近两周 雨水频繁叨扰苏州 时而小雨柔情，时而中雨缠绵 昨天暴雨突袭 更是给人一种天漏了的错觉 但在暴雨倾泻时 唯亭的这些防汛瞬间让人感动 进入梅雨季以来 唯亭街道提前谋划、科学本站

苏州最新房价“金字塔”曝光！房价格局变了！看完泪奔本站

　　苏州还有哪些低价板块可以选？刚需还有可买的楼盘吗？改善客群的目光应该投向哪？自己的“钱包”又能买哪些区域？

　　3、4月份，是楼市传统的销售旺季。苏州不少楼盘相继领取预售证，售楼处示范区公开，以及暖场等活动热闹得很，一到周末各大售楼处的买房人挤得满满当当。

　　具体到各大板块来看，大多数板块表现平急，有些板块变化较大，比如浒墅关、何山、平江新城、高铁新城、吴中太湖新城、胥口、吴江运东、吴江太湖新城、城南等板块保持持续上涨。

　　相比而言，环比4月份，整体变化不大，有板块出现上一阶层，也有部分板块下滑。但与2020年4月同比来看，各板块房价变化还是比较大的。

　　统计发现，进入4月之后，不少楼盘相继开盘，有老盘加推，也有不少为纯新盘，成交情况比较好。但是竞争还是同样激烈，很多板块房源充足，产品同质化严重，有楼盘推出优惠、特价房等活动。

　　与3月份相比，大多数板块保持平稳，何山、东山、胥口、黄埭、桃源等板块有小幅上涨，何山上涨10%，东山上涨4%，桃源上涨6%，大多数板块变化不大，上下浮动2%左右。吴江城中、北桥下跌幅度较高，环比分别下跌21和15%。

　　与2020年4月相比，同比变化比较大，其中有23个板块房价保持上涨，横塘、何山、吴江城南、桃源等涨幅明显，最高涨幅58%，有12个板块房价下跌，渭塘降幅15%，其余下降板块幅度在3%左右，还有板块缺少数据没有对比。

　　对比之下，有些板块一年来连续保持平稳上涨趋势，这其中吴中太湖新城、浒墅关、高铁新城、吴江运东、平望、桃源等板块表现抢眼。

　　苏州一个全新的价格体系已逐步显现，最近，苏州3月房价新鲜出炉，不仅排名发生了变化，而且各板块房价出现不同程度的涨跌。

　　我们发现，吴中太湖新城板块变化较明显，2、3月都在2.5-3万的层级，4月份在众多利好之下，不但各大楼盘销量猛增，价格也同时上涨，直升到了3.0-3.5万层级。

　　吴江太湖新城也同样如此，从2.0-2.5万的层级上升，目前已至2.5-3.0万。吴江城中则遭遇滑铁卢，板块房价大幅下降，从2.0万以上层级回落到2.0万以下。

　　统计之后，我们发现，与2020年04月同期相比，苏州有23个板块房价上涨，其中涨幅较高的有：

　　第二层：湖东、园区独墅高教区；以及姑苏区留园、护城河内、外；高新区狮山等，房价在3.5-4万/㎡；其中狮山、独墅湖高教区较高，房价近3.8万；

　　第三层：园区湖西、青剑湖、胜浦；姑苏区平江新城、新区横塘、何山；吴中太湖新城等，房价在3-3.5万/㎡；

　　平江新城板块3万+楼盘较多，目前已有融信、星河、仁恒、首开、绿都等大牌开发商进驻，在售新房均价在3.2+万/㎡。

　　第四层：高新区科技城、浒墅关；吴中城南中心、木渎、尹山湖；相城高铁新城、元和、黄桥；吴江太湖新城等，房价在2.5-3万/㎡；

　　这个价格范围内的板块也是当下改善的集中段，而且一方面没有大狮山、园区那样的价高，一方面板块落地配套肉眼可见，也有未来预期，生活需求和上升潜力兼备。

　　第五层：吴中甪直、胥口、越溪；新区太湖科学城；相城黄埭、渭塘、北桥；吴江运东、城北等，房价在2-2.5万/㎡；

　　如：新兴板块太湖科学城，近来关注度非常高，园区飞地甪直板块因为离园区较近，板块内楼盘卖的也蛮好，在售楼盘已不多。还有运东板块，近两个月房价持续保持上升趋势。

　　第六层：吴中太湖度假区、东山；相城阳澄湖、望亭；吴江汾湖、城中、城南、盛泽等，房价在1.5-2万/㎡；

　　这个价格梯段，目前有37个楼盘在售，也是刚需比较关注的区域，包括热门板块吴江运东、吴中太湖度假区、胥口，相城阳澄湖等，汾湖、盛泽供应量也比较大。

　　苏州均价1.5W/㎡以下的楼盘真是越来越少了，据目前统计仅剩下十余盘，而且都是偏远地区，如：吴江的平望、盛泽、震泽；吴中区的临湖等。

　　这些楼盘的客户群体一般以地缘性客户为主，几乎都是纯刚需群体。从楼盘分布情况来看，大部分位于吴江。

　　距离苏州主城较近的楼盘集中在太湖度假区、胥口、阳澄湖、望亭、盛泽、通安等板块。如果想在这些区域买房的可以好好研究一下。

本站　　人民网南京5月18日电 （黄竹岩）据江苏省卫健委通报，5月17日0-24时，江苏新增本土确诊病例1例（南京市报告，在定点医院隔离治疗），新增本土无症状感染者3例（徐州市1例，苏州市2例，均在定点医院接受隔离医学观察）