在2020年的全国楼市，最引人注目的不是一线的开始，不是二三线的冷却，也不是长三角珠江三角四线、五线的增加，而是出现了整体楼市的拐点，转折点是7月24日高规格房地产工作座谈会后，北京、上男生硬到极点有多难受

房企迎来5500亿债务，楼市出现“三道红线”？男生硬到极点有多难受

现实生活中，人们对房地产市场的关注度是非常高的，而目前，房地产市场也发生了一定的变化。首先，就是由于上半年房价涨幅明显，全国再次收紧了调控政策， 其次，为了抑制房地产行业的快速增长，银行也出手了，之前是限制流入房地产行业的资金，现如今更是出台了“三道红线”，引起了房地产行业以及金融行业的广泛关注。

从目前来看，银行对房地产行业已经出手了，对于房地产企业而言，如果触碰到了“三道红线”，则意味着房地产企业很难再发行新的债务了，也就是说，房地产企业的融资渠道将会越来越窄，这些方案的出台，也意味着禁止房地产企业有息负债增长。其实，现阶段不少房地产企业面临资金问题，并加快了融资的步伐。

先来看一下“三道红线”。第一，剔除预收款后的资产负债率大于70%；其中，净负债率大于100%；第三，现金短债比小于1倍。虽然目前并没有明确表示，但传言从来都不是空穴来风。同时，监管部门可能会进一步收紧房地产公司的发债以及融资。从这“三道红线”也能看出，相关机构也在控制房地产企业的杠杆率，从资金的角度出发，抑制房地产行业的快速发展。

截止到第二季度末，房地产开发的贷款余额已经达到了11.97万亿元，总量依旧是非常高的，而在整个7月份，房地产行业信用债发行规模已经达到了642亿元，同时，在过去3个月时间里，房地产企业的海外债务出现了连续的增长，仅仅在7月，就发行了508亿元，同时利率也相对比较高，从专业的角度来看，如果房地产企业融资密集，对于房地产行业而言，风险可能会大大增加。

所以这也是控制房地产企业有息债务的主要原因之一。大家都知道，房地产企业的负债一般是比较高的，并且对资金的需求也非常高，而源源不断的“现金流”就是房地产企业的命脉。目前，相关机构不仅明确表示，将坚持“房住不炒”为主要发展目标，其次要实现房地产市场平稳健康的发展，因而限制了房地产行业的快速发展。

其实，目前国内很多房地产企业都或多或少的触碰到了“三道红线”，而进入下半年之后，房地产企业还将会迎来“还债”高峰期，从目前来看，境内外融资债券到期规模为5588亿元，相比去年同期增长了58%。从本质上来看，房地产企业之所以大规模的发行海外债券，其实就是下半年需要偿还的债务比较高，国内有多家房地产企业下半年的到期债务均超过了百亿元。

从以上几点能够看出，接下来的房地产市场，可能会出现这几大变化，第一就是房地产企业的融资渠道将会越来越窄，融资难度也会越来越大，对于中小型房地产企业而言，可能很难获得资金了。其次，部分城市的楼市调控力度将会越来越大，限购、限贷等调控政策可能会继续实施。

第三，部分城市的土拍市场将会大大降温，房地产企业缺乏资金，拿地需求也会随之降低，因而导致房地产企业的发展空间降低。如此一来，房价上涨的空间就越来越小了，从目前全国新房的销售价格来看，整体房价上涨的幅度已经出现了下滑。那么，大家觉得房地产上升的空间还有多大呢？

男生硬到极点有多难受 7月15日电 据新加坡《联合早报》报道，世卫组织总干事谭德塞日前在线上记者会上指出，太多国家管理新冠疫情失当，导致在可预见的未来，人们将无法回到“旧常态”。他还表示，目前全球疫情的中