大家好，我是勇谈。高房价对于各行各业的影响已经显而易见，尤其是这些年房地产业的快速发展无论是从资产规模还是增长速度来看已经有超过制造业的趋势。作为全球制造业大国，如果说制造业大众汽车召回

未来10年，大城市的房子有钱不想买，农村的房子有钱也买不到大众汽车召回

今年受疫情影响，我国第一季度经济增速-6.8%，创下40年来首次负增长。如果要有效、快速的挽回一季度增长缺口，还是要靠房地产经济的拉动。一旦房地产这个经济的发动机开动，上下游200多个原材料和50多个相关产业将加速前进，进而拉动整个GDP快速增长。

但是经过几十年的发展之后，房地产市场泡沫过大，国家一直不断对房地产市场进行调控，和降低对房地产经济的依赖度，主要目的还是以去泡沫降低楼市风险为主，让房地产市场回到一个平稳健康的发展轨道上来。所以，在全国楼市一盘棋的调控基调下，地方城市也不可能为了经济增长而随便改变调控的基调。

因此，这是一个两难的选择题，可以选择房地产进而带动经济腾飞；但是又不能过度依赖房地产，避免泡沫过大对实体经济产生排挤效应，短期可以起到正面带动作用，但长期会产生副作用，这一点不言而喻。

那未来十年，我国房地产市场的投资发展方向在哪里？是延续继续推进投资中心城市的房子，还是在转变方向到投资到农村的土地和房子上呢？

在过去20年的时间里，受我国推进城镇化进程的影响下，源源不断的农村人通过读书、就业和搬迁等形式进入到大城市里工作、学习和生活，这就为城市的房地产带来了巨大的购房需求，进一步推动了房价的上涨。这次受国家持续高压调控政策和今年疫情的影响，使得楼市新房成交量暴跌和二手房源的挂牌量增多，造成城市里的房价出现降价促销求生存的局面。那未来的城市房价将如何变化？

一、除了一二线城市外，大多数其他城市的房子都是趋于饱和这么一个状态。一二线城市因其有大量的外来人口红利、大笔的投资资金涌入和完善的商业发展体系，使得一二线城市的房价始终还是有很大的需求和上涨空间。而三四线等其他城市因其商业经济发展基础差，外来人口流量不稳定，投资优势不明显，城市发展主要还是依靠本地的投资和消化能力。而在前两年因其房价的上涨，使得许多一二线的投资客不断涌入到三四线城市投资，炒高了当地房价。现受疫情影响，房价不断下降，炒房客的经济收入受到影响，断供或者抛售房子造成楼市的降价。而实际上三四线城市的刚需购房者主要还是以当地购买力为主，从而造成楼市的饱和。

二、随着人口出生结构的变化和未来10年农村的土地入市交易。根据相关统计，2019年底我国大陆总人口超过14亿人，比上年末增长467万人。全年一共累计出生1465万人，自然出生率是10.48‰；累计去世为998万人，人口死亡率是7.14‰，人口自然增长率是3.34‰。

净增人口数量的减少，这已经是近些年来的主要趋势，数据显示，我国的80后总人数大大约为2.28亿，90后总人数大大约为1.74亿，00后总人数大大约为1.47亿。所以估计10后人口大概只在1.2亿！

而随着国家城镇化的推进，农村的土地即将入市交易，这意味着未来10年农村的土地将是一片新的投资热土。因为农村的土地宽阔，投资开发处于空白阶段，而这次疫情让许多的城里人感受到乡村生活另一番感觉，特别是可以让小孩子在农村感受另一种生活。而最主要的是农村的土地资源带有着许多个人故土情怀，从而造成乡村资源的紧缺。

现在除了年轻人群总数的减少外，人口老龄化也是一个不容忽视的问题，根据国际标准，我国从2000年开始步入老龄化社会，到2018年我国老龄人口（超过60岁以上的人）总数量达到2.49亿人，占到社会总人数的17.9%，到2019年我国老龄人口达到25388万人，占总人口的18.1%，65周岁及以上人口数已经达到了17603万人，占总人口的比重为12.6%。到2030年之后65岁以上的总人数会占到全部人口数的20%，将达到重度老龄化阶段。

而随着投资热钱的进入，人们将更加关注在农村的康养建设。现在许多已经退休的老龄朋友都是卖掉城里的房子，回到农村承包一片田地来实现自己的田园梦和养老生活，他们发现在农村的空气更好，身体通过劳动而更加健康和活力。所以，在未来随着农村的土地不断的入市开发，农村的房子和土地将是房价的新的增长点。

总之，未来10年，城市里的房价将趋于稳定，而随着出生率的不断降低，老龄化的加剧，人们对生活质量和品质有着更高的需求。这使得城市的房价将逐渐出现平稳，房子将回归到居住功能，不会拿钱去买更多的房子，而农村的房子因此稀缺性，使得许多人有钱都买不到。你认为呢？欢迎大家留言评论讨论。

大众汽车召回 “买房就能赚钱”，这是过去二十多年里中国购房者长期形成的一个观点，也就是因为所有人都抱着这种信念所以中国的房价才会呈现突飞猛进的增长。直到现在依旧还有很多人认为投资房产还能