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1天3套！区域第一！苏州这个小区二手成交揭秘本站

　　今年以来，苏州二手房市场呈现低迷之势，但仍有一些小区表现优异、成交不断。我们发现，独墅湖西的二手房小区中，万业湖墅金典位列区域内

　　尤其是在5月10日、6月14日，分别单日成交3套，成绩十分亮眼，但值得注意的是，挂牌周期都比较长。

　　众所周知，二手房一房一价，楼层、装修等原因都会影响成交价。万业近90天成交单价最高2.89w，与去年高峰期相比价格略微回调。

　　为啥万业卖的最好？我们走访了多家线下中介门店，揭开万业湖墅金典最真实的成交行情。说明来意后，中介小哥迫不及待介绍：

　　中介说：“很多都是刚需，在园区工作的，看中这边便宜，性价比高，小区环境、绿化都做的比较好。”

　　“我是16年住到这边，当时房子卖掉了，看了一圈还是选择万业，主要就是看重小区性价比，绿化啊，环境都挺不错，去周边的爱琴海商场什么的也比较方便。”

　　可是小区门口没有地铁啊，这也是个问题。业主说：“没地铁没关系的啊，坐公交、骑电动车，都行的，价格这么便宜这些都是小事情。”

　　而且最主要的是，周边商场还是比较多的，距离小区最近的是万科美好荟，稍远一点还有爱琴海、阳光天地等，生活上还是比较方便。

　　另外关于小区成交量高，另一名中介补充道：“成交量高还有一个原因就是小区体量大，挂牌房源量多，可选择性就多，而且很多小户型，很适合刚需。”

　　另外中介还说：“也有很多和湖岸名家做对比的，或者在尹山湖看了一圈的，最终来这边一看，都选择这。”

　　据中介讲，“同小区置换的比较多吧，换个面积大一点的房子，住着更舒服一点。还有些就是工作原因，或者是有经济实力去市区和园区买房的。”

　　值得一提的是，目前独墅湖西板块内二手房中，万科湖西玲珑挂牌均价3.5w，中海独墅岛3.3w，保利独墅西岸3.6w...

　　性价比高，价格低于周边，小区环境好，绿化率高，小户型房源量多，适合刚需，这些就是万业湖墅金典能“跑量”的原因。

　　从小区大门我们不难看出，这是一个交付已久的小区，树木长得十分茂盛，大门柱看起来有些许破旧，不过后面的楼栋建筑外立面却十分干净。

　　小区人气十足，很多妈妈推着小车带着自家宝宝闲逛，十分安逸，偶尔几个妈妈聚在一起闲话家常，可以看出邻里关系非常好。

　　当然任何一个小区都并非十全十美，多少都有点问题。据了解，前几年万业的业主们对物业管理意见也很大。

　　万业湖墅金典能够一直居于榜首，不仅得益于其优秀的地理位置，去园区和市区十分方便。最关键的还是性价比。

　　价格既低于周边新房也低于周边二手，据我现场实探来看，整体居住品质和绿化环境都不错，适合有需求的刚需。

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