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为什么股市一上涨，楼市成交就疯狂？我真是良民

最近股市飙升，大卢也遇到不少“要不要买地产股”的咨询，对此，大卢特地做了个短视频“有关地产股的那些事”，感兴趣的童鞋可以关注一下。那么，股市和楼市有哪些联动关系？为什么每次股市一到历史高点，楼市成交量也变得疯狂起来？今天大卢就和大家聊聊这个话题。

一、股市与楼市有哪些联动关系？

牛市来了吗？不可否认，从技术形态来看，股市已经形成突破。

中国股市有两个高点，一个是6124点，另一个是5178点。今天大卢就从这两个高点，来说说，股市和楼市之间有哪些关联？

1、当股市处于6124高点时，股市和楼市之间是什么样的关系？

关于A股历史最高峰“6124行情”，大卢做了一张图，上半张是股指的月k线图，下半张是上海新房成交量的月度走势图。从图上可以清晰看出，二者走势有高度同步性。股票上涨，楼市交易也活跃，股市下跌，楼市成交低迷。

但是有没有发现一个细节？通常一年当中，最好的成交量通常发生在上半年小阳春或者是下半年的金九银十，但是这一年成交量最高的月份居然出现在6月。6月是传统淡季，而且当年的房企也不像如今一样，把冲业绩任务看得那么重，7、8月更是楼市淡季，虽然成交量有所滑落，但绝对量仍在200万平方米高位盘整。

这说明股市在第一调整后出现量价背离，技术派肯定会撤出一部分资金，后面虽然股票还在涨，但也有资金陆续撤出市场，聪明股民们可能已经落袋为安，在股市第一次调整的时候，就转战楼市了。

2、第二波高点“5178行情时，股市楼市发生了什么？

”5178行情“启动大约是在2014年7月，和“6124行情”走势还是比较相像，有较高同步性。

和“6124行情”一样，”5178行情“每到股市调整关键位置，当月楼市成交量就有一次放量。这一轮行情始发于2014年年底，按理说，年底的成交量不会超过金九银十的时期，但当时楼市成交量却超过了金九银市。

当股市冲到最高点5178点，正值6月淡季的楼市，却走出一波非常规冲高行情。要不是12月接连出现青浦、奉贤等多幅地王，刺激入市意愿，估计6月又要成为高点。

对于此波行情的总结，大卢认为股市在上涨的途中投资者持股待涨，尤其在刚启动，处于主升浪中，不会轻易下车。但是涨幅较大，技术上出现“乖离率”(简称Y值也叫偏离率，是反映一定时期内股价与其移动平均数偏离程度的指标)的时候，遇到一次调整，就会有部分资金提前离场。

此后就算股票再涨，资金也是边打边撤了，投资者将获利资金用来提高生活品质，比如买车、旅游消费等，此外，买房也是重要守住投资成果的理财方式。

经过股市几轮起伏后，投资者更会明白这一道理，股票是虚拟的，房子才是现实的。

二、现在卖房炒股，还来得及吗？

都说鱼的记忆是7秒，大卢认为散户的记忆是3秒。股市一涨就冲动，冲进去就被套，但炒股哪有那么容易，比如前两天地产股大涨，昨天集体回调，如果不是第一时间就追进去，晚一天买都有被套的风险。

荐股专家也说现在是结构性牛市，啥叫结构性？买对板块才牛。这几天指数疯涨，但是赚钱效应不足，为什么？因为涨的都是大盘权重，而散户最喜欢买科技等小盘股。

这轮上涨的顶在哪里？是突破5178点还是6124点？没人能知道，而且现在股市周期性越来越短。“6124行情”从突破启动到高点走了差不多1年半；“5178行情”从2014年7月突破后到最高点，进行了1年，如今这轮行情会不会只有半年？前脚刚拿到房款冲进股市，此时面临的可能是鱼尾行情。

说到底，房子才是保命资产，有多少企业经营亏损，最后是卖房自救。所以面对市场诱惑，守住自己的房子才是正确选择。要是卖了房子，还亏了钱，连房子都没有了。

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我真是良民 政策表述的每一次变更都会刺激楼市的神经。今年政府工作报告指出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。”虽然与前几年相比，报告关于房地产