房子装修！这9个地方别再被怂恿瞎装，错装1个就为生活添堵！ 房子装修说多了就是累，忙前忙后累不说，还烧钱。关键最后钱烧了，最后装完还出现一堆问题，不是不实用，就是为生活添堵，甚至有很多地方哈利波特3百度影音

双循环下的楼市未来哈利波特3百度影音

“内循环”成为最近的经济热词，7月30日召开的中央政治局会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。该会议指出，“加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”。稍早的7月21日，企业家座谈会也强调“逐步形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”。

这种新格局下，楼市将会如何走向，会不会受影响， 受哪些影响。

一个前提：理性人假设

这是一个经济学最基础的概念。也是经济活动得以预测的前提。

在经济学里，“合乎理性的人”的假设通常简称为“理性人”，所谓的“理性人”的假设是对在经济社会中从事经济活动的所有人的基本特征的一个一般性的抽象。这个被抽象出来的基本特征就是：每一个从事经济活动的人都是利己的。也可以说，每一个从事经济活动的人所采取的经济行为都是力图以自己的最小经济代价去获得自己的最大经济利益。

预测地产事件的前提就是，假定决策层是理性的，为国家的繁荣稳定，可持续稳定发展为前提。

目前的现状是：

就产业而言，形成了以金融地产为主导，石油水电煤交通通信为依托的国内产业基本盘；加工工业服务外包为主的外贸主体；高科技和互联网为主的引领产业；以及各种吸纳就业的各类商业服务业；

就财富而言，形成了五个阶层；

赤贫（无产无业），小康（三线下有产有业），中产（一二线有产有业），富豪（一亿+）等五个阶层；中产一直是韭菜，偏远山区、农村的赤贫由于国家政策正在大幅减少。

这些群体是有冲突和摩擦的，每个人都想实现阶层跃迁。

目前是中国历史上政治最清明的时期，智囊众多，决断英明，是合乎理性人假设的。

中国历史上，大多数时期，决策层都不怎么理性，任性的像个孩子，并且总有反复无常的作风。

一个无解：货币超发

囿于基础科学进展有限。

近些年全球的GDP增速在2~3%之间徘徊。

发达国家基本也是这个水平，很多甚至在1%左右，偶尔会有零增长。

但已知的一个事实是，发达国家的人均收入使我们的十倍。

不是发达国家的人聪明能干，而是他们占据了产业制高点以及现有贸易规则制定权。所以他们刷盘子的都比中国普通公司高管赚得多。

中国要保持高速发展，必须抢产业高地。另外就是人民币国际化。

前面说了，国际财富每年增长的不多，但是国际结算货币每年增长的很多。

美元存量也就20~20万亿。

今年为了缓解国内困境，先超发了2万亿，然后还准备发行1万亿。

中国也不遑多让，基本上每年货币发行增速在13%左右。

货币超发，一是被逼无奈，你不超发，别的国家就超发；另外也有利于往国外出口，在国内剪羊毛；想要不被剪，就花现在和未来的钱。

所以，二十年前黄金几百美金一盎司，现在就成了两千多美金一盎司。因为黄金的生产量很稳定，大概每年增长才三五千吨的样子。而且增速超级缓慢。

土地和黄金都属于稀缺资源，不可再生。

所以二三线城市房价涨幅，基本和货币涨幅一致（准一线和一线才有产业和基建投入加持，以及虹吸效应）。

一个事实：宅地价格同比16.5%增长

卖地收入大都是归地方政府的。

上半年全国300个城市土地出让总金额2.27万亿元，同比减少1.73%；推地10.9亿平方米，同比增长1.5%；成交8.7亿平方米，同比减少6%；住宅用地成交楼面均价为5154元/平方米，同比上涨16.5%。

尽管面临着疫情带来的回款压力，房企仍然抓住上半年融资环境相对宽松的机遇，纷纷斥重金“抢”地。特别是规模加速扩张中的二梯队房企，拿地尤其积极，大有“弯道超车”之势。

所有成年人和3岁以上未成年人都应该知道的是：售价是成本加利润构成的。

而地产的成本主要是土地、建安、税费。

一线和准一线城市，土地成本占比约60~70%。

面粉涨了，面包不可能不涨（当然，也有部分个例，不在此做详细讨论）。

多方考虑：消费、产业、流动性、基建、人口、交通

内循环改变了什么？

其一，钱多了。

很明显的一点是，找你推销消费贷和企业贷的冒充银行的金融机构越来越多了。而且，比往年利率有所下降。以前是20%往上的消费贷利率，今年可以做到10~16%了。

房抵贷更便宜。4~6%

其二，基建投入更多了。

不管是长三角一体化，还是大湾区建设。城市群建设是必然的。

从全国一盘棋来看，还有部分城市有待加强产业投入。

所以，地产的未来因素要结合城市来看。

城市人口依托，基本收入和消费力，人群特征，二手房流动性，政府规划的产业集群（是央企还是国企，什么量级的）；有哪些重点工程。重要交通节点和规划区域是哪里。

每个人都要好好的

社会财富的增长，一是开拓新的市场；二是节约已有市场各方面的成本；内增长和供给侧改革是异曲同工之妙。

房住不炒，是国家政策，也是万民之幸。

财富是自己的，希望读者们能和国家共发展，如果能先成为有钱人，也是极好的。

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