11月16日电 据中央气象台网站消息，16日至17日白天，华北大部、黄淮中西部、汾渭平原等地有轻至中度霾，河北西南部沿山局地有重度霾。17日至19日，中东部地区将出现一次较大范围降水降温过本站

上海楼市回头了！本站

　　倨傲不逊的上海楼市，终于迎来了转向节点。在目前全国超90%的城市房价调整的当下，上海大概是最后的倔强了。

　　上海，这座我国经济第一城，在6月份恢复流动性之后，迅速回暖。二手房成交量当月立刻拉升到1.59万套，7月份和8月份都接近2万套成交量。豪宅市场更是如火如荼。

　　根据58安居客房产研究院华东分院统计，10月份上海新房成交4887套，环比下降56.86%，成交量为今年单月除去因疫情影响的4月和5月）最低。

　　新盘去化率，同样在转向。今年8至10月，上海去化率分别为79%、74%和52%，连续两月回调。

　　大家最关心的房价方面，尽管上海还没有形成和深圳、广州那样的普跌场景，但已经有不少房源开始调整，二手房的议价空间也越来越大。

　　比如以联洋年华一套165平方米左右的房源为例，该房源于9月18日上架时报价2380万元，于9月30日下调价格至2280万元，降价百万。

　　另外，上海目前的老破旧房源普遍降价30至50万元。上海中原地产分析师卢文曦表示，目前老破小的房源价格普遍降幅高达5%~8%，部分品质较差房源降幅超10%。

　　闵行区梅陇板块的高兴花园，由于学区的原因，最高峰的时候单价卖到9万元/平方米，但由于是老破小，降价非常狠，目前成交价已经跌到6.5万元左右，降幅2万至3万元/平方米。

　　根据华夏时报披露，作为浦东最为知名的“三学区”梅园五、六街坊，由于对口的学区资源优势明显，近年房价涨幅惊人。2020年底、2021年初，挂牌单价高达20万元/平方米，一套50平的小两房竟跻身千万豪宅之列。但在贝壳找房等平台上，梅园小区目前的挂牌单价已降至13万元左右。

　　还有很多房源，就不一一而足。总之一句话，上海的房价开始调整了。尽管目前上海的房价调整主力还是老破小、豪宅等较大的房源，但趋势一旦形成，很难阻挡。

　　作为我国经济第一城，是我国的经济、金融、贸易、物流、科创中心，经济强悍、产业强悍、金融强悍、工业强悍，尤其是购买力强悍。

　　这些能力叠加在一起，构成了上海楼市强大的抗压能力。然而，市场的低迷的情绪已经传遍到了每一个角落，寒意正如华为任正非所说的，传递给了每一个人，上海也无法置身事外。

　　北京的东城、西城、海淀均价都在10万以上，全市整体均价7.2万元/平方米，位居内地第一。上海黄浦、静安、徐汇均价也在10万以上，全市整体均价6.77万元/平方米，位居内地第二。

　　在这种高房价之下，北京、上海、深圳等城市的房子，已经沦为了富裕阶层的游戏，和城市内部绝大多数普通就业者没有关系。

　　但在信心不再、失业、裁员、降薪、购买力缩水等诸多负面因素影响下，击鼓传花的游戏，没有了接盘者，也玩不下去。

　　央行最新发布的现今年第三季度我国货币政策执行报告》显示，住户9月末同比减少了近-3万亿元。住房主要是房贷和消费贷，也就是说大家都不敢买房和消费了。

　　与之相对应的是存款在激增。9月末金融机构本外币各项存款余额为261.3万亿元，同比增长10.9%，比年初增加22.7万亿元，同比多增5.5万亿元。人民币各项存款余额为255.0万亿元，同比增长11.3%，比年初增加22.8万亿元，同比多增6.2万亿元。

　　别误会，这并不是说大家手头还有很多钱，只是存了起来。这里的存款激增，主要是富裕人群加速存款对抗未来的不确定性。

　　普通人这三年经济是个什么状况，看看自己再看看周边人就明白了。反正我认识的很多人，对此都是摇头叹息。

　　无论是“第二支箭”，还是“房地产金融16条”还是“保函置换预售资金”，都是针对房企的资金流动性困局而来。

　　引用某位比较客观的专家的话说，这些措施只是给房企止血，而不是输血。只是化解当下房企倒下去的速度，而不是把他们重新扶起来。

　　房企出清放在未来的长周期中，仍会继续。最近的一系列大礼包，只是不想让房企在短时间内扎堆出清，因为这样必然会带来混乱和风险，会加大保交楼的难度。

　　面对这些利好，有些城市已开始制造楼市筑底的氛围。比如安徽六安市的多个楼盘申请将之前的降价楼盘涨回至去年的备案价水平。

　　因为疫情仍在持续，我们的收入现在没有改变，我们的楼市供过于求的基本面没有改变，新房的交付保障没有完善，我们的信心还未回归。

　　长期影响因素方面，供过于求的基本面不会改变，房地产的金融属性正在削弱，人口已经转向，再加上房地产税风声鹤唳。

　　楼市正在告别普涨时代。在这一波调整之后，大部分人口减少、经济薄弱的三四线城市，会陷入长期阴跌当中。而具有人口流量的中心城市，可能会横盘较长时间，之后才会缓慢爬升。返回搜狐，查看更多

本站 全国房价高企已20余年，房地产市场曾经吸金无数。刘全认为，购房者在“买房就赚钱”的诱惑下，不断的在加杠杆，以期在房地产市场红利中分得一杯羹。传说中的房地产泡沫不仅没有破裂，房价反而