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仰望深圳深圳楼市又火了全国楼市回暖是大概率事件本站

　　1、（4月5日）上午9点，招商蛇口太子湾·湾玺再度开盘。此次推出的是N5栋公寓，单套总价2900万起，共计54套。据悉，开盘半天，全部售罄，吸金约23亿元。

　　这也是太子湾·湾玺年内的第三次开售。3月7日，首推70套N3公寓，2000万起步，当日售罄；3月13日，又推出14套豪宅，4200万起步，8秒售罄！

　　一个月不到的时间，深圳3个豪宅项目均火爆售罄。此外还传出有的项目需要100万“喝茶费”才能买；百万起步的公寓7分钟卖出288套等新闻……对此，有网友指出：这是深圳，你要相信。

　　2、由于近期宝安中心区一带房价上涨太快，一些尚有新房发售的楼盘，传出收取“喝茶费”“更名费”的说法，最高超过每套100万元。对此，宝安区住建局发布通知，一旦查实将暂停涉案楼盘全部房源网签权限，除了每套10万元罚款，还要联合公安、税务、市场监管扫黑、除恶打“楼霸”。

　　自去年以来深圳楼市回暖，尤其在西部的南山、宝安、光明等区，出现了价格显著上涨趋势。其中宝安中心区的新盘、二手房，都有非常显著的涨幅，个别盘上涨了30%到40%。

　　熟悉房地产市场的人都知道，上一轮房地产牛市是从深圳开始的，深圳基本涨完，才轮到上海、杭州、苏州、合肥、南京，然后才是全国开花。

　　那么，深圳从去年下半年开始的“明显回暖”到底意味着什么？它是否再次成为中国房地产“新周期”的一个先行指标？下面谈谈我的看法。

　　第一，深圳这一轮上涨，跟深圳城市定位的全面提升有很大关系，市场憧憬8月26日会有更进一步的利好。

　　总之，深圳定位的全面提升，让深圳城市价值获得了全面重估。在北上深三大城市里，北京和上海都在限制人口增长，只有深圳鼓励人口增长，深圳的市场化程度最高，所以热钱流入深圳就不奇怪了。

　　第二，深圳楼市在上一轮牛市之后，调整了3年多时间，刚需、改善需求经历了充分沉淀、等待，供需矛盾让楼市有上涨压力。

　　最近10多年来，深圳新增住宅用地一直偏少，甚至低于一些总人口不过四五百万的三四线城市。这不是深圳“惜售”，而是真的没有多少土地了。

　　而深圳每年新增常住人口在40万以上，即便每3个人形成1套房子的需求，每年就新增13万套以上的需求，这还包括2000万的存量人口。深圳存量人口自有住房率不到30%，在全世界大城市可能都是最低的。

　　所以深圳住房供需矛盾一直比较尖锐，如果不扩容会长期存在，并最终造成至少500万人住在深圳之外的东莞惠州或者中山。事实上，这三个城市每年有一半房子，都被深圳人买走。

　　“傻钱”在这里没有贬低的含义，是说这些钱来的容易，需要寻找长线、大额、优质的资产来“投资”，交易最好不受限，还可以适度加杠杆。

　　公寓是阉割了的住宅，一般不能落户，产权较短、没有学位、不能通煤气（个别有例外），交易税费高，不算是好的投资品。但对于钱来得容易的“高净值人群”来说，住宅名额已经用完，仍然有大量资金需要“存放”，只能选择大城市的豪华公寓。

　　一是因为在广东有“根红苗正的商务公寓”，也就是批地的时候就是商务公寓，这在很多省市要么没有，要么很少（内地一般是商办物业改建为商务公寓，严格讲是非法的）。二是深圳的公寓不限购、不限贷，北京是对个人限购并禁止的，上海也存在一定限制。三是深圳有海景公寓，这也是比较独特的。

　　对于全国性的热钱来说，深圳的豪华公寓就显得有点稀缺——北京不让买，上海限制买，广州、杭州还没有到公寓时代，只有深圳刚刚好。

　　2月末，疫情对经济的打击已经非常明显。在这个时候，天津、重庆都出现了资金增长失速，而深圳却狂飙突进，这是为什么？就是因为热钱涌入，就是因为楼市比较温暖。

　　从区域上看，楼市最火的是南山区、宝安区和光明区，龙华区和福田区局部回暖。但罗湖、龙岗、坪山、盐田、大鹏仍然比较平稳。对于南山、宝安和光明，大家开始要有“防风险”的意识了，很多楼盘透支了未来，投资价值开始打折扣。而深圳中部和东部，相对来说价格优势越来越明显了。

　　另外，深圳这一轮上涨对全国的确有“先行指标”的意义。当疫情稳定之后，全国楼市回暖是大概率事件。

本站 我家新房位于别墅区，空间相对还算比较宽敞，因为我对装修不太懂，整个装修都是老公一手操办的，我只是在个别细节地方提了一些自己的意见。目前整修还在进行中，前两天去装修现场看了