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2021年苏州值不值得买苏叔给出具体分析！本站

　　我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：苏叔你好，预算300-350万左右，意向区域是平江新城、娄葑和胜浦，新区，想请教一下，怎么选房比较好，有哪些性价比高的推荐呢？

　　苏叔：你好，三百万的预算，在姑苏和园区，平江新城、娄葑和胜浦是值得考虑的，配套成熟度依次递减。平江新城的优点在于交通较为通达，商业配套完善，中骏天荟区域、融信海悦平江区域和星河平江新著区域的总价在三百二十万左右；娄葑和胜浦大的价值在于地处园区，周边配套不拔尖，朗诗区域和风熙华雅苑区域和新希望锦麟芳华区域可以关注。新区关注科技城即可，太湖科学城有潜力，对标的是上海张江，短板是商业配套少，所以自带商业配套的浅悦静庭区域比较合适。相城的高铁新城值得关注，追求品质的选中铁建、追求学区的选融信天澄区域、追求性价比的选芯城汇区域。

　　苏叔：你好，近两年的苏州出现了许多新势力板块，可以分为两类：外溢派和预期派，前者抱着核心的大腿不放，以湖西、湖东、狮山为圆心，外溢派一般有两个特点，一是门槛低，二是可以掌握通勤时间，像尹山湖、郭巷和木渎等属于这类，自身地理位置优势比较显著，隐形价值高，是承接外溢的最佳区域，难免被人称作“睡城”；后者以规划为王牌，以“新”为卖点，从规划出台到落实都能够掀起一波热度，太湖科学城和苏相合作区、胜浦则具有政策优势，即便现在配套不多，但是未来可期，既吸引了投资客，对于自住客户也很有吸引力。作为投资的话，更建议选择太湖科学城。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

　　提问：苏叔，你好，外地人，我和老公在苏州工作5年了，打算把小孩接过来读书，想问一下今年在苏州买房的话，值不值得买呢？还有就是苏州买房的话，有什么政策，怎么在苏州买房呢？

　　苏叔：你好，苏州地处长三角核心城市，未来可期，同时也是一座限购的城市，如果拥有苏州本地户口或者是自购房之日起，近3年内在苏州大市范围内连续正常缴纳满2年的社保或个人所得税，或是符合外来苏州人才引的条件，才有买房的资格。近一年苏州的房价都上涨的，最热的是吴中区，均价达两万三千多。买房时，短期看政策，中期看土地，长期看人口，苏州实力强，但是房价比南京、杭州这些城市低很多，如果是刚需尽快买房就对了。确定置业后，如果为了孩子上学，选择姑苏区；自己住的话，可以选择太湖新城区域；如果买房子希望稳当一点，那么就选择地铁交通便利、周边名校环绕的，最好房龄低于20年的。苏州买房建议，详见内部分享。

　　提问：在苏州工作，身边的人都在赶着买房，但我觉得房价太高了，每个月还压力太大了，而且一旦买了房子就不敢轻易辞职。租房也能满足住房需求啊，而且更灵活，为什么一定要买房？请问选择买房还是继续租房，怎么选比较好？

　　苏州：买房要趁早，如果有能力买房就要抓紧时间入手，房价不等人。买房这件事并不完全是为了其增值价值，房子是用来住的，无论如何生活离不开衣食住行，买房能切实解决居住问题，而房产本身附带的增值价值也能为我们实现财富积累，年轻人需要买房。虽然买房压力大，但只有年轻时抗住压力，辛苦打拼，当暮年将至，我们才不至于羞惭于年轻的一事无成，心安理得地享受自己曾经奋斗的成果。

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