新海南客户端、南海网、南国都市报12月17日消息（记者 王天宇）因被执行人不履行生效的裁决文书，房子被拍卖后还拒不腾房。12月17日上午，海口中院执行局组织干警对海口市美兰区人民大道一小区内黄轩蒋雯丽车震

北京房价上涨，租金下跌，未来走势如何？黄轩蒋雯丽车震

6至7月是毕业季，也属于传统租房旺季，北京房租却罕见下跌了。同时，北京房价，在去年跌跌不休的情境中挣脱，迎来上涨的小阳春。

北京楼市，未来走势如何？

01 北京房租下跌了

市场上流传，“北京房租十年罕见普降”。

据贝壳研究院数据，北京6月租赁市场的交易量环比下降19.0%，租金则同比下跌5.0%。

图源央视新闻

从上图可以直观地看到，疫情对北京租房市场有明显冲击，租金水平随着疫情状态波动。

因为疫情，北京租房市场失去了春节旺季，业主和机构都降低报价，以求减少空置，促成交易。

据悉，春节以来，北京一套房源从挂牌到出租，平均时长为2个月，业主在原报价基础上主动降价，降幅约为5%。

6月疫情反弹，北京又同毕业租房旺季失之交臂。这次受疫情影响严重的大兴区和丰台区，小区封闭式管理，租房交易量环比下降41.7%和37.1%。

长期来看，北京房租持续下跌不太现实，相信疫情过去，北京租房市场会逐渐恢复正常。

02 北京房价上涨了

北京房价上涨了。

贝壳研究院数据显示，5月北京二手房均价单月上涨4321元/平米，环比涨幅7.43%。简单算下，一套90平的房子，单月上涨39万元。

图源：北京大房子

从数据走势图上，也能明显看到北京房价4月开始触底反弹，节节攀升。

可是，北京房价真涨了吗？

北京链家二手房季度成交均价及同比走势

北京房价自2017年调控以来，持续下跌。从北京二手房季度成交均价同比走势图可以看出，北京2020年Q2（3~ 6月）房价同比走势稍有抬头。

北京各城区半年度成交均价浮动（与2017年比）

图源：血拼北京楼市

2020年上半年的成交均价比去年同期下降2.3%，比2018年同期下降0.7%。

其实，北京这轮二手房价抬头，很大原因在于——西城区学区房政策调整，刺激了购房需求，成交价格带动效应明显。

北京在二手住房成交量上，尚未恢复至去年水平。

贝壳研究数据显示，2020年上半年，北京实际二手房成交量环比增长约4.3%，同比下滑约13.1%。受疫情影响上半年成交水平为自“317”政策以来近四年同期最低。

北京楼市，还没有进入上升的大行情。疫情过后，释放的购房需求消耗后，市场会回归理性。

有一点可以肯定的是，这次北京房价真的触底了。

03 北京楼市，涨价很难

房价、房租和城市新增人口息息相关。新增人口影响着住房供需变化，决定租金和房价的高低。新增人口多，住房供不应求，租金和房价则水涨船高，反之则降低。

北京常住人口连续三年下降，累计减少19.3万。2019年底常住人口2153.6万人，比2108年末减少0.6万。根据《京津冀协同发展规划纲要》，2020年北京人口控制在2300万以内。

按照北京市疏解非首都功能，腾笼换鸟要求，北京的租赁和住房市场，失去了新增人口的支撑。

不能否认，北京聚集了大量高校、高科技企业和最有钱的人群。但是人口基数，才是维持市场的重要生力军。

图源：叶檀财经

近年来，清华北大学子北雁南飞，去上海、深圳和杭州发展的趋势也很明显。北京疏解走的，并不仅是街头巷尾的小贩，还有那些难得的人才。

失去新增人口的北京，未来房价和房租想要大行情，真的很难。

数据参考：血拼北京楼市，刚需盘成交均价下跌7%！帝都楼市下半场走势如何？这几点与你有关！

黄轩蒋雯丽车震 和媳妇结婚十年了，一生就都在忙忙碌碌中度过，没有太多的休息时间，不断地努力只为能让媳妇过上好日子。好不容易攒足钱买了一套属于自己的房子，但是对于房子的装修又是一头雾水，因为没有经验，不知