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2021河南地市县域楼市预判！本站

　　楼事儿一直不倡议楼市预测（判）的。过去的都发生了，预测或是总结等于事后诸葛亮；预测未来？你自己信吗？在没有大额定金、保证金的情况下，你的预测又有多少水分和可信度？不排除博眼球蹭热度？因此，本文不少预测，尽管披了预测的外衣，更多只是一种分享。毕竟，一年又一年，回家过年。返乡置业，异地置业。尽管疫情，有影响。

　　春节到了，很多在外地打工的人要回到家乡，还有一些高校学生，有些已经放寒假回家。现在交通方便了，高铁、大巴或拼车或自驾。

　　根据公开的报道，2018年以来，一些地区尤其是作为人口输出大省的河南，一些地市和县城成为春节期间人口迁入的热点区域。

　　结合人口流动情况，交通运输部科学研究院等平台联合发布了《2020年春运出行预测报告》，北上广深人口流出，一些人口输出大省地区成为人口流入热点地区。

　　第一，春节前全国人口迁出城市TOP10分别是，深圳、上海、北京、东莞、广州、苏州、成都、佛山、杭州、郑州。

　　第二，春节前全国人口迁入城市TOP10分别是，周口、阜阳、上饶、赣州、茂名、商丘、黄冈、信阳、衡阳、湛江。

　　从上图可以看出，河南外出人口上千万，名不虚传，名副其实。春节期间，作为人口流入热点区域也自在情理之中。

　　作为国家规划之一的国家中心城市、超大城市 、国家重要的综合交通枢纽 、商贸物流中心 、中原城市群中心城市。总人口在两年前超过1千万，达到1013.6万人，城镇化率72.2% 。

　　周口市，河南省辖地级市，位于河南省东南部，东临安徽阜阳市，西接漯河市、许昌市，南与驻马店市相连，北和开封市、商丘市接壤。截至2018年末，周口市辖2个区，7个县，1个县级市，总面积11959平方公里，常住人口867.78万人。

　　周口有周家口自称，早年有内陆水运之地。沙颍河自古以来就是通航河道，建成有周口、刘湾两大货运码头，入淮河、汇长江。沙颍河航运可直达南京、上海、杭州。交通四通八达，公路、铁路、水路运输交织成网，形成了公路、铁路、水路三位一体的大交通格局。周口是伏羲故都，老子故里，有“华夏先驱、九州圣迹”的美誉，被中华全国伏羲文化研究会誉为“中华文化发祥的重地”。

　　周口户籍人口超过1000万，常住人口减少200多万，大多去北上广沿海、东北、新疆等地及河南郑州。成为外出人口最多的城市。

　　商丘，河南省地级市，东望安徽淮北、江苏徐州，西接河南开封，南襟河南周口、安徽亳州，北临山东菏泽、济宁。商丘市区域面积10704平方公里。截至2017年底，商丘市辖2区、6县、1县级市；截至2018年底，商丘市总人口926.17万人，常住人口732.53万人。商丘的人口流出也是很多的。2018年全国人口流入第六。

　　信阳，河南省地级市，地处河南省最南部、淮河上游，东连安徽省，南通湖北省，为三省通衢，是江淮河汉之间的战略要地，也是中国南北地理、气候、文化的过渡带。信阳处于中原城市群、武汉城市圈、皖江城市带三个国家级经济增长板块结合部和京广、京九“两纵”经济带的腹地，中西部人口密集区的中间位置。截至2018年，信阳总面积1.89万平方公里，常住人口647.41万，辖8县2区及6个管理区、开发区。

　　当然，河南省其他城市如驻马店、南阳等等，也是人口流动大的城市。这也与河南省人口大省有关。河南户籍人口全国靠前。多年第一。

　　春节期间，人口流出的城市主要有深圳、上海、北京等十个城市中，除了东莞和佛山外，其他全都是千万人口城市。其中郑州是2018年年底突破千万，杭州是2019年年中时宣告。

　　河南外来人口流进这些城市不少，以2018年的数据为例，上海和北京都在统计公报中，公布了当年的外来常住人口，其中上海达到976.21万人，北京达到764.6万人。其中，有不小的比例人口来自河南。

　　深圳更为明显，2018年深圳的常住人口是1302.66万，而实际管理人口超过2000万，但户籍人口只有454.7万，为常住人口的三分之一左右。每到乘酒春节期间，深圳成为全国“最大”的空城。

　　另外，东莞、广州、佛山等地，也是外来人口诸多的城市，这些城市的就业机会多，企业多，河南各地的人口也会去这些地方做工。

　　河南省会郑州，也是河南人的一个主要流入地，在郑州，周口、信阳、南阳、开封、许昌等地的人很多。

　　这些城市多是农业大市，户籍人口多，常住人口数量低，城镇化率低。以周口为例，2018年的常住人口和户籍人口的缺额，接近300万，其他一些城市，大部分也都在200万左右。

　　这些地区的外出人口，部分留在工作地生活居住，由于人口基数大，返乡置业者也多。这也是春节期间，这些地区的县城楼市看好的一个原因。

　　从2020年春节期间看，由于疫情原因，很多地方的外出人员滞留在当地。这也给这些人群的购房置业提出了新话题。

　　据介绍，随着生活空间、人际关系和工作地的发展，不少外出人员在工作地购房置业安家，或把工作地和业务集中地作为未来的置业目标地。

　　其间，随着人口流动，想当年20岁的年轻人，现在已经娶妻生子，他们的子女也多已入学或进入大学毕业工作，不少人随孩子或孩子随父母，在当地购房置业，以后，这里就是家了。

　　也有不少外出人员，现在每年春节也不是一定要回老家，不少人会将父母接到工作的城市一起过年。家乡的家的归程次数和概念也越来越少、越来越淡。

　　值得注意的是，作为“5060”乃至“7080”人，他们虽然工作地在外，但老家有亲戚朋友，更重要的是，老家有老宅房产和宅基地。这点，随着土地市场和资源的现实，越来越为城乡人关注和重视。

　　交通越来越便利，无论地域空间交通，还是通讯交通，这成为人口流动的常住吸引力的同时，也成为返乡回家的动力。同时，一些县市和县城近年来也通过招商引资，当地开办实体和服务业，留住和吸引更多的人当地就业、创业，成为稳定人口过度外出的一个有效路径。

　　2021年的春节，河南的周口、商丘、信阳这些人口流出大的城市，外出人们慢慢多在工作的城市安家，很少回老家过年，还会再有人口大迁移的热点城市现象吗？

　　无论如何，短期内，河南这些市县人口红利，这些市县的楼市，可成为千千万万外出的河南人返乡置业、异地置业的热点区域。

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