　　虽然成都的新房也有限价，不过价差没有杭州夸张，现在大部分已回归到市场价值了，而且成都不仅新房表现不弱，二手房成交量更胜一筹。

　　根据成都住建局发布的数据，2022年成都二手房成交量高达151376套，是2021年成交量的3.1倍。

　　大家可以感受一下，2021年，成都全年二手房也就5万多套而已，再往前20年是4.8万套，19年11.1万套，18年8.2万套……

　　尤其是金融城的大平层，复地金融岛，2021年2月份149平的成交价600万，现在挂牌750万。

　　尽管2022年对于成都而言实属是不易，尤其是下半年，高温限电、封城等，每一步都是那么不容易。

　　很多人应该都留意到了今年成都楼市有一个很大的亮点，就是二手房成交量比新房高，原因其实我之前也提过。

　　1、烂尾楼和新房维权事件频发，大家对新房有一定的恐惧心理，担心自己会是倒霉的羔羊，于是只敢买入所见即所得的新房。

　　2、成都2022年的楼市新政主要是利好二手房，二手房限价取消了，二手房限售5改二，增值税也是五改二，年尾还出台带押过户。

　　3、根据贝壳研究员的数据，成都二手房的购房年龄只有33岁，这个年纪上车的基本上都是首次置业的刚需为主。

　　2021年成都人口流入全国第一（武汉情况特殊，不计算内），2022年的人口数据还没出来，但是成都毫无意外也会进入前三。

　　今年一线互联网大厂裁员严重，那些曾经享受过互联网红利的80后，发现在一线卷不过刚毕业的小嫩苗，于是拖家带口的跑到成都等二线城市寻找机会，这些人也是二手房市场的主力军。

　　成都在2020年涨了一波，但是成交量并没有起来，2021年其实都是横盘微跌的，需求不断积压，加上新房需求的转移，2022年二手房成交量就起来了，这个是属于成都楼市小周期。

　　我们都知道，2021年就是中国房地产的历史大顶了，全年成交17亿平，2022年开始下滑，也许未来再也不会超过2021年的成绩。

　　另外人口加速老龄化，出生率断崖式下降，居民杠杆率到顶，甚至城镇化也到头了……一切的一切看起来都是那么的糟糕，房地产就像是那个末日黄花一样没人爱了。

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