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杭州楼市：这类房子不要碰未来大概率很难出手本站

　　我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

　　回答：你好，买经济适用房，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些，2006年后的房子，可以交税改成商品房。具体还有很多种方式，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

　　提问：曾叔你好，本人是杭州人，首套房，预算500万以内，目标区域是滨江区或者萧山区，考虑买二手房、全款付清，办抵押。麻烦曾叔，资深推荐一下，滨江区、萧山区，在500万之间的好房子。盼曾叔回复，感谢曾叔~

　　回答：你好，总价500万以内，从投资角度，推荐的滨江区二手房楼盘：东方郡、中天官河锦庭、瑞立中央花城、中海寰宇天下、昆仑水印城、世茂钱塘帝景。推荐的萧山区二手房楼盘：龙湖天璞、佳境天城、万科金辰之光、海上明月、江南国际城、江南之星、金地天逸。

　　回答：你好，好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。曾叔已盘点出杭州投资性价比较高的楼盘，详见知识内部资料分享。

　　提问：曾叔你好，本人是温州人，考虑300万投资。看了温州绿轴版块的保利天悦，这个楼盘怎么样？值得投资吗？临安哪个楼盘值得买？谢谢！

　　回答：你好，绿轴板块近5年的房价涨幅达到61%，从2016年的2.7万均价涨到现在的4万均价，远远先进于市区板块。作为绿轴板块靠近世纪公园的最后一宗地皮，保利天悦具有很好的购房价值。此楼盘是保利房企在绿轴板块的第1个产品，附近涵盖多个购物中心和写字楼，包括印象城、1924商业街、万科中心写字楼。临安近5年的房价涨幅达到285%，从2016年的7千均价涨到现在的2万均价，房价翻了3倍。在杭州买房投资，非常赚钱；建议你优先选择临安买房。推荐的新房楼盘：澜天里、荣盛檀樾府、未来旭辉城、新荣世邸、中天珺府、北樾府。

　　提问：您好曾叔，我是外地人，在杭州没有户口，没有社保，硕士学历。如果卖掉大连的房子，考虑杭州300万的房子；如果不卖大连的房子，考虑杭州200万的房子。请问曾叔我应该保留大连房产吗？

　　回答：你好，大连的楼市，主要依靠东三省及周边地区的人口支撑。杭州的楼市，以全国的人口支撑。可以考虑卖掉大连的房子。三百万的总价预算，可以选择未来科技城板块、七堡板块。

　　提问：曾叔，你好。在武汉有一套86平的房子，总价125万；在杭州的万科未来城有一套89平的房子。武汉的房子买了两年多，赶不上还的利息，最近想出手，在杭州搞一套倒挂明显的楼盘。您觉得是卖掉杭州这套，两套换一套，还是用武汉卖房的钱，借个百八十万，搞个总价不是太高的楼盘。您有好的楼盘推荐吗？最近比较纠结，烦请解答下，告知下哪些楼盘可以重点关注。

　　回答：你好，万科未来城，均价：33400元/平，近3个月成交85套，是良渚板块二手房成交量前三名，可以继续持有，这个楼盘的房价后续增长空间乐观。根据你的购房需求，首付140万，总价230万以内，你可以选择的新房楼盘：杭州第三城、阳光城兴耀·花漾里、融创·融耀之城、德信·阅杭。已盘点出杭州性价比较高的楼盘，详见知识内部资料分享。

　　回答：你好，可以买房抄底，是正确的选择。杭州城市的经济地位决定杭州房价的地位。首先是需求：一方面是本地人对改善居住条件的需求，另一方面是这些年来，上海人、宁波人、台州人、温州人...全国乃至全世界的精英们纷至来杭州定居的需求。其次是供给：虽然老说大杭州，但杭州其实只能算一个弹丸之地，全国绝大多数地级市的面积都比杭州大得多。所以杭州的住房注定了会成为稀缺资源。再次是投资：不争气的和蒸蒸日上的杭州房价自然让急需抗通胀的资金涌向了楼市。

　　提问：曾叔您好！浙江范围内，纯投资，首付20万，买哪里好?最近想考虑在杭州湾买房，选择范围不是很多，可以考虑余姚或者奉化吗？谢谢曾叔！

　　回答：你好，首付20万，总价66万以内，在浙江范围内买房，推荐的地方：余姚、奉化。在余姚买房，推荐的新房楼盘：万基河姆景苑、碧桂园·都荟名邸。在奉化买房，推荐的新房楼盘；恒大·御海天下。这3个新房楼盘，起步户型60平，起步总价60万，符合你的购房需求，值得选择。

　　回答：你好，好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。曾叔已盘点出杭州投资性价比较高的楼盘，详见知识内部资料分享。

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