屡掀热浪的宁波楼市再迎一记重锤：8月10日，宁波市住建局等多部门联合印发通知，在全市范围内开展为期三个月的房地产市场专项整治工作，规范房企及中介经营行为，促进市场平稳健康发展。 “近百战穿金甲

买十年前的北上广深，机会来了百战穿金甲

第359篇，首发自公众号“海马小姐”

1、

疫情在全球肆虐的期间，欧洲虽然很多国家都在准备解封，

但是短期内国内投资者很难去实地考察、买房。

于是我们海外投资的需求便自然而然从欧美转向亚洲。

周四那天有读者问我，越南在改革，要不要关注一下？

当然可以呀，我们团队的小伙伴一直重点关注柬埔寨、越南、菲律宾等非CRS签约国。

今天的文章依旧由我们帅气的投研官执笔，

而我之前也在公众号写过关于投资越南股市的科普贴可以。

关于越南的地产投资一篇文章肯定写不完，

有时间的话我们会写成一个系列给大家看。

另外越南投资不能算是分散风险，我觉得套利成分更大一些。

老规矩先说今天文章要讨论的问题：

a、越南改革对外国人去越南投资影响不大，网络文章大多有误导嫌疑

b、越南拥有极大的地产红利，河内比胡志明更值得投资

c、越南地产投资简单到爆炸，旅游签证可买房，而且是非CRS国家

d、越南虽外汇管控，但为了促发展，很多事都有non-public manner，细则只能以后放在知识星球说了

2、

越南作为和我们有着极大渊源的邻国，

他们的一举一动都会对我们产生息息相关的影响。

最近越南改革的消息被很多政经领域大V分析、解读。

但经过我们的调查和求证，

越南现在的改革跟我们到越南投资真的关系不大。

今年越南取消了公务员终身制，并确定在2021年实行普选。

但这实际属于越南本国司法领域的改革，与金融、地产并没有直接的关联。

还有媒体延伸说越南要废除户口户籍制度更是胡扯，

这事情在越南民间喊了几年了，但是八字没一撇根本没有推动的样子。

而且按照某东方大国的路线走也应该是：

土改→户籍制度→工农业立国→地产发力

题外话说一句，几年前听党校课程的时候提过，

越南每年都会送高层来我国党校学习，

要说最善于学习我们的，越南说第二没人敢说第一了。

（越南房价对比概览，资料来源：global property guide）

所以纵观越南从86年开始改革开放，

到2017年越南股市爆发式上涨48%，

再到如今GDP增速年平均稳定超过6%。

按照中国的国情思路看多越南，大概率不会出错。

现在买越南，或许就是买十年前的北上广深啊！

3、

短期看政策、中期土地、长期看人口，

房地产黄金分析法同样适用越南。

2015年越南颁布《住房法》和《房地产业务法》，

同年通过第99号法令《房地产销售和转让法》。

以上，从政策角度极大完善了越南地产的市场化、充实了地产市场的销售手段。

随后经过四年的发展，据越南仲量联行（Jones Lang La Salle Vietnam）的数据显示，

胡志明市的公寓价格在2019年第一季度较上年同期飙升22.7%，至平均每平方米2028美元。

同样在河内，2019年第一季度公寓平均价格同比上涨6.8%，至1407美元/平方米。

而且从人口的角度来看，目前越南人口就快到一个亿了，

人口结构主要以80、90后青壮年劳动力为主，他们主要集中在河内、胡志明。 这就导致了河、胡两地的房屋空置率极低，租房市场的热度居高不下。

（越南本地小伙伴拍摄）

从民生角度看，河、胡两地的商业地产逐渐繁荣，

周末商场内的餐饮楼层家家排队都是常事。当然这只限于河、胡两地，越南贫富两极分化还是挺严重的。

4、

胡志明市是越南的经济中心，其GDP总量占全国的22.6%。

曾经是南越首都的它建设早、基础设施好，被称作“东方巴黎”，

好地段房价已经涨到人民币两三万左右，相当于国内强二线城市的水平。

（资料来源：numbeo）

上图清楚地记录了胡志明市中心三居室的房屋，

出租价格区间在人民币5446元~14180元左右。

河内是越南的首都，河内是仅次于胡志明的第二大城市，辐射整个红河平原。

（资料来源：numbeo）

参考上述图表，再咨询过当地的房产经纪人之后，

我们发现河内市中心一套家具齐全的50平米左右一居室，

可以租到700美元以上，

而这样的房子每平米刚刚涨到了3000美金左右。

对比国内很多二线城市的租售情况，

现在投资河内未来大概率会拥有更大的价值增长空间。

5、

越南买房具体到税费、流程、雷区，我们下周具体来写。

我先写几个要点来抛砖引玉吧，

外国人买越南房产只拥有产权50年，

但如果从套利角度来看，这个年限足够了。

越南购房要固定支出10%的税费，其次还有0.5%办理房产征税，另外房屋转让要交2%的税。

现房、期房、二手房、本质上没有购买区别，

外国人不能贷款，但是通过开放商可以走分期付款的形式。

另外还有最重要的两点！

越南买房只需要护照和旅游签证即可，买房过程2-3天就可以完成。

越南是非CRS国家，

自CRS出台之后，越南、泰国、柬埔寨的房价一直在猛涨，

这其中的联系，懂得人自然懂。

关于CRS签约国的PDF文件没办法贴在文章里，

有需要的话私信获取吧~

本文首发自公众号“海马小姐”

百战穿金甲 房子装修 ，不同时期有不同的流行元素，前几年地中海风格风靡一时，而现在人们的审美开始向简约风靠拢，更加注重空间的利用和软装搭配，今天小编总结了2021年的装修趋势，我们一起看一下吧~ 01. 电视