楼市宏观 部分银行停贷！“房贷荒”蔓延至二三线城市 据媒体调查显示，北上广深等一线城市目前房贷利率处于暂时稳定状态，而二三线城市则呈现房价收紧趋势，不仅房贷利率较高，而且上调了二套6711神仙道

楼市复苏加快，唱衰楼市的被“打脸”| 楼市动态6711神仙道

向日葵【楼市动态】 把握动态.预判房价

今年“五一”假期，多城楼市交易同比大幅增长。而进入5月后，房地产市场仍将延续销售窗口期，一二线以及强三线城市楼市需求依旧坚挺，市场前景更为可期。5月11日，龙湖集团发布的2020年4月未经审核营运数据显示，公司4月单月实现合同销售金额220.5亿元，同比增长12.5%；合同销售面积131.2万平方米，同比增长9.79%。华润置地公告显示，公司4月实现总合同销售金额约188.9亿元，总合同销售建筑面积约111.4万平方米，分别按年增长6.2%、8.2%。在市场迅速转暖的情况下，房企抓住当前的销售窗口期，继续加紧供货、加大力度促销售、抓回款，力争将疫情的负面影响降至最低。楼市后市怎么走？【楼市动态】栏目从楼市宏观、地方楼市、房企动向、市场导向四个方面梳理每日动态。

楼市宏观

黄奇帆：土地要素市场化改革将触发几十万亿的市场

经济观察网 记者 陈月芹 “新一轮的土地改革，其伟大意义不亚于80年代农村承包制改革，也不亚于90年代初的土地批租市场的改革。”5月11日，中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆在第16期浦山讲坛上，做了“土地之重——解析土地要素市场化改革”的主题讲座，这样评价土地要素市场化改革对中国经济发展的重要性。

4月9日，《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》（下称“意见”）出台，作为土地要素市场化改革配置文件，提出多项有关土地改革方向的具体措施，包括城乡建设用地指标审批权下放到省级，建立健全城乡统一的建设用地市场，探索建立全国性的建设用地、补充耕地指标跨区域交易机制等。

地方楼市

三四线城市地产正在回暖

今年疫情之下，房地产行业对于三四线城市的担忧一度升级，但从前四月的成交数据看，这些低能级城市表现并不悲观。克而瑞数据显示，2020年4月75个三四线城市房地产市场成交面积环比微增1%，同比降幅收窄至26%。三成以上三四线城市成交已基本恢复至疫前，同比均实现一定比例的增长，其中不乏无锡、常州这类强三线城市。

“目前货币政策较为宽松，市场价格较低。利率降低减少了一定的还款压力，而这个对于收入相对较低的三四线购房者实际上作用会比一二线城市购房者明显，因而刺激了一些新增需求。”一家上市房企总裁告诉记者。作为坚定投资三四五线城市的头部房企，碧桂园判断落户政策将使得城区人口在100万~500万的大城市成为主要受益地区。而目前该公司有97%的权益货值位于常住人口50万人以上的区域，93%位于人口流入区域，契合了未来的人口流动趋势。

更有力的支持在于金融层面。央行发布金融数据显示，4月新增社融和信贷规模环比均出现回落，但同比增幅十分可观。4月末，广义货币（M2）同比增长11.1%，增速分别比上月末和上年同期高1个和2.6个百分点。这一增速创2017年1月以来的新高。其中，M2增速创40个月新高。社会融资规模存量为265.22万亿元，同比增长12%，这一增速创2018年6月以来的新高。

来源：第一财经

房企动向

4月房企销售迎报复性反弹

进入5月份以来，多家房企陆续公布4月份的销售业绩。相对一季度而言，多数房企业绩明显回升，迎来报复性反弹。5月11日，龙湖、华润、金地、龙光、远洋、首开等房企扎堆公布4月份业绩，除远洋和首开同比出现下降外，其余房企的销售金额均同比上升。

58安居客研究院分院院长张波向《每日经济新闻(博客,微博)》记者分析认为，房地产市场的确在加速回暖，带动房企成交加速回归正常。大型品牌房企的销量却已明显接近甚至超过去年同期水平。克而瑞数据显示，4月份TOP100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元，较3月环比上升17.2%，同比增加0.6%，较去年4月基本持平，这是疫情暴发以来，百强房企销售业绩首次同比转正。

总体来看，长三角地区各线城市市场升温明显。南京、合肥、杭州等地的成交量同比皆增，徐州市场异常火热，成交量创近年来单月新高；中西部地区市场梯次转暖，郑州、长沙和成都等地的成交量迅速回升，同比均实现正增长，重庆、西安等地的成交量同比跌幅进一步收窄，武汉的成交量也恢复至疫前的半数；东北地区市场复苏动能相对较弱，大连、长春等地的成交量较疫前仍有一定差距。

来源：每日经济新闻

市场导向

二季度房地产市场有望加快复苏

随着国内新冠疫情防控取得明显进展，中央和地方层面针对房地产行业纾困性政策逐渐发力，3、4月份以来房地产供需两端开始出现明显复苏迹象。业内分析预计，在前期政策稳定性、连续性持续作用下，二季度房地产市场有望加快复苏。

各地的纾困政策从3月份开始已初见成效。从亿翰智库监测的全国范围40个大中城市房地产成交数据来看，3月份商品住宅销售面积为1310万平方米，环比增长267%。随着疫情影响越来越小，全国楼市进一步回暖。易居房地产研究院近日发布的《2020年4月全国40城新建商品住宅成交报告》显示，4月份，受监测的全国40个大中城市住宅成交面积环比增长。

贝壳研究院方面表示，从新增供需角度来看，二季度二手房市场将延续复苏态势，尤其是改善型需求趋势突出，预计二季度核心城市成交量有望同比增长40%。该机构认为，调控政策正在有力提振市场预期。“调控政策和信贷政策都有一定程度的边际放松，带动市场预期提升。”贝壳方面认为，二季度，长三角城市群、京津冀区域和二线核心城市预计都将出现较大的复苏力度。

克而瑞地产研究中心分析师杨科伟表示，一季度房地产行业整体保持稳定，对经济稳增长的作用愈发突出。随着后续疫情控制局面向好，土地市场恢复正常，二季度及下半年新开工面积有望维持高位。“这些有利因素将成为房地产开发投资增长的有力支撑，预计二季度开发投资额增速仍将稳定回升。”

来源：经济参考报

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6711神仙道 墙砖空鼓主要有两个原因，一是铺设墙砖时没对所用水泥进行浇灌，这样容易出现墙砖空鼓，另外一个原因是因墙砖铺设时间长，水泥出现空心情况。如果遇到这两种原因导致墙砖空鼓现象，可以采取水泥灌浆