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各地房价悄悄回暖，这些城市涨幅最明显！有你家乡吗？地质与勘探

来源：慧读财经（ID：money-caiji）

作者：慧姐

今天统计局公布了4月份70个城市房价情况。数据显示，4月各地房价在悄悄回暖。先给大家看一组核心数据：

——70个城市中，50个城市新房价格环比上涨；

——4个一线城市新房价格环比上涨0.2%；

——31个二线城市环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

未来房价还会继续涨吗？今天给大家分析一下：

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这些城市涨幅最明显

4月，全国房价上涨城市数量明显增多，涨幅也在扩大。新房价格环比上涨的城市有50个；二手房价环比上涨的城市有37个。

先看一线城市，由于一线城市以二手房交易为主，我们主要看一下二手房的数据：

二手房价格环比上涨1.1%，其中，北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%，广州持平。

总结一句话：一线城市4月房价都比3月份贵了。

从同比来看，北上广分别跌0.2%、涨2.3%、跌0.5%，深圳的涨幅惊人，高达涨10.3%！

这个房价涨幅和慧姐平时感受比较接近：在北京，慧姐周边的房价基本和去年上半年相持平。

深圳去年到今年房价猛涨了一波，大家新闻里都关注到了，同比数据高了很多。

二线城市涨幅也很明显：31个二线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.5%和0.4%。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%。

哪些城市涨幅最大？在新房里面，这些城市排在了前面：

第一：南京涨1.8%；

第二：南充涨1.1%

第三：哈尔滨、重庆、昆明涨1%；

第四：杭州、乌鲁木齐涨0.9%;

第五：沈阳涨0.8%；

二手房涨幅前五名，有这些城市：

涨幅第一：成都涨2.1%

第二：沈阳深圳1.7%

第三：上海银川涨1.2%

第四：北京1.1%

第五：大连杭州、无锡涨1%

从区域看，这几个区域涨幅大：

长三角地区，比如南京，最为冒头，新房涨幅高达1.8%。长三角，上海、杭州、无锡这些涨幅都很明显。

成渝地区：成都房价涨幅明显，尤其是二手房。重庆新房涨幅比较大，名列前茅，南充涨幅也大。

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房价为何回暖？

有几个原因：

流动性比较宽松，买房利率低。今年以来，因为疫情，国内流动性充沛。就买房来说，今年买房利率比去年低了很多。4月20日房贷利率挂钩的5年期LPR，仅仅4.65%，可以说是近年来最低的房价利率了。按以往的形式来看，房贷利率的下降有利于促进房子销售。

压抑的需求释放。每年的春节后楼市容易有一波小阳春，今年疫情下，2月3月买房的的需求被压抑下来。4月后国内疫情减缓，这些“小阳春”延缓到4月了。

各地变相放松了楼市调控。比如南充市，今年发布政策，给购房群体房价3%的补贴。比如放松了落户政策，比如南京的落户政策今年来进一步放宽。

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未来房价还会继续涨吗？

今年以来，虽然经济下行明显，但是高层对楼市定位一直都是四个字——房住不炒。

春节以后全国至少有10个城市去试探楼市底线，故意放松了楼市政策。但是这些政策都成了一日游，很快收回去，包括广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁、柳州等。所以，在整体政策管控下，房价要大涨还是挺难的。

按照过去的经验，春节在3月-4月份一波小阳春后到达顶点后开始回落，现在这波小阳春一下，估计6月楼市就稳定下来了。

对于刚需来说，买房主要是用来住的，现在利率比较低，有合适的房子就出手吧！如果想买房投资，就需要仔细考虑一下了，房价大涨的可能性比较低了。

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