面积不大的复式公寓，整体采用现代风格设计，融入轻奢风的设计元素后，营造出的家居环境变得更有质感，面积虽然不大却兼具了住家和办公的双重作用，设计效果时尚还特别实用。下面就和“未来家装网”为了荣誉开枪

直接影响房价！央妈报告透露三大政策信号！为了荣誉开枪

距离本月LPR公布，还有9天时间。

到底会不会继续“降息”？央妈似乎给出了答案。

昨天，央妈正式发布了《2020年第一季度中国货币政策执行报告》（以下简称“报告”）。

很多人也许不大在意，但是我看了一下内容，信息量还是挺大的，起码释放了三大政策信号。

那么，报告到底有什么亮点？一起来看看！

.01

货币政策更宽松

楼市调控或收紧

值得关注的是，在下一阶段政策思路中，央妈的表态发生了微妙变化。

首先，没有提及坚决不搞“大水漫灌”，这是自2018年二季度货币政策执行报告以来的首次。

实际上，在3月26日召开的中国人民银行货币政策委员会2020年第一季度例会上，该说法也没被提及。

很显然，这就意味着货币政策宽松依然没有改变，货币政策有进一步扩展的空间。

也就是说接下来有望继续“降准降息”，当然，政策宽松的力度、节奏、重点还要看国内外疫情的发展、经济形势以及人民币汇率的变化。

其次，报告重申了“房住不炒”的定位以及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的要求，但是和去年四季度的报告相比，这次没有提及“因城施策”。

这可能是与最近部分信贷违规流入房地产市场有关，边际收紧地方政府对房地产市场的松绑。

毕竟今年以来，不同城市对楼市都进行了不同程度的松绑，尤其是涉及首付比等刺激需求端的政策，都难逃“一日游”“三日游”的命运。

所以，这意味着后续调控权利有可能回到中央手里，如果接下来“两会”也不提“因城施策”“一城一策”的说法，那就真的反映了今年房地产不会放松的决心。

.02

5月LPR或继续降低

短期存款基准利率难下调

在下一阶段政策思路中，央妈提到，要持续深化 LPR 改革，有序推进存量浮动利率贷款定价基准转换，疏通货币政策传导机制，引导贷款市场利率下行。

简而言之，5月份MLF和LPR有可能继续下调，我预计有可能下调30个基点，也不排除会来一次全面降准。

实际上，今年以来，LPR已经持续降低。

据融360数据显示，2020年4月，全国首套房贷款平均利率则为5.43%，环比下降5BP；二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降4BP。

当然，在楼市调控下，5年LPR大概率只会小幅下降，央妈具体会如何操作几天后自有分晓。

图源融360

与此同时，报告也没有提及“存款基准利率”的问题。

但是报告却在专栏3里探讨了关于存款利率调整的问题，并且指出了一条有效的调整路径，原话是这样的：

随着贷款市场利率整体下行，银行发放贷款收益降低，为了保持和资产收益相匹配，银行会适当降低其负债端成本，高息揽储的动力也会随之下降，从而引导存款利率下行。

简而言之，贷款利率下行，倒逼银行降低负债端成本，从而引导存款利率下行。也就是LPR改革有助于推动存款利率市场化。

事实上，报告称，银行存款利率已出现一定变化，部分银行主动下调了存款利率，市场化定价的货币市场基金等类存款产品利率也有所下行，存款利率与市场利率正在实现“两轨合一轨”。

所以，这在一定程度上降低了央妈下调存款基准利率的动力，预计短期内存款基准利率降低的可能性较小。

.03

保增长仍是首位

保就业更加重视

另外，报告还明确提到，今年全球经济衰退已成定局，中国面临着全所未有的挑战，必须充分估计困难、风险和不确定性，切实增强紧迫感。

因此，报告提出，下一阶段要处理好稳增长、保就业、调结构、防风险、控通胀的关系。

可见，稳增长仍是接下来的首要任务，不过和以往“稳增长、调结构、促改革、防风险”的表述不同的是，央妈也将保就业提到了更加重视的位置。

毕竟据人社部统计，3月份全国城镇调查失业率为5.9%，比去年12月上升0.7%。

而居民就业感受也出现下降，一季度居民就业感受指数为37.7%，比上季和去年同期分别下降6.8%和8.1%。

那么，如何稳增长和稳就业？

广发证券资深宏观分析师周君芝认为，主要有两大措施，包括降低实体融资成本、打开实体信用条件。

降低实体融资成本，可通过推动LPR报价下行、再贷款再贴现等结构信贷，以及自律机制、MPA考核等监管手段实现。

此外，报告也指出“保持M2和社会融资规模增速与名义GDP增速基本匹配并略高，以适度的货币增长支持经济高质量发展。”

换句话说，央妈暂时还没有要大幅收窄信用和货币条件的意思。

.04

楼市接下来怎么走？

1、如今全球经济动荡，大家最需要关注的还是现金流，保住自己的饭碗，如果没有充分的信心，不要盲目投资，包括买房，别老想着占市场便宜，活下去比什么都重要。

2、最近楼市逐渐复苏，但还称不上火热状态，更谈不上入夏。

实际上，除了部分核心城市的部分区域楼市有所好转，其余大部分地方的楼市仍然百废待兴，等待救市政策的到来，全面回暖还需要一段时间，但刺激需求端的政策一定不会被允许。

3、并不是什么地方都能买，想买房还是尽量往一二线城市去买，城市级别越高，越安全，但切记在力所能及的范围内买房，不然有你好受。

同时在“稳”字诀下，普涨时代已经结束，买房得用脑子，得用双脚。

4、对于购房者来说，买不买房还得看接下来的经济形势，个人认为接下来降息降准一定会继续出现，开发商的降价促销还会持续。

长期来看，LPR+加点依然是更划算的选择，毕竟比起固定不变的利率，LPR的曲线怎么着都是下行的。

部分资料来源：经济观察报

来源：地产PLUS

为了荣誉开枪 近期，楼市调控政策较上半年有所收紧，中央多次召开高级别会议，重申“房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段”，强调“因城施策，稳地价、稳房价、稳预期“。7月24日韩正副总理主持召开