冰箱不制冷是个比较常见的问题，特别是智能冰箱逐渐进入每家每户，产品在使用中难免会出现一些问题，那么智能冰箱不制冷是什么原因？冰箱不制冷怎么办？下面就和“未来家装网”一起来看看智能冰箱不敢玩神仙道

2020房企在哪拿地？二线城市成重点，长三角热度最高敢玩神仙道

土地投资是房企经营中关键一环，如何补充优质土储对房企可持续发展的重要性不言而喻。2020年已经过半，各家房企也各展才能，及时调整投资节奏，或披荆斩棘或自信满满，力求下半场更加高效获取土储来支撑业绩突破。此外，城市运营、产业升级、交通强国等领域新政为房地产行业的发展带来新的机遇，也为房企发展后劲提供了新动力和新思路。

01 房企土储总体情况：总量充裕，增速适度

注：1、代表企业为年报及业绩会公开披露土储数据的40家企业；2、中国金茂土地储备面积仅为二级开发土地，不包含一级开发土储数据。

数据来源：企业公开披露，中指研究院整理

土储水平总体健康，足够未来5年发展。截至2019年底，40家代表房企总土储与2019年销售面积的比值为5，整体土储水平较为健康。分企业看，国企货值储备更为充裕，土储与销售面积比值超过5.5的9家企业中，保利、金茂、远洋、保利置业等6家企业均为国企，凭借较低的融资成本，国企拓储意愿更加强烈。如保利置业2019年采取“增量拓展”、“调结构”的经营策略，显著加大拓储力度，尤其是在布局较为薄弱的长三角、珠三角区域，全年实现新增土储是当年销售面积的2.4倍。

图：代表房企2019年末土储与2019年销售面积比值

数据来源：企业公开披露，中指研究院整理

代表企业土储增速快于行业平均，支撑未来业绩增长。2019年40家代表房企土储面积增速均值为16.3%，明显快于全国300城住宅用地成交面积同比6.9%的增速，拓储力度强于行业平均水平，未来将支撑销售业绩平稳增长。

02 代表房企土储结构分析：重点布局一二线城市

图：2019年底代表房企总土储中一二线城市占比情况

数据来源：企业公开披露，中指研究院整理

聚焦一二线，土储占比72%。截止2019年底，从土储的区域分布来看，17家房企一二线土储占比超过60%，其中融创、中海、华润置地、旭辉等7家企业超过80%，一二线城市受益于人口聚集、产业集中、交通便利及发展城市群等优势，房地产市场更具发展潜力，成为房企布局的核心区域。此外，部分房企凭借独特运作模式深耕核心城市群内强三四线城市，如新城凭借“住宅+商业”联动运作模式，广泛布局重点城市群内强三四线城市，三四线土储占比近年来上升到61.7%；中南建设在“小盘快跑”模式下，通过对长三角和山东等区域的三四线重点城市的深耕，实现了销售业绩的快速增长。

图：2020年上半年50家代表房企拿地面积城市等级、区域分布情况

数据来源：CREIS中指数据，中指地主

今年上半年，二线城市是房企布局重点，城市群以长三角热度最高。从城市等级来看，50家代表房企1-6月二线城市拿地占比为51.5%，三四线为44%，一线占比为4.5%。从区域来看，企业更倾向于在京津冀、粤港澳大湾区、长三角、长江中游和成渝五大城市群拿地，占比之和为58.6%，其中长三角热度最高，占比为29%，粤港澳大湾区和长江中游紧随其后，占比分别为9.2%和9.1%。

03 2020房企拿地策略与展望

图：房企拿地策略

持续完善全国化布局，使土储结构更趋均衡。标杆企业应该注重土储的全国化均衡布局，以降低区域市场风险。如旭辉2019年新进入11个城市，其中，中西部地区新进入6城，分别为昆明、太原、开封、眉山、洛阳及乌鲁木齐，显著加大了对中西部各省会城市的覆盖范围，土地储备更趋均衡。

把握土地市场周期，高效拿地。受宏观经济、行业政策等影响，土地市场也呈现出周期性，房企应继续加强市场研判，争取在价格较低时补充土储。如融创凭借积累多年的土地投资经验和能力，在土地价格和溢价率较高的2018年放缓拿地节奏，在2019年上半年把握市场窗口期积极补充土储，2020上半年在土地市场较热的环境下再次放缓拿地节奏，成功通过市场研判实现高效拿地。

多元渠道拓储，降低拿地成本。代表房企应通过收并购、城市更新、城市运营等方式扩大拿地渠道，有效降低成本。在收并购领域，2019年房地产行业收并购交易金额同比增长14.7%，交易宗数增加31.6%，且大额收并购频现，如融创152.7亿元收购环球世纪及时代环球各51%股权；在城市更新领域，政策鼓励以及市场空间有效吸引房企进驻，如奥园截止2019年底总货值中城市更新项目占比已达33.0%；在城市综合运营领域，金茂发挥一级土地开发优势，2019年正式落地温州、嘉兴、杭州、郑州、无锡、岳阳、福州7个城市运营项目。

结语

2019年，在土地市场整体较为平稳的背景下，代表房企保持合理适度的土地投资规模，为未来业绩增长奠定基础。2020年突发的新冠疫情，让房企更加注重有质量的增长，未来，房企应量入为出，审慎拿地，聚焦核心城市群与核心城市，均衡布局，保障企业的平稳健康运行。

敢玩神仙道 7月16日，国家统计局公布的6月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示，70个大中城市新建商品住宅中，63个城市房价上涨，7个城市房价下跌;二手房方面，51个城市房价上涨，19个城市房价下跌