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房市大涨？未必守护之剑什么职业厉害

原标题：房市大涨？未必

如果不从整体经济角度思考问题，谈房价就毫无意义。

“经营贷”违规进入楼市，政府重视

国内疫情基本已经算过去了，但是考虑到停工几个月企业主损失巨大，国家对他们特别释放低利率的“经营贷”。对于小微企业主来说这简直就是“久旱之甘霖”。

然而，就像当年的“政府廉租房”一样，只要有政策一定会有人发现“漏洞”并加以利用。“经营贷”利率只有4%多一点点，比房贷利率低。

一位业内人士算了一笔账：“按照银行现在的利率算，贷款300万元，房贷月供约16000元。如果用‘经营贷’的话，算上利率和每年的资金过桥费，月供约11000元，每个月能少付5000块。”

由于“经营贷”仅面向正常运营一段时间的企业的股东放贷，还催生出了买卖公司的交易。有贷款中介称，如果购房者名下没有公司，可用三千到五千元“买”一家公司。

看着操作复杂吧，不用想也知道懂得相应操作流程的“中介”应运而生。

银保监局已督促银行迅速开展全面排查，并指导各商业银行有效抑制信贷资金违规流入房地产。

对发现的问题严肃整改并问责，对被违规挪用于房地产领域的贷款要坚决予以纠正，限期收回并压降对借款主体的授信额度等。

民间再次掀起对于炒房团一片口诛笔伐。

这里老管再次声明：反对任何形式的违法行为。对于上述这件事，“骗贷”肯定是不对的，应该受到相应的惩罚。

但是“炒房”对不对呢？

炒房团是“做多机构”

还记得前些时日在瑞幸咖啡背后“捅刀子”的浑水公司吗，他们统称“做空机构”。而炒房团姑且可以称之为“做多机构”。

如果说做空机构的工作是：寻找基本面有问题的公司，卖空他们的股票。

那么“做多机构”就是找基本面非常好的公司买进，并长期持有其股票，做长期的价值投资。（巴菲特就是干这个的）

老管无数次在文章中提过：房价是一个城市的“股票”。

有过炒股经历的朋友是不是都懂：如果一个公司的基本面非常好，就算他的股价没有被低估，就算追涨也要出手买进，对吧。

那么问题来了，如果股票追涨的不应该被骂，炒房的为什么应该被骂？这两种行为无论从意图还是操作手法都是一回事：买进--持有--卖出盈利。

我想骂炒房这件事无非是因为：你们把房子价格炒高了我就买不起了。股票炒得再高，我又不买股票，和我没关系。

其实他们搞错一件事：他们不但不会买股票，同时也没希望买房子。

因为真正的“刚需”还是可以买到房子的，虽然房贷压力很大，但是随着房价上涨心里也是很舒服的。毕竟房价上涨的城市依然是“经济前景”好的城市，在这里还是有希望的。

那些房价下跌的城市，为什么？

去年部分城市房价崩盘消息刷了屏。为什么有的地方控制房价上涨都没戏，有的地方还崩盘？

人口流失算是房价下跌的一个重要的“显性原因”。先看张长长的图：

人口净流出的城市中，产业变迁和资源枯竭是部分城市人口减少的主要原因。

之前“名震一时”的玉门关市、鹤岗市都属于典型的“资源枯竭型”城市，人口因为资源丰富而聚集，又因资源枯竭而离开。

某些靠单一资源支持的地区目前虽然还好，随着地底资源开采成本增加和替代技术出现，有朝一日也会荒芜。（我说的是沙特）

这种人口减少肯定是会造成房价下跌的，因为那个地方没希望了不值钱了才是真正原因。

那么有个现象就好解释了，现在一线城市在“赶人”。这种人为的减少人口属于“产业变迁”型。上海过去也是“劳动密集型经济”，后来产业转型，大批不适应新产业形势的人口自动流出。

说白了，走了的都是买不起房子的，留下的是能买更贵房子的。这种人口减少可以认为是“房价看涨的风向标”。

有“流出”，就势必有“流入”

不管什么原因的人口流出，这些人总要有个落脚的地方。那么机会多的地方自然是首选，看看什么地方在疫情中土地拍卖价都在上涨，那个地方就是大家“用脚选出来的好地方”。

随着人口不断向东南沿海聚集，当地房价的确在上涨。但是必须说清楚的是，东南沿海发达地区的“土地收入”是政府的“应急资产”。

你看疫情中百业萧条，现在百废待兴，这都需要钱啊。给企业减税的同时又要向民间释放更多的贷款，有的地方发购物券，钱从哪里来？

别羡慕外国直接送现金给老百姓，平时他们的所得税也是惊人的。咱们既然以往没交过那么多的所得税，政府的补贴只能靠“土地”。

这样做有个巨大的好处：不用大量放水。你看美国这几个月的表现，除了一次次撒钱以外，无限QE更是吓死人。这些钱日后必须收回去，否则通货膨胀造成的麻烦恐怕比疫情还严重。

咱们买地的智慧就在于：一块地卖不出两次价。用不可再生资源融资，绝对不会导致通胀。

说两句“坏话”

大笔资金沉积在楼市，对于财政收入、政府补贴来说有好处，对于经济发展不是好事。

本文第一节所说的本该促进生产的资金却被拿去抄底楼市，企业怎么办？赚点钱都还房贷了，年轻人怎么办？

他们不再敢创业、跳槽，在找工作时为了每月多拿500块而不得不从事一个自己不喜欢同时又没前途的工作。

看见没，这简直是无解的悖论：

经济需要发展，需要更多的流动性；

肆意放水又会增加通货膨胀风险，因而土地财政最安全；

如果想让土地更值钱，必须让这里的人更有活力的创造财富；

高房价使人们不再有活力。

怎么破？从旁边开一枪。不让中国人买房，像洋人一样“租一辈子”不现实，而且咱们还有“丈母娘经济”在。

买房子啊，有一套住的剩下的都是投资。那就好办了，为什么投资房子？不知道别的优质投资渠道呗。

2008年美国房价崩盘以前，一下子贷款买N套房子的是什么人？社会底层人士。他们的统一操作方式都是：收入不算稳，买房下手狠。贷款不抵押，跌了不止损。

中产阶层以上的人怎么操作？投资房地产及贷款机构股票。股票流动性比买房好，毕竟房子不方便变现。

特别说一句，人家不是韭菜型散户，他们都是把钱交给投资机构操作。受过教育的人都明白一个道理“专业的事情交给专业的人做”。

你想，有个人是学建筑的，亲戚生病需要动手术了，这兄弟上前一步：我来切！我是建筑学博士。

好笑吗？美国散户肯定不会觉得自己的投资眼光，要比受过专业训练的华尔街从业者更好。

最后一句话总结：找一个基本面好的城市买套房，找几个基本面好的公司买他股票，找两个基本面好的中介操作这一切。

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