强森公开回应范迪塞尔：不回归《速激》态度很坚定 在一次媒体专访中，强森表示自己不会再加入《速度与激情》系列，而很多粉丝都很期待巨石强森的回归，范迪塞尔也曾发帖喊话强森说本站

苏州买房千万不要忙中出错！当下苏州买房思路！本站

　　我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：你好，本人是外地户口，单身未婚，工作稳定，预算充足，在苏州工作多年，现在想要定居苏州，近期打算购买一套新房，但第一次买房没有什么购房经验，请问有什么需要注意的吗？

　　苏叔：你好，买房要保持理性，谨慎选择，对于购房者们提出了以下几条建议。首先，不要带有过多的主观因素。不要只买自己喜欢的房子，比如不要陷入盘的陷阱，要买符合大众口味的房子，后期便于出手。其次，不要路径依赖，只关注自己所在领域的房子，对太远的楼盘不予考虑，买房要考虑多种因素，距离较远但发展较好的领域也值得考虑。接着要选对楼盘，买房子要注意地段、户型、楼层、景观和价格等，不要过分注重小瑕疵，任何房子都有瑕疵，要平常对待“非致命缺陷”，也不要买郊区非品牌大别墅，没有太大的增值空间。最后，买房要仔细考察，不要因为样板房漂亮就买它，要了解格局，弄清楚价格。买房时也不要追求安全感，不或者少。

　　提问：苏叔，你好，苏州本地，有一套房自住，现在有一些存款想购置一套房子用于投资，太湖新城概念很多，能不能入手？吴中城南价格这么便宜，太湖新城会不会也没什么升值空间？有点怕入手了又买到涨不动的区域。

　　苏叔：你好，吴中城南城市界面比较老，这是为什么价格便宜配套成熟；太湖新城不一样，配套尚未完善，房价已经起来了，因为太湖新城是苏州市政府“一核四城”的城市发展战略的重要组成部分，且规划落地的动作很有力，定位就是充满未来感的，他们的开发理念很有意思：“先规划后建设、先地下后地上、先生态后业态、先配套后居住”。再来看产业布局，是相当好的， 科沃斯总部、中信泰富都在此落户。配套方面，商业配套可以说相当完善了；教育配套的起点很高，华东师范大学苏州湾实验小学、清华附中，甚至还有北美高中。

　　提问：苏叔，你好，除了姑苏区、园区、新区等亮眼的区域外，其他地方，例如吴中，它的发展过程是什么样的呢？它的优缺点是什么？未来又会呈现什么走势？

　　苏叔：你好，吴中楼市发展分为四个阶段：第一阶段是城南和越溪，城南一开始就有高端楼盘，越溪作为城市副中心，有多所改善楼盘；第二阶段是木渎和尹山湖，由于中环西线号线的利好，木渎和尹山湖热度走高，尤其是尹山湖，高新产业密集，缺少住宅，房价上涨很快；第三阶段是太湖旅游度假区和甪直，这是两个刚需板块，尤其太湖有五号线规划，承接了周边外溢；第四阶段是吴中太湖新城。吴中的发展过程是很明晰的，一开始是承接姑苏区、狮山的改善外溢，随后是园区、狮山的刚需外溢，现在吴中已经成功定位改善，之所以能承接这些外溢，与吴中的地理位置不无关系，吴中的优势在于能与其他区域融合，协同发展。关于吴中未来的走向，有这样一些思考：吴中的优势很明显，各个板块都有丰富的规划，涉及交通、产业、教育等多个方面，劣势在于整体面积太大，中心不明确，吴中接下来应该会以中环为重点，回归区域本身的发展。

　　提问：苏叔，你好，预算150-200左右，想在主城区买房的话似乎只能考虑姑苏区了，请问这里的房子还值不值得买？

　　苏叔：你好，近几年苏州的老破小成了当地二手房成交的主力军，因为现在很多老破小开始翻新，逐渐摆脱了脏乱差的标签。很多老破小集中在姑苏区这一核心地段，面积小、总价低、好入手、交通便利，对于预算有限又不想远离城区的购房者是一个好选择。老破小如今如此受欢迎主要原因在学区，只要百万左右的价格就能买到学区房，自然吸引了一波又一波的人。姑苏区的平江新城现在是政府重点发展的板块，地铁2、4、6号线覆盖，高架通达诅咒各区域，还有苏州火车站，交通十分方便。板块内还有草桥中学、善耕实小等已有再在建的多所学校，能实现全年龄段教育覆盖,姑苏区未来的新盘供应也多集中在平江新城

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