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政策、土地、新房2023年西安楼市变化分析本站

　　2022年已经结束，随着疫情的逐渐淡去，在刚刚过去的一年里，房地产市场基本上一整年都围绕着“救市”这个关键词在运转。那么在进入2023年之后全国各地经济开始慢慢复苏，于此同时国家多部门重申房地产的支柱地位，可以说再次为房地产定调，肯定了房地产的地位，链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，未来仍有巨大潜力。那么在此种情况下西安楼市在2023年又会有哪些发展变化呢？咱们今天就从政策、土地、新房市场的变化情况逐步分析。

　　过去的一年里是房地产市场深度调整的一年，也是利好政策连续不断的一年。从中央层面到地方实施可以说是利好政策一波接着一波；从所有政策来看，2023年开年以来全国楼市的关键词是“回暖”，政策、市场各种好消息接连出台，楼市小阳春有种呼之欲出的感觉。接下来咱们就先来看看全国都有哪些利好政策。

　　从上图全国楼市政策中我们可以看出，住建部称对购买首套住房的要大力支持，首付比、首套利率都要降下来，对今年的住建工作充满信心，对房地产市场企稳回升很有信心；官方一再积极表态、企业信心提升、房地产再次成为支柱行业不仅给楼市带来了希望，也让此前被压抑的购房之心开始萌动了；那么西安楼市政策又有哪些值得我们关注的呢？咱们接着向下看。

　　从近期西安楼市利好政策上看“松绑”是主调。相较于全国各地眼花缭乱的救市方案来看，西安依旧保持着相对温和、冷静、稳健的政策调性。目前，西安已经是新一线城市，人口数量庞大，住房需求较高；在政策上的调整慎之又慎是必要且必须的。从政策上来看西安2023年楼市仍将以“市场回暖”为主；接下来咱们从土地市场、新房销售方面来分析2023年西安楼市走向。

　　大家都知道一个城市未来楼市发展如何，最终是由土地市场的推出与成交情况做决定的；但近一年来在疫情以及全国经济大环境的影响下，西安土拍市场总体保持低位运行，土地推出和成交规模明显下降，房企拍地热情显著下滑，但热门核心地块火爆依旧，区域大多底价成交，两极分化严重。接下来咱们一起来看看近8年来西安土地市场的成交情况。

　　由上图我们可以看出，从2015年开始至今，西安土地市场在2018年推出与成交达到了最高值，直到2020年基本保持高位推出与成交；从2021年开始处于下降趋势，但从成交总金额来看却是逐年在增长，2022年达到了1122亿元。从2022年的整体土地市场来看，土地供应量为1132.5万㎡，环比下降45.2%；成交量904.1万㎡，环比下降50%；而在成交金额上2022年上涨了1.25%。可以说土地成交量虽然减少了，但成交单价却在不断提高，未来房价很大程度上也会有所上涨。接下来咱们一起来看看近一年来各区域土地成交情况。

　　从上图我们可以看出，2022年1月到2023年1月西安市各区域住宅土地市场总成交为775.05万㎡，其中最多的为西咸新区360.37万㎡，占比西安市总量46.49%；西咸新区成交金额为349.0455亿元，占比西安总金额1081.3535亿元的32.27%；远郊区县成交土地中阎良最多，达到27.73万㎡，占比总数的3.57%；主城区中成交量较大的区域有高新区、港务区以及长安区、雁塔区。

　　总的来说：近一年来西安市土地成交量主要集中在高新、西咸新区、国际港务区3个区域；其中高新区仍旧是西安楼市的标杆区域，西咸新区土地成交频繁，但多为平台公司拿地；由于主城区土地资源稀缺，大体量地块供应不足；西咸新区主要集中在沣东新城、空港新城、秦汉新城以低容、低密的稀缺土地成交为主，随着市场对低容、低密产品的需求增加，未来外围市场供应成交更加集中。

　　因此由近年来西安土地推出、成交情况我们可以看出在2023年西安新楼盘推出量主要集中在西咸新区、高新、港务区以及长安区等区域，而位于主城区较远的西咸新区中的沣西新城、秦汉新城、空港新城等区域很有可能会以小高层、叠拼楼盘面世为主；而浐灞、曲江、经开区、未央区、莲湖区因为近一年里并没有多少土地成交，因此在2023年也少有房源对外供应。那么2023年西安商品房均价涨幅情况，以及户型、面积中哪些区间会受到热捧呢？咱们接着向下看。

　　近年来土地推出、成交有所减少，商品房供应、成交又有哪些变化呢，咱们先来看看近5年来的数据情况。

　　由上图我们可以看出，近5年来西安住宅推出面积、成交面积持续下降；2022年推出900.86万㎡，环比2021年1017.07万㎡下降了11.42%；2022年成交766.16万㎡，相比2021年的963.59万㎡环比下降20.48%；接下来咱们来看看近一年来各月住宅推出、成交面积情况。

　　从上图我们可以看出，去年6月到今年1月相比2022年1—5月新房供应、成交有所好转，而刚刚过去的1月全月供应约26.83万㎡，环比下降了70.4%，与去年同期62.25万㎡相比下降了56.8%；主要原因是疫情刚刚放开，外加上新年假期影响所导致推出量、成交量有所减少，去化周期不断加大；目前去化周期已经从2022年1月的8.63个月增加到了12.12个月，去化周期在不断拉长；从长远来看，如果西安能够保持现在的供应节奏，新房供需关系有望好转，市场会进一步平稳。虽然目前市场还处于“修复期”，但在政策持续放开的情况下，小编认为接下来西安新房市场推出量、成交量会有所增长。那么近段时间西安成交均价又有哪些变化呢？

　　近几年西安土地市场推出、成交上有所减少，但成交总金额在不断上涨，而且新房推出房源量、成交房源量也在不断减少，在此种情况下，成交均价又有何变化呢？咱们先来一起了解一下近5年来的整体变化情况。

　　由上图我们可以看出，从2019年以来，西安房价一路连涨走高，市场热度延续；其主要原因是开发商拿地价格、物料、工人费用都在持续上涨，且房企与购房者对居住环境、配套设施不断提高的情况下，成交均价不断上涨是情理之中的事情；接下来咱们再来看看近一年来各月的成交均价情况。

　　整体来看近一年来西安房价是在不断上涨，但随着“稳地价、稳房价、稳预期”长效机制的逐步推进，“稳”终将成为楼市的主基调，可以防止房价大起大落，稳定市场。随着政策的持续发力以及经济的慢慢恢复，投资客会更谨慎，对房地产市场会持续观望，这对于真正需要置业的人群来说是个利好时期，因此未来一段时间西安房价不会有大涨大跌出现，只会出现小幅度上下波动。

　　近两年在西安房价不断上涨的同时，大家收入也在不断增涨，更多人开始重视生活质量，这其中，房屋的居住舒适度便占了很重要的一部分，而与居住舒适度息息相关的当属住房面积。那么，当下对于西安购房者来说主流户型是几室呢？咱们一起来看看2019年至今的变化情况。

　　由上图我们可以看出从2019年到2022年一室、两室成交套数占比在持续减少，而三室、四室、别墅户型在持续增加，且三室占到63.27%成为热捧户型；由此我们不难分析出，2023年置业者在选择户型上很大程度会以三室、四室为主。

　　整体来看，近几年购房者在不断追求大户型房源，目前三室是最受购房者欢迎的，其主要原因是三室房源不论是一家三口，还是四世同堂均可以居住；舒适度与性价比相对来说比较高；当然相同的户型面积也是有所差异的，因此接下来咱们看看成交面积段的占比变化情况。

　　在西安购房，大家都知道除了价格、户型、配套外，最受购房者关注的便是面积。近年来楼市政策的约束，以及房价的不断上涨，越来越多的刚需家庭处于观望状态，在等待房价的下跌，而改善人群为了更好的居住环境选择置换大户型，在此种情况下，近四年里西安新房各户型段成交情况有哪些变化呢？咱们一起来看看。

　　由上图我们可以看出，在2019年成交的主力面积段为90—120㎡，占比达到38.4%；紧接着是120—140㎡，占比为25.89%；其次为140—160㎡，到了2022年虽然整体成交量有所下降，但从各面积段可以看出，相比2019年，2022年成交主力面积段依旧是90—120㎡，但占比已经缩小到了30.42%，紧接着的120—140㎡和2019年占比相差不多，但与2021年的24.72%相比有所增加；而2022年140—160㎡的房源相比前三年均高出两个百分点。

　　由此从成交户型、成交面积段我们可以看出，2023年成交户型三室依旧是大家的首选户型，紧接着为四室；从成交面积段我们可以看出未来一段时间90—120㎡依旧是成交主力面积段；但随着改善置业人群的不断增加未来120—160㎡会更受欢迎；从而可以得出目前西安购房者正在从小户型向中大户型转变。

　　总的来看，西安楼市在2023年会以回暖为主，对于准备在2023年置业的购房者来说主要关注以下几点：

　　政策方面：从国家宏观层面、房企纾困进度、以及楼市信心来看，2023楼市企稳回暖成为基本共识！对于西安楼市来说，2023年所处的一定是政策利好以及更为活跃的市场环境，西安楼市正处在一个从谷底爬升的过程中。

　　土地方面：从2022年各区域土地推出量与成交量我们可以看出2023年西咸新区、高新、国际港务区、长安区依旧是新房推出主力区域；高新区2022年成交住宅用地楼面价均过万，预计仍以改善产品为主；港务区的产品结构也逐渐从刚需、刚改向刚改、改善产品过渡，改善类产品供应提升，带动价格结构性上升。

　　成交均价：虽然西安2022年新房推出量、成交量有所减少，但成交均价整体来看稳中有升、涨幅收窄。去年西安诞生了20宗“万元地”，随着越来越多的万元地入市，2万+项目数量恐将再创新高，这势必也将带动整个西安新房均价的上涨。

　　户型：从户型上来看三室成为大家购买的主力户型，随着家里人口的不断增加，四室也将慢慢占据主力市场，而前几年比较火热的二室成交量在不断下降。由此我们可以看出西安2023年购买热度最高的为三室或者四室。

　　面积：从近几年西安的成交面积段我们可以看出，随着时间的变化，购房者在对改善型产品需求逐年增大；90㎡以下产品需求逐年减少，目前西安90—140㎡的面积比较受置业者青睐。

　　整体来说：2023年新房的主要供应区域会在西咸新区、高新区、国际港区、长安区这四个区域；三室、四室中的90—140㎡房源会受到热捧。大家在看完以上分析后，小编相信大家在购房时每个人心中都有了自己的答案，最后祝愿大家在2023年买到自己心仪的房子。返回搜狐，查看更多

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