第359篇，首发自公众号“海马小姐” 1、 疫情在全球肆虐的期间，欧洲虽然很多国家都在准备解封， 但是短期内国内投资者很难去实地考察、买房。 于是我们海外投资的需求便自然而然从欧美本站

广州松了！本站

　　虽然还没有正式发文，但我了解到的情况是，相关指导意见已经下达，广州已经有部分银行准备执行了，但还在谈具体的执行细则。

　　原本原本200万首付，只能买总价500万的房子，现在变三成首付后，就可以买600万的房子了。

　　很多人的第一套房买在增城、从化，不仅占掉了名额，还涨不动、卖不掉，以后再想去市区买房，还得7成首付，对刚需来说简直是地狱难度。

　　到底什么时候松绑？！广州楼市等不及了！搞快点啊！隔壁的佛山、东莞都全面放开限购了，广州啥时候会出放松政策？

　　这是一场全国范围自上而下的大救市，放松楼市拉拢经济正循环已经是正确，广州的放松大概率正在路上，可能比我们之前想的还要浪一些。

　　你看，为了“让有能力买房的人都去买房”，佛山、东莞、南京、厦门纷纷心领神会，不同程度地放松了限购。

　　就大湾区来说，东莞和佛山今年已缩小过一次限购范围，前些天把剩余的限购区也撤了，终于扒干净了。反正对上面来说，但凡强二线城市能完成历史使命，他们绝不想启用一线城市。

　　可惜现实很骨感，舍不得孩子套不着狼，舍不得老婆套不着流氓。你如何扭扭捏捏救市，市场就如何扭扭捏捏回报你。

　　过去一两年，广州楼市确实活得很艰难，是一线城市中成交萎缩最严重、房价回调最明显、库存压力最大的城市。

　　四轮土拍下来，广州今年卖地收入只有可怜的1221亿，比去年的1777.6亿缩水了31%，也就是556.6亿。这还是在有央国企和城投公司兜底的情况下。

　　今年前三季度，广州全市一般公共预算收入也只有1400.4亿元。556.6亿，相当于广州一个多季度的财政收入，消失了。

　　这让对土地财政依赖度超过100%的广州，相当难受。（另外三个一线城市北京、上海、深圳土地财政依赖度都不到50%。）

　　过去几个月，广州其实也有不少的放松政策出台，但都是一些边缘性的政策，比如双证合一、带押过户、落户门槛降低等，基本没在市场上掀起什么水花。

　　增城和从化本地户籍不限购，其他区域只要有本科学历就能落户，也能很轻松地获得购房名额。开头说的新政，又再次变相降低了限购门槛。

　　总之一句话，今年广州的楼市政策，可能会是这么多年以来最友好的；今年的广州楼市，小阳春是值得期待的。

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