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云南租房新规！出租缴税至少10%，昆明售租比45年，谁买单？终极一班第一季

日前，国家税务总局云南省税务局发布《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》，自2021年1月1日，个人将云南省范围内自有或租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或其它经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。

内容主要包括，个人出租住房，按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。个人采取一次性收取租金形式取得的出租（转租）房屋租金收入，凭合法、有效租赁合同（协议），可在对应租赁期内按月平均分摊。

事件引发网友热议，“这个税率不低啊”、“那不是要涨房租了”、“北京这边一直就是5%的税，只不过不开发票不用交，开发票要承租人自己再添5%去拿。可笑的是，很多人还在讨论收个税后房东是否会涨价，这还用讨论？”

中国房价行情网显示，以云南省会昆明为例，其2020年12月的房价平均价格为1.44万元/平米，位于郑州、泉州及佛山之上。此外，昆明的租金平均总价为每个月2253元，也就是每平米每月27元左右，售租比达45年。

顺便一提，售租比是房屋售价与租价的比值，是指出租多少年可以回本。也就是说，昆明一位房主如果想购买一套房产依靠出租赚钱，按当前平均售租比来看，就要在出租至少45年后，才可以真正赚到钱。

实际上，早在2020年7月，昆明市住房公积金管理中心就曾通知，租房当地无自有住房，可按市场租房提取住房公积金，月提取金额不得超过本人月缴存额，也不得超过月租金，金额上限为每户每月1500元。要知道，即便是一线城市北京，上限同样是每月1500元。

（作者丨市界 冯晨晨，编辑 | 朗明）

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