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租金下跌，房价上涨，社科院：这说明房地产泡沫风险正在增加上海文玩论坛

在房地产市场，有一个衡量房地产泡沫的指标，那就是房价租金比。因为房子能够产生的现金流就是租金，这个和股市中的市盈率概念非常相似。一旦超过了合理的水平，一般当做20，那么就算有泡沫了。

但是，我们的房价租金比过去一度能够达到50甚至60的水平，可以说，大部分省市的租金，还不如把房子卖了，放在银行吃利息。不过，这个指标虽然衡量房地产有泡沫，但是不知道极限在哪里，只是看到这几年，房价租金比越来越高了。

但是要注意，以前房价租金比上涨，是因为房价比租金涨得更高，今年以来，而这却背道而驰，租金下跌，房价却依然在上涨。根据社科院的数据显示，4月份核心城市房租下跌，房价上涨创新高。

租金下跌，主要是人们的收入少了。一季度，人均可支配收入按照可比价格计算，下跌了3.9%，但是房价依然上涨，就有点不符合常识了。对此，社科院财经战略研究院住房大数据项目组的组长邹琳华认为，这是我国房地产泡沫风险正在增加的信号。

笔者认为，这样的情况，常常出现在了泡沫的尾声，用一个股市常用的术语来形容，就是“背离”，而房价在历史高位，也就是顶部的背离，往往都是顶部标志。房地产市场是慢周期和长周期，股市中这样的情况通常马上见顶，而房地产市场，预计还有半年时间才会见顶。

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