2019年的最后一天，央行网站上，易纲行长在新年致辞中坦承：“在过去的一年里，部分重点领域和金融机构风险暴露。”并警告可能出现“黑天鹅”、“灰犀牛”。 2020年1月1日，本公众号也以《2020，灰犀棱镜门事件

首尔房价涨52%，美国房价创新高，经济下滑也撼不动房地产棱镜门事件

在新冠冲击之下，众多网友发出这样一种声音：

国际贸易下滑，经济环境不好，失业人口增加，危机笼罩全球，房价该下跌了吧？

当出现经济危机的时候，就业人口减少，就业者收入减少。人们都没有钱消费了。这些情况，都很符合人们的直觉。人们还觉得，消费水平下降了，物价水平也应该下降吧？

我们在中学的时候就学过马克思主义经济学。

不论哪个流派的经济学，都共同承认一条规则：

在自由的市场中，价格是由供求关系决定的。

人们的收入减少了，需求自然也就随之减少了。但是需求并不是决定价格的唯一因素。

为什么人们的收入减少了？那是因为生产规模减少了，生产的产品减少了。

市场中的商品供应量也是减少的。

供和求同时减少，当供应减少的程序比需求大的时候，市场上的商品，仍然是供不应求的。

房产媒体，整天都在预测未来一年的中国房价。还喜欢用西方发达国家的先进经验。

由于历史上曾经发生过房产大幅下跌，日本成为了重点"学习对象"。

可惜日本房价"崩盘"的情况，放在全世界，都太少了。几乎找不到第二个同样的事件了。

那么，外面的世界到底是什么样子的呢？

8月21日，央视财经报道，

韩国国土交通部发布数据显示，7月韩国房产交易量达14.1万套，较去年同期大幅增长110%。今年1-7月累计交易量更是高达76.2万套，较去年同期近乎翻倍。月度交易量和累计交易量双双创下有数据统计以来的最高水平。近3年来，韩国累计颁布了23项房产新政，然而在政策高压下，首尔公寓楼价格却大幅上涨了52%。

这个新闻，就是前一阵房圈流传的"首尔房价暴涨52%"的来源。

仔细看一下新闻，我们就知道，首尔的公寓价格在3年的时间里上涨了52%。平均计算下来，正好是每年上涨15%。

过去三年深圳住宅的平均涨幅，也就是这个程度了。

韩国属于亚洲国家，可能还不足以代表全球。那美国总行了吧？

这里还有《华尔街见闻》报道的新闻：

根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，7月签署购房合同的数量环比6月增长了5.9％。销售额同比增长15.5％。7月，美国的抵押贷款利率创下历史新低，为买家提供了额外的购买力。房价继续上涨。7月份房屋中位数价格达到30.41万美元，创历史新高。

说起全球新冠最严重的地区，美国是当仁不让。

美国在几百万人感染新冠的形势下，房价上涨了。

从东方到西方，从亚洲到欧美，从轻灾区到重灾区，房价都在上涨。

这些现象都表明，经济下滑，与房价下降，并不存在正比例关系。

大城市的房价，已经不能回头了。

在大城市买不起房的年轻人，想要改变这个状况，能做的就是下面两件事了：

离开大城市，到一个能买得起房的城市里去。毕竟在中国，这样的城市还是很多的。

买不起房，就不要强求了。调整自己的心态，去买那些能买得起的东西。

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