当前，全部苏州区仅平江新城和护城河外两个板块有新居主力在售。此中，护城河内3月新居成交仍然为老盘网签。护城河外板块新居成交均价上涨约4.5%，次要是和月泊庭成交量提拔带来的价钱构造性上行。

　　从板块来看，受绿城紫薇花开姑苏旅游案牍、龙湖镜湖原著如许的低密产物成交影响，渭塘、阳澄湖两个板块3月新居成交均价涨幅皆在15%阁下。别的，黄桥、生机岛板块在建发檀府、金相六合等楼盘成交的动员下，3月新居成交均价也上涨了5%阁下。

　　除上述板块外，3月相城区其他板块新居成交均价均有差别水平的下跌，成交构造叠加房价内卷压力是房价下跌的主因。

　　2024年3月，姑苏全市新居市场活泼度均较2月有较着提拔，各区县新居成交量环比均呈上行趋向。价钱方面，郊区3月新居成交均价相对不变，昆山呈较着构造性上涨，环比涨幅约为15%，太仓姑苏 旅游 舆图、张家港、常熟均有差别水平下跌姑苏旅游案牍。

　　估计二季度园区另有珺华赋、金隅奥体项目等楼盘入市姑苏 旅游 舆图，信赖如许的构造性变更也会影响园区新居均价。

　　从各板块成交价钱来看，狮山板块受成交构造影响叠加价钱内卷压力较大，环比降落约8%。别的，太阳山、通安、何山板块新居成交均价也有小幅度构造性下行。

　　平江新城板块新居均价呈下行趋向，但团体幅度仅0.2%，可疏忽不计姑苏旅游案牍。3月该板块改进房源成交量提拔较为较着，市场活泼度较高。

　　值得一提的是，浒关板块受中建虹溪璟庭存案量提拔的影响，3月新居均价构造性上涨5%。其他板块新居成交均价根本维稳。

　　从3月姑苏各板块成交排行来看，吴江太湖新城、斜塘、张家港塘桥、昆山城西、汾湖经济开辟区等板块成交额或成交量相对抢先。

　　据克而瑞姑苏房产测评统计，2024年3月，姑苏大市商品室第新增供给面积为50.26万㎡，环比增长145.8%；成交面积为56.2万㎡，环比增长102.9%。

　　从板块来看，3月产业园区大部门板块新居成交均价大致维稳大概呈构造性上行。此中，供给量比力大的斜塘板块因新开楼盘天誉东方的存案，新居成交均价团体上行约4%。

　　从板块来看，3月常熟新世纪大道板块新居均价下跌约3.6%，古里镇、海虞镇新居均价下跌幅度均超越了10%。此中，海虞镇的恋爱溪岸花圃3月成交了21套，单盘成交均价环比下跌13%，动员了全部板块均价的较着下跌。

　　除上述板块外，其他板块新居成交均价均呈上行趋向，但大大都板块上行幅度其实不较着，以是对全市团体均价影响其实不大。

　　从板块来看，3月张家港城北、城西两大板块新居均价跌幅较为较着。城北下跌10.5%姑苏旅游案牍，次要缘故原由是板块内低价盘龙湖天璞花圃存案量的增长，且从房价趋向来看姑苏 旅游 舆图，板块内成交房源价钱较着呈下行。城西下跌约17.4%，一样是受板块内低价房源成交量提拔影响。

　　城西3月新居成交量有较着上行，但受板块内价钱较低的万科朗拾玉湖雅苑较大批存案影响，3月板块均价降落了约3.2%。别的，像张浦、千灯、花桥、城北等板块3月均价跌幅均在4%-7%阁下。

　　从板块来看，3月太仓娄江新城等板块新居成交均价呈环比下行，幅度为8.6%，次要是成交构造的变更招致的价钱下跌。

　　3月昆山城东板块新居成交均价上涨约4%姑苏旅游案牍，此中中建熙悦雅园单月成交41套，动员了板块均价的上涨，涨幅在4%阁下。

　　吴中高改板块吴中太湖新城，3月新居成交均价下跌约4.5%，伊山湖、胥口、郭巷、临湖等板块房价下跌幅度均超5%，其他板块环比微跌。从成交状况来看姑苏 旅游 舆图，招致房价环比下跌的主因仍然仍是成交构造，各板块房价内卷压力虽大，但房价扣头环比2月并没有较着放大。

　　从板块来看，3月吴中区城南板块、七都板块、城中板块、运东开辟区板块、吴江太湖新城板块新居成交均价呈上涨趋向。此中城南板块涨幅最为较着，环比2月上涨幅度约为29.4%，天健泓悦府的一批房源集合存案动员了这个房价涨幅。

　　从板块来看，3月吴中区新居成交均价上涨的板块有上方山、越溪板块，木渎板块，东山板块及西山板块姑苏旅游案牍，根本都是个体楼盘的成交动员了价钱构造性上涨。

　　数据范例：次要根据克而瑞监测数据，姑苏市房地产市场和买卖办理中间网签公然数据，同时参考年度公然数据及企业申报数据；已剔除回迁房、当局回购房源、退房数据等。