7月31日电 据中国驻欧盟使团微信公众号消息，中国驻欧盟使团发言人就欧盟以从事网络攻击活动为由，制裁中方有关个人和实体答记者问，表示中国始终依法打击一切形式的网络黑客攻击行为，主张新产品

5年后GDP超4万亿！深圳高房价的支撑，终于找到了...新产品

深圳真的太强了！在媒体圈再次出圈！

9月7日，中国（深圳）综合开发研究院（简称“综研院”）发布了《新40年·新40企——深圳未来发展的新力量》报告，其中罗列了深圳过去40年的成就、预估了未来40年深圳的经济发展情况以及将诞生行业巨头的格局。

报告认为：未来5年，深圳GDP增速预计达到6.5%，到2025年总量达到4.2-4.5万亿，人均GDP达3.5万美元。

这是个什么概念？

4.5万亿的经济总量，大致相当于2019年瑞士（4.65万亿）全国的经济总量情况，远高于波兰（3.88万亿）和瑞典（3.64万亿）。

综研院作为经国务院批准的独立咨询机构，素有“中国脑库”之称，所以此份报告，极具参考意义。

此外，再看另一组消息：

在近日公布的《2020上半年城市GDP百强榜》中，成立仅四十年的深圳特区以12634.3亿元的成绩位居第三，增速为+0.1%，是四大一线城市中唯一增速为正的城市。

除了经济超前、发展飞速之外，深圳的高房价也在全国城市中占据着不可撼动的地位，在最新的全国房价排行榜中，深圳以整体均价75249元/平位居榜首，超过超北京、上海。

（2020年08月全国城市住宅二手房价排行榜

来源：中国房价行情）

是什么原因让深圳能够在经济、房价排行中都能位居前列？在分析了房价突飞猛进背后，我终于找到了深圳房价一直居高不下的秘密。

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深圳房价：十年翻1.48倍，四十年翻58倍！

有说法表示，“一个城市的房地产变化其实就是城市经济发展的变化，经济发展不起来，房地产也发展不起来。”

不难发现深圳在房地产方面的发展是全国第一。可能有人会说前面不是还有北京和上海吗？怎么深圳就第一了？

首先，深圳的发展只有四十年，时间最短，是最年轻也是发展最快的一线城市；

其次，在四大一线城市中深圳的国土面积最小，可利用资源也最少；

第三，在一线城市中深圳人口最少，2019年末数据统计深圳共1343.88万人。

以上三点多少能看出来深圳的特别了吧？那我们再看看具体的数据情况。

我们找到深圳近十年的新房价格变化。

根据中国房价行情网提供数据显示，深圳目前的新房均价为61830元/平，同比下降1.01%。而在十年前，深圳新房均价大约在2.5万/平左右，十年涨幅约148%。

如果再把时间线拉长一点，从1981年试点商品房算起的话，深圳从最开始“小渔村”时房价的1000元/平，到今年7月新房均价的57904元/平（中原地产数据），累计上涨近58倍，涨幅秒杀全国所有城市，没有之一。

再来看二手房情况，深圳的二手房涨幅同样十分明显。

据安居客数据显示，过去十年间深圳二手房成交均价从1.5万/平上涨至今，已翻3.7倍！

（数据来源：安居客）

据贝壳找房数据，目前深圳最新的二手房挂牌均价为75249元/平，二手房成交均价为67513元/平。

不仅房价逐年上涨，成交量也保持着稳健上升的趋势。

2016年10.4新政后深圳的二手房成交量大幅缩减，从数据上可以明显看到2017年开始成交量逐年递增，即使在高房价的压力下，深圳的住房需求仍然很旺盛。

从新房、二手房的均价、成交情况不难看出，深圳过去十年，甚至过去四十年，都一直保持着强劲的上涨势头。

是什么助推了深圳房价的迅猛上涨，深圳房价上涨背后，最强力支撑又是什么？

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深圳高房价背后：一边是人口，一边是产业

为什么深圳房价这么高？

在标叔看来，归根结底是两个因素：一是人口，二是产业。

这两点是相辅相成的，形成了产业规模后，城市就能创造更多就业岗位，从而吸引更多人留在这座城市，自然而然助推房价上涨。

任泽平《房地产周期》中有这样的描述——“影响房地产的因素包括经济增长、收入水平、城市化进程、人口数量和结构、人口迁移等长期变量，也包括利率、抵押贷首付比、税收等短期变量，还包括土地政策等中期变量。”也佐证了上述观点。

人口作为长期变量一直在影响着房价。深圳地少是众所周知的事，在土地没法增加的情况下，人口却一年比一年多，从长期角度来看这才是房价上涨的本质原因。

2008年，全国小学生在校人数为10331.5万人。2018年为10339.3万人，增加7.8万人，增长0.07%，变化幅度可以说是微乎其微。

而这10年间，深圳的小学生人数增长了近50万人，总量突破百万，增幅高达75.5%，秒杀全国。

同样的，在常住人口上面，体现也十分明显。过去十年深圳常住人口数增加了300多万，在全国城市中位居榜首。

为什么深圳人口增幅如此明显？

答案就两个字：产业。

深圳的定位是创新型城市，创新的背后一定有产业与实体经济的支撑。

几十年来，深圳诞生了许多在国内外都极有分量的高新企业，比如腾讯、华为、大疆、中兴、比亚迪等等。这些高新产业的聚集带来大量人口，同时也需要更大面积的产业用地范围。

深圳市常务副市长刘庆生表示：“高新技术产业、未来产业等符合深圳未来发展定位的产业，深圳非常欢迎，用地予以保证，要多少地满足多少地，要多少空间满足多少空间。”

在政府的扶持和鼓励下，深圳目前布局的产业用地范围已有30平方公里，包括大鹏、坪山在内共有32个产业基地，这个数量还在增加，面积还将继续扩大。

据深圳市土地房产交易中心数据显示，9月全市将出让11宗地块，包括10宗工业用地、1宗商业用地。

这些出让地块中，有7宗来自深汕合作区，可见政府部门不仅在加强对深圳本域范围内的产业支持，还将扩充的步伐迈到了飞地，进一步加强对全深圳市的实体经济扶持，给新型产业发展，特别是高新智能产业提供更大空间。

同时，深圳还是一个民营企业众多的城市。

在深圳1.12万家的高科技企业中，民营和外资企业的占比几乎达到95%以上，国有企业比重很小。

这其中有一个很主要的原因在于，民营企业具有良好的风险承担机制，即使成功率不高也愿意尝试。

很多人提起深圳就会想到华为，作为国内三大手机巨头之一，华为早已不只是一个本土品牌，更是带有极高民族精神的国民品牌。

华为不仅在深圳建有研发基地，还在东莞松山湖建有产业基地，除了研发和设计之外，还要生产零部件、组装、制作成品，这些过程都需要向社会吸收大量人才，进而使得华为现在拥有员工19.4万名。

华为只是个例，从整体看，深圳的上市公司数量也排在全国第二位，仅次于北京。

6月，深圳A股上市公司数量达到308家，赶超上海，跃升为全国第二位。

而且，深圳上市公司A股总市值达7.39万亿元，高出上海近30%，与上海和广州两地上市公司A股总市值之和相当。

由于上市公司数量多，产业链配套齐全，相应的高新人才也多。

人口汇集就会推动当地发展，不论是民营企业还是上市公司，在这些企业中有着众多高收入者，因而为深圳贡献了大量购房人群。

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深圳买房可跟着产业走

由于购房人群的增多，深圳的房子除了供不应求之外，还有一个“买哪里”的问题存在。这也成了很多人游移不定的主要原因。

标叔的建议是：购房者买房可以跟着深圳的产业走。

因为产业崛起而带来人口增幅，最终实现房价上涨的例子，我们见过实在太多。

比如东莞的松山湖片区，苏州的工业园区片区都是典型。

2017年松山湖均价为15847元/平，2018年华为进入松山湖后，房价涨到了28984元/平，同比上涨了54.7%。

两年过去，现在松山湖的二手房价已上涨至50409元/平，涨幅达42.5%。

苏州的工业园区是产业的聚集地，房价也居于苏州榜首，目前均价为32416元/平。

说回深圳。

在我们的认知里，福田是金融中心，南山是高新技术的聚集地，但随着粤港澳大湾区里关于深圳尖端高新科技城市的城市定位，科技园的承载力已经不足，未来的时间里，必须要再发展其他的高新区才是重点。

在“十三五规划”中，对于深圳的发展就有做详细的规划，最明显的就是对各类建设用地的规划，可见下面两张图片——

（深圳新兴高科技产业集聚区地图）

（最核心和最值钱的片区地图）

21个新的高新区、18个产生高端人才和就业机会聚集的地方，这都将成为深圳重点发展的区域。

而在这些区域购置房产也会最大程度的减少风险，原因有以下三点：

1、有产业的片区配套更完善

新产业、新业态以高端技术人才为主，要求工作环境多元化、个性化。不论是交通出行，还是周边的生活配套，都做的更完善一些。

同样以华为为例，最新开通的地铁十号线就设有站点华为站，在此之前还设有公交站点，在交通方面给到很大便利。

在容积率、建筑高度、建筑设计规范、配套设施比例等方面，有产业加持的片区还会进一步进行优化，这里可以参考科技园一带。

2、汇聚大量人才居住氛围更好

产业会聚集大量人才，特别是深圳大力发展的高新科技产业，汇集的是更加高知、优质的人才，这里要提到仍然是南山的科技园片区。

2001年，南山科技园还是一片荒地，政府投资60亿元建设，总面积为300万平。

经过十多年的发展，诞生了腾讯、中兴、大疆等众多龙头企业。

随着高新企业的集聚，南山的科技人群推动了区域变革。

片区内的南外、南二外等学校也是在这些高新技术人才进入南山后发展起来，目前在深圳的学校中都有较好的排名。

3、置换房源更容易

先来看租房，科技园附近48平的1室小公寓，月租金5130元/月；59平的2室1厅则需要7100元/月。

再来是二手房，目前整个南山区的二手房均价为11.0万/平，科技园的价格约13.3万/平。

价格是一方面，能够方便置换的房子也是现在人们关注的重点，科技园有众多优质的产业员工。

对于他们来说配套完善、通勤时间短的房子才是最理想的选择，产业园区附近的房子具备了他们的所有需求，如果需要置换还不是件很容易的事吗？

新产品 不知道大家有没有过这样的体验，基装完工后挑选家具，看什么都实用恨不得统统搬回家，结果心血来潮买回家后又慢慢闲置了，后面想起来真是浪费，既不实用又占用了空间，想扔掉又觉得可惜……放在那里看