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67城新房在线均价下跌，买房到底买涨还是买跌？rom之家官网

2020年楼市下半场已然开启，在已收官的上半年，楼市各方的表现力成为了关注的焦点。近日，以房价为维度的半年数据也是纷至沓来，涨跌也呈现在购房者眼前。那么，买房到底该买涨还是买跌，有答案了吗？

上半场收官月：房价有涨有跌

6月作为开局极不平坦的2020年上半场收官月，房价又是如何划上2020年度的“分号”的呢？

67城新房在线均价下跌

7月2日，58同城、安居客发布2020年《6月国民安居指数报告》，报告数据显示，2020年6月全国重点监测67城新房在线均价16451元/㎡，环比下跌0.32%，其中30城新房在线均价环比上涨。全国重点监测67城二手房在线挂牌均价15514元/㎡，环比上涨0.27%，有41城二手房挂牌均价出现环比上涨。

购房者找房热度回落

同时，在房价走势略微下行的6月，用户找房热度也呈现出了冷清的状态。据58安居客房产研究院监测数据显示，从用户行为指数来看，6月份全国找房热度环比回落5.6%，一线城市找房热度环比下降11.1%，二线及三四线城市找房热度环比下降约5%。部分城市找房热度仍有较高涨幅，鞍山环比上涨32.7%，三亚、海口找房热度环比上涨超20%。

深圳热度与房价齐“飞”

作为一线城市，疫情带给深圳楼市的波澜似乎并不大，上半年楼市热度依旧。新获预售的楼盘引得购房者连夜排队；某项目预售只推5套房，却吸引1171人参与摇号，中签率只有0.42%......这些楼市的火热现象均发生在2020年上半年的深圳楼市。

最终在成交方面的数据也同样印证了其热度，深圳上半年新房住宅合计成交16727套，同比只减少5.4%。二手房成交方面更加火热，合计成交44000套住宅，同比增长41.2%。

在量交出完美答卷的同时，深圳楼市的房价也赚足了眼球，新房二手房均位列榜首。《6月国民安居指数报告》显示，深圳以50738元/㎡位于全国重点城市新房在线均价榜首；在二手房方面，据各地房地产交易网站信息综合整理，深圳6月以74929元/㎡的均价位列全国榜首，且环比涨幅14.37%。

买房时机：买涨or买跌？

受疫情的原因，2020年被不少购房者称作是“抄底”的好时机，而这个底主要呈现在2、3月，开发商集中以价换量的时期，且仅是部分未限购的城市。而在这个时间段内，也是购房者购房信心的低值期，买涨还是买跌的问题再度成为焦点。

买涨不买跌

“买涨不买跌”存在多个领域，被部分人称作为“黄金定律”。这种观点下，购房者认为房价在涨势状态下购买，能最快速的享受到增值空间带来的红利，是一种资本快速累积的机会。这也是部分一二线城市，房价一直处于涨势但购房需求却越发爆发的原因。比如深圳、杭州以及成都，这些城市目前均处于涨势，但成交量却一直处于上扬态势，哪怕是疫情之下。

买跌不买涨

“抄底”是部分购房者在买房路上的执念，主要存在于刚需购房者和投资性购房者。其中刚需购房者以为购房成本的限制，觉得在房价最低点置业，能用最少的购房成本买到最满意的房子；而对于投资性购房者来说，房子作为不动产，未来势必高走，越低点买入，那么升值空间就能达到最大。

价格不应是唯一衡量因素

房价虽然是买房置业中一个重要的衡量因素，但绝不是唯一的。58安居客房产研究院西部分院叶子认为，买涨和买跌其实不应当作为购房时机的判定标准。目前整个房地产市场的大环境在“房住不炒”调控政策下，虽然各城市“一城一策”，但主方向依旧是“稳地价、稳房价、稳预期”，因此房价走势很难有大涨大跌的状态出现。

以疫情影响下的房价走势为例，仅在2月呈现出了波动，但也呈现涨势，仅是涨幅稳中有落。4个一线城市中，广州下跌0.1%，北京上涨0.1%，上海和深圳持平。这种态势在3月线下销售重启之后结束，3月房价重回稳中有涨态势。

因此，如果购房者要选择一个时间点落实置业计划更多的是依照自身情况制定，更多的考量楼盘本身的情况以及周边的配套情况综合带来的发展潜力。特别是刚需一族，不要执着于抄底，否则全款变首付的可能是存在的。

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