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m2增长11.1%，cpi回落至3.3%，这类房子要暴涨？工程经济学

从五个维度分析，接下来这类房产的价值将陆续释放！

第一是4月末，广义货币(M2)余额209.35万亿元,同比增长11.1%，增速分别比上月末和上年同期高1个和2.6个百分点。

4月M2同比实现两位数增长，这已是连续两个月保持两位数增长，同时增速有扩大趋势；M2的增速的扩大与货币政策略宽松的步伐形成一体，市场普遍预期对“大水”采用滴灌的方式额外敏感，优质资产备受关注，保值增值的冲动性表现突出。

什么是优质资产呢？

国内投资渠道和产品较少，稳定性难把握，房产就成为国人重要的投资产品，特别是房地产金融属性更强的今天，条件尚可的朋友会想尽办法稳住自身财富；房产是成为众多人的优选项，而优质房产更是富人们储存财富的工具。

M2增速一直是与房价涨幅保持步伐的“战友”，两者的关系是一个扮演矛进攻的角色，一个扮演盾守护财富的角色，共同推进投资促进经济增长的策略。

第二是4月份社会融资规模增量为3.09万亿元，比上年同期多1.42万亿元。

如果M2增量加上社会融资规模，市场上实际流动的货币更多，但面对“停摆”后的经济社会也有点力不从心，毕竟这艘船太大了一旦暂停，再启动肯定更“费油”。而社会融资的增加是企业端积极复工复产的体现，保持产业链的生命力，避免出现“断档”现象；更是稳住就业端的关键性力量。

第三是2020年4月份，全国居民消费价格（CPI）同比上涨3.3%。其中，城市上涨3.0%，农村上涨4.0%。

CPI的大幅度回落使得未来央行降准降息的动作可适当加速，同时3.3%的数据离3%只差0.3%，政策预期是CPI控制在3%内是目标，这样央行货币政策更具有灵活性，避免刺激物价上涨。

同时城村之间存在1%的差异性，房叔认为，两者差异性说明基本生活用品的价格未明显松动，其他改善型的生活用品有小幅松动，进而形成两者之间1%的差值。控制好物价的波动是重要的环节，让百姓日常消费支出压力减轻，进而保持货币政策的宽度和方向。

第四是国内工业品价格（PPI）继续走低。从环比看，PPI下降1.3%，降幅比上月扩大0.3个百分点；从同比看，PPI下降3.1%，降幅比上月扩大1.6个百分点。

疫情持续影响下，PPI走低是可预期的结果，国内现阶段基本实现复工复产，但是产量和效率出现下降，必然会影响产品出厂价格指数变化。另外，受国际油价影响，与石油相关的产品和生产会同步下降；并且疫情影响之下，消费受到压制，逆向倒逼产品出厂价格走低。

第五是一季度，全国GDP同比下降6.8%，创40年来新低。

因疫情导致经济“停车”之际，货币和财政政策力度之大，进而避免GDP增速出现更大幅度下滑；随着疫情可控之下，经济活动逐渐恢复，经济触底的信号初现，但是面临国外不确定因素累积，外贸压力突显。

作为拉动经济增长的出口会更加乏力，而消费未能释放，投资自然成为稳增长的首选。

具体定调举措取决于今年“两会”后对经济的把脉，预计更大的投资举措会陆续落地。

上述五大维度的分析，表明当前经济面临压力在增大，货币政策会在发挥更大的作用，激活经济运转，保持就业稳定。其中CPI和PPI的指数变化是央行货币政策制定的重要依据，两者数据符合预期趋势，政策会更加灵活。同时，货币流动量和速度的加大势必会造成部分优质资产价格的上涨，其中优质房产大概率会有一波小牛市。

注：优质房产具备的条件有三个（三者是递进关系）：一是一二线城市及都市圈，二是城市商务和权力中心区域，三是交通、商业和教育等资源集中区域。

工程经济学 炒作房价只会令经济复苏雪上加霜 文/闫肖锋 我在微博提问：中国的疫情控制已经把感染者降为个位数（近期北京疫情有所反弹，但也不过两百多例），而股市却不见涨；美国每天2万新增感染者，美股却