上海楼市:上海买房买哪里比较好?专家告诉你答案

  • 2023-03-23
  • John Dowson

20年房龄的二手房,经过设计师的重新设计后,不仅看不出半点二手房的样子,还有独立的衣帽间和小书房,简洁的硬装和配色,营造出的家居环境却很有品位,绝对是称得上经典。下面就和“未来家装网本站

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  我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  沪叔:你好,别墅区在上海的数量不多,整体处于比较稀缺的状态,因为开发商普遍认为开发公寓的利润高于别墅,所以别墅的开发者的数量不多。有许多人认为别墅区有较多不足,如购物,出行等均有不便,教育资源相对较少,但是对于高端人士来说,别墅区依然是最好的选择。对于别墅区来说,通勤是需要重点考虑的因素。莘闵别墅板块整体别墅数量较多,开发较早,且通勤时间较短,交通便利,性价比较高。同时区域规划好,未来可能有地铁线科创走廊加持。对于众多不想远离市区的客户来说,不失为较好的选择。

  沪叔:你好,预算在300-500万范围内的可供选择的新盘有较多,但是并非为全部值得入手的新盘,比如离地铁较远且在主商圈之外,选择这种新盘购买,还不如选择地段,交通都相对较好的二手房,300-500万的价格,十年内的次新房可以看南九亭、泗泾、嘉定新城、顾村、杨行这些地方。这些地方交通便利,周围的基础设施也较为方便,比较适合入手。此外,在购房时需要警惕样板房较好而楼盘本身较差的情况,同时也要仔细辨别新房合同,避免落入陷阱。

  提问:沪叔您好!之前买了一套新房,除了住房以外,还通过其他方式借了一笔不小数目的,现在觉得压力有点大想卖掉。有朋友推荐我找人对敲,请问什么是对敲,能选这种方式吗?现在打算要么把这套卖出去再买一套新房,要么把这套抵押出去,您觉得怎么做比较合适?

  沪叔:你好,找人对敲指的是找身边可以信赖的人代持房产进行二手交易,但对于负债多、还款压力大的客户来说不太合适。

  想要减轻负债压力,可以选择先卖出变现,还债后用剩余资金购买房子,这种方式风险较小;也可以选择抵押贷,这样可以保留房产,短期内资金压力得到缓解,但还清欠款后还有一大笔负债抵押负债,日后还有较大资金压力。不推荐二次抵押,利率比较高,风险也较大。

  总体来说,还是要以自身经济实力为前提,选择卖出变现还是抵押。如果经济基础一般,建议选择卖房还债,再置换其他的房子;而如果经济基础较好,只是当前需要缓解经济压力,后续有资金供应,可选银行抵押贷。

  提问:沪叔,您好,现在上海房价水涨船高,我还能买到起房吗?去年年初还计划着今年过年能买房结婚的,看现在这个趋势我都不敢买了,而且也买不到啊,能否给点建议?!

  沪叔:你好, 对于那些新上海置业者或者新婚人,这套房就是首套房以及婚房,这两类人一般在上海已经拥有稳定收入的工作,并且也有一定的存款作为首付。面对目前的上海楼市,没有必要和那些炒房者去哄抢中环以内的房子,可以考虑一些中环以外的次新房,当然最主要的还是交通,不过上海不少外环的房子都会靠近地铁,这类项目是首选,如果预算真的很充足当然越靠近市中心越好。上海买房建议,详见知识星球内部分享

  期上海楼市平稳发展,市场初现适度宽松迹象,对于刚需买房或者房产改善型的群体,沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。

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