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苏州购房：买房不一定买新房是对的！本站

　　我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：苏叔，你好，苏州买房，我是外地人，比较看好苏州，打算投资苏州楼市，不过不太了解，所以想请你谈一谈苏州近三年来的楼市各板块涨幅情况，哪些板块涨幅最为可观呢？

　　苏叔：你好，从2018年到2021年，苏州楼市经历了一个较为完整的涨跌周期，从低到高再到阶段性低点。三年来，苏州工业园区涨幅有11782元/㎡，增长率在苏州各板块中最高。新区和姑苏区作为园区核心板块之二，也有较为不错的涨幅，都在30%以上。而吴中、吴江和相城区涨幅要小一些，最高的涨了3670元/㎡。各个区之间强弱分化加剧，涨幅情况和各区域房价排名情况相同。苏州四大新城中，吴江太湖新城板块涨幅最高28.9%，平江新区列于其次，涨幅有20.4%，在前面核心板块较为出色的涨幅中稍微有些不够看。

　　提问：苏叔，你好，今年上半年苏州按揭放款也太慢，房贷是怎么回事？一月份提交申请，现在还没拿到，为什么购房者想拿到这么困难呢？银行为什么要限贷减额度？下半年怎么样，会好一点吗？

　　苏叔：你好，今年6月苏州房贷利率上涨，银行额度收紧，已经有部分银行出现按揭断供情况。虽然高层发声银行货币政策将保持稳定，但苏州的购房按揭却迟迟没有发放，购房者房贷难拿。一方面是由于苏州今年推行的预抵押登记制度尚未完善，流程运行较为缓慢，所以放款非常慢。另一方面是，人行对苏州进行的窗口期政策指导，控制了苏州按揭总量，楼市按揭几乎已经断供。额度少，放款周期慢，所以才造成这样的情况。苏州限购限售政策非常严格，再在购房上加上调控，主要是为了限制二手房市场的过热现状，控制流入二手房市场的资金源。这也就误伤了急需资金的一些购房者与开发商。预计苏州楼市下半年货币政策将转向，从官网数据来看，企业短贷、居民短贷和居民中长期都在走弱，社会融资增速减缓，货币政策在逐渐发生变化。所以购房者建议趁货币政策完全转向之前，趁早上车为宜。

　　提问：苏叔，你好，坐标苏州，住在太湖新城，比较关注苏州7月份集中供地，吴中和吴江两个区有没有值得关注的地块？

　　苏叔：你好，吴中区甪直、太湖新城、光福、木渎、太湖度假区和郭巷几个板块都有土地出让。吴江区供地集中在开发区和汾湖高新区，平望、震泽、桃源、太湖新城和七都各有一宗地块出让，地块偏刚需，有兴趣可以适当关注。虽然整体上出让地块条件没有特别出彩的，但是吴江和吴中胜在空地多未来发展空间大，所以部分刚需地块同样值得关注。

　　提问：苏叔，你好，我是外地人目前在苏州工作，打算结婚定居苏州，预算200万到250万之间想买一套房子作为婚房自住，苏州目前不同板块房价大致情况是什么样的？可否给我介绍一下，有什么推荐的楼盘吗？

　　苏叔：你好，预算200万左右的年轻刚需推荐买运东。奥体、狮山和石路的房价几乎都触顶了，这三个板块也享有苏州最的资源和配套。青剑湖、娄葑、胜浦、平江新城、太湖新城、新区科技城、相城高铁新城板块较为优质，房价保值能力强。胥口、浒墅关、木渎、尹山湖、城南、运东板块适合刚需和刚改客群，产品业态丰富，价格亲民，房源充足。太湖度假区、盛泽、渭塘、望亭等房价是苏州购房门槛，位置较为偏远。总体来看，苏州楼市房价分化严重，优质板块房价高还断供，而偏远区域新房充足但是冷门，对刚需来说可选余地较多，可以多多观望，找到合适的新盘再下手。

　　提问：苏叔，你好，坐标苏州，我2017年入了一套浒墅关新房，当时2.8万/㎡买的，现在市场上二手房均价才2.4万多，房价一直不涨还跌了，特别后悔，现在苏州楼市是什么情况呢？对于我买房有什么好的建议吗？

　　苏叔：你好，楼市普涨时代已经结束，有些板块和楼盘不但没有涨反而在阴跌，苏州楼市热度下降，二手房遇冷，整体供大于求，今年二月份的增长的成交量，也是由于推盘量充足，总体楼市去化周期长，所以不少人买到的房子，只能在砸在手中耽误，不仅房价不涨，还占用了买房资格，买不到热门板块的新房。目前苏州楼市分化严重，热门板块园区狮山二手房涨幅较大，一些热门的倒挂盘竞争十分激烈，也需要运气才能摇中，现在在新房限价的情况下，很难找到一套品质好、地段和配套都成熟的房子。总而言之，今年苏州房产市场供大于求的现状仍不会改变，还是有可能存在结构性下跌，再也无法回到楼市普涨时代，所以建议购房者抓住手中购房机会，擦亮眼睛，拒绝无效购房。返回搜狐，查看更多

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