原标题：开启日系中高级SUV细分市场 丰田全新Harrier国产前景如何？ 出品 | 搜狐汽车·车先知 作者 | 李唯 编辑 | 马良 相比大众多车瓜分细分市场的"收割"策略，丰田在中国市场的产品布局本站

16600元㎡！刚刚高新区今年体量最大的住宅地成交！本站

　　4. 宗地是近三年来新川出让土地中，位置最靠东的地块，紧挨北大资源紫境府，周边品相纯粹，无安置房。

　　纯住宅、大体量，开发商打造产品有更大的发挥空间，加上新川板块是当前楼市最火板块之一，众多行业大佬纷纷落户于此，板块优势不言而喻，显然该宗地也成为今年土地市场上的一道“大菜”。

　　最终，触动最高限价，人居竞得该地块，成交楼面价为16600元/㎡，溢价率14.48%，续竞配建并无偿移交住房面积比例14%。

　　宗地位置：高新区中和街道龙灯山社区11组（原红松村4、5社）、12组（原红松村3社）、16组（原红松村6社）

　　从位置来看，宗地位于高新区中和街道龙灯山社区，是近三年来新川出让土地中，位置最靠东的地块，西侧紧挨北大资源紫境府。

　　交通方面，宗地东侧为地铁6号线三期，与新通大道站、新川路站直线距离仅几百米，预计今年年底前，地铁6号线三期工程全线贯通。如果自驾，可以走成仁快速路，与地块直线米。

　　教育方面，按照规划，新川板块的是高新区教育密度最大的板块之一，未来平均400米就有一所学校，而宗地周边的教育配套已经陆续呈现，北侧为四组团二幼、四组团一小、新川一中；南侧为四组团二小、四组团三幼等学校。

　　从住宅市场来看，新川目前在售新盘并不多，地块旁边的北大资源紫境府去年12月开盘，目前在售房源价格约2万元/㎡，而今年9月取证的金隅金成府，总价303万/套起。

　　另外，宗地附近的融创香璟台住宅已售罄，紧邻广都站的宸光和悦住宅也已经售罄，目前有少量商业叠墅在清盘，总价约500万/套；中建天府公馆预计今年下半年加推房源，价格参考上批次，预计2万/㎡+（精装）。

　　二手房方面，龙湖九里晴川，均价2.5万/㎡，中德英伦世邦均价2.5万/㎡，品质较为一般的名著司南，均价1.7万/㎡。

　　从土地市场来看，今年新川的土拍战绩，可谓“牛气冲天”！从5月至今，不足5个月，诞生了6幅地块，全是万元地。

　　5月21日，北京天恒首进成都，以17100元/平米楼面价拿下新川板块69.21亩纯住宅用地；

　　7月14日，龙湖11000元/㎡底价获取新川之心旁“回锅地”，商业自持不低于50%，需要引进5G与人工智能等产业。

　　9月22日，成都业铭房地产开发有限公司（华宇），以17000元/㎡竞得新川32亩纯住宅用地。

　　10月13日，人居以16600元/㎡竞得新川97.6亩纯住宅用地，续竞配建并无偿移交住房面积比例比例14%。

　　随着新拿地项目的逐渐入市，新川新房供应紧缺的局面将得到缓解。但从地价和容积率看来，这些项目大多会走高端改善路线，未来，新川的门槛也会越来越高。

　　从近两个月的土拍情况来看，新川明显变得更加“理智”，不过开发商、行业巨头进入新川的步伐并未停止。

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