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未来房价涨跌明确了？管清友表态，房价快速上涨时代结束了西班牙国王杯直播

纵观中国的经济发展，现如今已经走在了世界前列。在前10年中国经济增速非常快，但近几年中国经济增速已经放缓。而中国的GDP也是非常亮眼的，仅次于美国。有业内人士指出，中国的房地产一直是经济的支柱产业之一，那么，未来房价会如何发展呢？

不难发现，对于大部分城市而言，房地产一直都是支柱产业之一，而这也是房地产快速增长的原因之一。经过多年的发展，现如今房价已经迎来了最高点，虽然不少专家表示，房地产的天花板已经到了，未来房价很难再有上升的空间了。但在今年上半年，国内60多个城市的房价均迎来了上涨，只有少数几个城市的房价出现了轻微的下滑。

从这里来看，虽然相关机构出台了多项房地产调控措施，但房价还是处于上行趋势中，相比之前的涨幅，已经放缓了很多。就在不少人都“唱衰”房地产的时候，疫情结束之后，房价却迎来了新一轮的上涨，这一点也是很多人非常惊讶的。

对于还没买房的人而言，肯定不希望看到房价继续上涨。但从目前的发展来看，房地产的快速发展已经对不少行业都产生了一定的冲击，甚至还形成了大的挤出效应。尤其是国内的实体行业，在房地产行业快速上行的同时，不少行业却出现了下行的趋势，尤其是实体经济，受到的冲击还是比较大的，之所以会出现这样的现象，主要是社会整体的资金是固定的，但流入房地产行业的资金却是非常大的。

这就导致流入其它行业的资金变少了，而这就是挤出效应，大部分的资金都被房地产吸走了。再来看一下老百姓，大部分居民买房都是刚需，也就是所谓的贷款买房，一般情况下，房屋贷款年限都是20年，30年，如此一来，大部分的月收入至少有一半贡献给房贷了，而人们手中可供消费的资金就变少了，因此，有业内人士表示，高房价已经对人们的生活产生了一定的影响。

部分大城市的居民在接受采访的时候表示，一二线城市的房价太高了，如果买房的话，生活质量就会随之下降，但如果不买房的话，生活水平还能得到一定的提升。所以有不少网友表示，不愿意买房，与其降低生活水平，不如放弃买房，租房子也是一样的。不难发现，对于收入一般的人而言，高房价确实会在一定程度上，降低人们的生活质量。

而目前，相关机构对房地产的态度是，继续坚持“房住不炒”为主要的调控目标，既不希望房价出现快速的上涨，也不希望房价出现下跌。而出台的所有调控目标，其实都是为了让房价稳定在一定的区间内，让房地产实现平稳、理性的增长。但今年疫情结束之后，房地产却迎来了上涨，也是疫情结束之后，恢复最快的一个行业。

而房价之所以会上涨，主要是由于房地产市场中的需求依然很明显，虽然在2019年，房地产市场中的需求出现了一定的下滑，但疫情结束之后，供求关系又出现了一定的变化，从目前来看，供求关系还是相对平稳的。而金融研究院院长、首席经济学家管清友则公开表示，房地产的过快增长，对国内不少行业都产生了一定的冲击，与此同时，高房价也挤占了消费。

对于大城市的年轻人而言，高房价确实挤占了消费，还完房贷之后，可供消费的资金就少了很多，而这也是目前国内消费增长缓慢的原因之一。此外，管清友还表示，目前国家对房地产行业的态度已经非常明显了，总体来说就是四个字“房住不炒”。换句话说，就是不希望房地产市场中还有炒房客的存在，并降低房子的金融属性，让房子回归到最初的居住属性上。同时，也不允许房地产出现过快发展的情况，但也不允许房价出现下滑，只希望房价能够平稳的增长，呈现出一个平稳的发展趋势。

从目前来看，房地产已经“造富”了一批人，但房地产调控的方向，应该是考虑到所有人的利益，但任何一个政策的出台，都不可能是完美的，总会有一定的利弊。但坚持“房住不炒”的调控目标其实是非常正确的，就应该让房地产进入到一个平稳的发展期。也就是说，短期内，相关机构可能还会出台一系列的调控措施，并让房地产市场平稳的发展。

虽然国内人们的居住环境已经改善了很多，但人均住宅面积还不到40平米，还有一定的上升空间，但调控的主要方向，应该是让更多人有房住，并且居住环境还算舒适。虽然在之前，房价涨幅比较大，并且上涨的速度比较快，但现如今房价虽然也在上涨，但涨幅却是比较小的，从当前楼市的发展来看，未来房价依旧会上涨，但涨幅并不大。

最后，随着中国经济增速放缓，国内人们的购房需求也出现了下滑，受供求关系的影响，房价的涨幅也会比较小，对于大部分人而言，如果手中还持有一定的资金的话，最好不要考虑进入房地产行业，即使考虑进入房地产行业，也应该选择一些核心，亦或是重点城市，只有这样，才能保证自己不会被楼市“套牢”。那么，大家对管清友的观点认同吗？未来的房价上涨的空间还有多少呢？这一点不得而知，但可以肯定的是，房价大幅上涨的可能性几乎为零，房地产快速增长的黄金时代也已经一去不复返了。

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