小户型的房子总面积一般不超过70平，厨房和卫生间一般只有3~4平。如何高效利用家里4平的卫生间，错开家人的使用卫生间的时间，每天不需要在卫生间门口排长队，上班不迟到呢？只有一个办法——莲的古诗

地产商进入“割肉时代”莲的古诗

2020年对于中国房地产而言注定是极不寻常的一年。

就在前几天住建部和人民银行联合约谈了中国的一些大型房企，设立了红橙黄绿四种亮牌制度，设置了三道红线，简单来说一些高负债、高杠杆的房企踩到了这三道红线你以后的融资将会受到严格限制，这些房企将不能再借钱发展和借钱还债了，这对开发商来说简直是打断了一条腿，毕竟之前已经欠了那么多债，现在不让再借了，不借新债怎么还旧债？

就目前来看留给地产商只有三条路可走：

1.卖土地储备

2. 卖权益

3.卖房子

目前的问题是房子一直在卖，行情又不好，卖不动怎么办？那就只能降价了，因此未来几年我们或许真的可以买到相对便宜的房子了，如果还是卖不动咋办？只能卖权益了，债转股，小开发商成为大开发商的小股东，将项目卖给大开发商，最后实在没办法只能把土地储备也一并卖了。本次调整预示着房地产行业即将迎来新一轮洗牌，大型的国企和央企开发商将更加稳固自己的主体地位，房企的高杠杆时代将从此逐渐走进历史，稳健增长将成为大多数房企未来发展的关键词。

从金融角度我们来分析一下为什么会出现这次的“三道红线”？

2019年前百强房企囤积的土地货值已经超过42万亿，这是一个多么庞大的数字，而且大多开发商的钱都是在银行融资来的，然后卖了房子居民又在银行贷款，钱最后进了开发商的口袋，银行在每年给居民加杠杆，现在每年居民贷款已经超过7万多亿了，如果继续下去就得奔着10万亿去了，所以央行认为再这样下去是不行的，历史经验表明10次金融危机九次始于房地产，与其让灰犀牛来了踩银行，影响整个金融体系的安全，不如先踩开发商，尽快将地产行业和金融行业分离开，再通俗点说，就是逼着开发商还钱，把银行的钱尽快收回来，卖不动房子你就卖身，因为还有很多央企国企的资产负债率很低，可以卖给他们，总之高负债率的开发商必须割肉，就像前两年的WAN达一样，从经济的角度就是把房地产行业从一个套利行业转变成生产和消费行业，然后加速一手房市场的循环来拉动经济，而不再是贷款屯地然后等放水，所以央行的目标也是把死钱变成活钱。

下半年会是好的购房时机么？

为了解决现金的周转问题，下半年年一些房企大概率会在个别项目上给出更有诚意的价格，尤其是那些近几年步子迈的很大的开发商，一些民营企业因为没有国家资金兜底，现金流的压力可能会更大。

对于一些刚需确实着急买房的购房者来说，这次调整很可能是一次机会，但是料君也在这边给下半年即将购房的朋友们提个醒：

1.一定优先选择大开发商的房子，最好是央企开发商，安全性有保障，小开发商的房子不能说完全不能买只是当前市场条件下，我们没必要为了一些价格优势而冒这个险，而且同地段单纯在品牌对比中，价格并不会差太多。

2.尽量选购已经准现房或者现房，因为新开工的项目遇到本轮调整，有些心术不正的开发商就要想到降成本的办法保证利润了，因此房子的质量和精装修材料必须关注。

莲的古诗 楼市调控政策一再收紧，房企融资新规再添一实锤： 7、8月份楼市调控政策仍然是持续收紧，7月24日房地产座谈会、7月30再次强调房住不炒、8月20日住建部融资管理新规、三道红线，8月26住建