最新统计数据，2019年9月成交均价相较于8月变化不大，3个区环比微涨，3区环比下跌！吴中区下跌较多，幅度达到11.79%本站

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　　（仅苏州市区成交，昆山、张家港、常熟、太仓四市未计入），相较9月减少636套，环比下跌15.8%。

　　这个走势合情合理，政策之内是遵守，也是市场的健康指导。但在相对冷淡的市场下，仍存在活跃、成交热门的区域。

　　10月份，苏州全市二手住宅成交均价为22149元/㎡，环比下跌6.4%；苏州全市二手住宅挂牌均价为22896元/㎡，环比下跌1.0%。

　　其中，园区、姑苏、高新、昆山、常熟五个城区的成交均价呈上涨趋势。四县市中，常熟涨幅最大，环比上涨6.36%，10月成交均价为13567元/㎡。六区中，高新区涨幅最大，环比上涨2.4%，10月成交均价为289294元/㎡。

　　其中，吴中、相城、吴江、太仓、张家港五个城区的成交均价呈现下跌趋势。四县市中，太仓跌幅最大，环比下跌14.25%，10月成交均价为16731元/㎡；六区中，吴中跌幅最大，环比下跌8.23%，10月成交均价为23546元/㎡。

　　随着这两年奥体板块内高品质小区的频出，以及本身区域内新房少，热度高，新房难买（林溪雅苑二期售罄，板块内暂无新房入市），也带动了周边置换的市场。

　　园区房市动态当然不可忽略，位于东环的东港新村荣登园区10月最热成交小区。在万人瞩目的园区，总价低却能坐拥园区便利无疑成为它的优势。

　　在园区成交前10名的小区中，除老破小东港新村与苏安新村外，其余小区均为次新房，基本都是位于湖东CBD、玲珑等板块的改善型房源。

　　高新区10月二手房成交均价同为增长走势【10月二手房成交均价环比上涨2.4%】。在新区成交前10名中，TOP2成交数量最多的为位于浒关、浒墅关经济开发区等200万左右的小三房的房源。

　　但是，在今年大市的政策调控以及利率上升、昆山人才编码审核变更（从需1个月社保到3个月社保）等因素的影响下。但昆山成交均价仍是上涨。

　　在成交小区TOP5榜单中，位于昆山的小区占据了绝大部分—4/5。昆山作为苏州与上海的紧密联动，潜力之大，发展之远。

　　但是，需要提示的一点是：不要因为二手房表现不佳，就彻底抛弃这个选项。别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪。

　　那些供应比较充足的板块，在市场低迷时往往都是“淘宝”的好时机，不少处于置换期的房东，会以低于市场价的价格出售。有明显价格优势的房源，还是应该把握住。

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