关于三四线城市的讨论，总是有两种截然不同的声音。这两种声音我们总是不知道如何判断，似乎谁说的都对呢？ 一种是“高歌”派，认为三四线城市的楼价将会依旧坚挺，即使一二线城市没有上涨空大闹天宫礼包

某专家的“房价还要继续涨20%”言论能不能立住脚？党媒回应大闹天宫礼包

据报道，7月12日，房地产专家黄海滨在一场论坛上直言：未来房价下跌的概率很低，不仅如此，他还大胆预言“未来房价还要继续上涨20%”。此言论一出，一时间引发不少争论，毕竟，“房价上涨20%”与大多数人的自身利益息息相关，尤其是广大刚需客户。

专家给出的理由是：现在全国的平均房价只有9000多，而很多大城市的工薪阶层月收入已达到7000+。再者，未来5-10年，随着我国城镇化进程的发展，大约还会有1-2亿农民工要进城，这是非常庞大的购房群体。

综上所述，现在的房价还没有到顶，还有继续上涨的空间。

房产交易

事实真的如此吗？房价真的还会继续上涨吗？毕竟动辄上百万的房子已经超出了大多数工薪家庭的承受范围。说实话，事实没那么简单。

首先，对于未来房价的走势，其实国家早有定论。早在2016年，中央就提出“房住不炒”，并且从2016年到现在，楼市调控一直不断，且都是收紧性调控，包括今年年初的中央经济会议中高层也提到，未来房地产市场要遵循“稳地价，稳预期，稳房价”的原则，坚持”房住不炒“不动摇，避免房价出现大涨大跌的现象。

商品房

其次，如今房地产市场上二手房挂牌量大增，降价卖房的现象频现，这样的情况不仅是个别案例，而是最近广泛存在的大规模现象。像杭州，成都，武汉，济南，重庆等强二线城市，也都纷纷出现二手房抛售的现象。

二手房的大量抛售，会导致市场上可交易的房屋总量大增，供大于求，购房者的可选择性大大增加，房价上涨便很难出现。

二手房

最后，从开发商的角度来看，现在大多数开发商的负债率都是极高的，包括很多头部房企，如恒大。尤其是，2020年开年又遭遇“黑天鹅事件”，让本就过度依靠现金流的房企，日子更加难过。经济下行，开发商融资就困难，如果想继续维持企业的发展，只要以价换量，通过降价来实现企业的现金流正常运转。上半年近300家的房企破产就足以说明这个问题。

综上所述，你还觉得房价会普遍上涨吗？

房住不炒

7月6日，党媒经济日报也对现在市场存在的“喊涨”现象作出了回应，经济日报的《楼市回暖仍需坚持“房住不炒”》一文强烈的表明了高层的态度，文章表示：4月份以后，各地经济持续复苏，房地产市场开始回暖，甚至有个别城市出现楼市过热的现象，但，无论从中央的政策定位，还是地方的具体操作来看，坚持“房住不炒”的定位，保持房地产政策的稳定性，延续性，促进房地产市场平稳健康发展的总基调没有改变，“房住不炒”仍然是房地产发展不能触碰的底线。

房产

其实，无论从实际出发，还是从官方的回应都可以看出，无论是从经济还是政策来看，未来房价的上涨空间都很窄，对于没买房的刚需客来说，完全可以放心，不要被某些专家的预测所左右。一切从实际出发才是最正确的选择。

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