今年国庆黄金周，楼市成交热度不及前几年，黄金周效应有所衰退。70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。此外，据房天下对70个大中城市二手住宅挂牌价数据环比对比，今年10月，44个城市宇芽被家暴

房价正在构筑大型头部宇芽被家暴

• 【这是笔者两年前写的一篇文章，今天看来，这个大型头部还在构筑的过程中，但是，头部的特征越来越明显，主要表现为无量上涨，震幅收窄，大街上卖房的人比买房的人多等等，所以，笔者将此文在“头条”上再次发出，目的是为大家看出趋势，把握好未来提供参考。】

三十多年来，房价一直在上涨，其上涨的速度和幅度，远远超过了GDP和几乎所有商品，其中的泡沫，一目了然。

世间哪有只涨不跌的事物？房价多年来的持续飙涨，已透支了中国未来几十年的发展，为自己积累下了巨大的下跌能量。

为了抑制房价过快上涨，使房子回归其居住属性，中央政府和各地出台了一系列限制性政策，可是，房价无视这些利空因素，继续加速上涨，有的地方还出现了跳涨的情形，比如笔者现在所居住的城市，正是在国家和地方限购等政策出台后不久，房价很快翻倍——这是一种“冲顶”现象，是一切事物盛极而衰的必然先兆。

根据笔者的调查了解，房价大幅飙涨的原因并不一定是供应不足，并不一定是刚性需求旺盛。三十多年来，不知有多少人在房价的大幅上涨中发了财，中国当今的大富豪，大都与房地产有关。因此，各路资金不断涌入房地产行业，房地产开发大干快上，势头凶猛；倒房炒房蔚然成风，如同洪流。房地产商和房屋中介，以各种手段、各种方式，大肆炒作，拉高出货；又有一些人，手里握着几套房子，坐等吃差价——笔者实际察看过一些楼盘，新房已售空，整个小区空空荡荡，无人居住，其中的原因有很多，但大部分人是在坐等房上涨到一定程度后抛出——因为中国房价几十年来持续上涨的事实告诉这些人，房价只会涨，不会跌，炒房一定能赚大钱，而房地产行业乱象丛生，无法用语言表达，一句话，房价的走势人为炒作的因素很大，不能反映中国经济的现实，已严重处于一种虚高状态……

然而，房价会不会马上调头向下或出现跳水现象呢？笔者认为不会的。原因是：一、房地产是中国经济最大的支柱产业，加上超发的货币需要房地产消化，再加上“土地财政”，所以，国家对房价的不断上涨到底持有什么态度，不好说——“抑制房价过快上涨”，并不是不要房价上涨。二、中国人口众多，毕竟还有一定的刚性需求。三、房子是个实物，具有居住属性，一般手里握有房源的人并不担心房价下跌。四、中国的城市化率不高，还有一定的空间。五、“关门打狗”的时机尚不成熟，对房价具有实质性打击的房产税三两年内不会开征。六，多空双方的争夺、较量、对峙、博弈需要一个过程，这个过程要以年计。七、趋势和惯性的力量。

鉴于以上，笔者认为，房价很难再持续、大幅上涨，也不会马上调头向下，而是震荡，震荡，反复震荡！然而，震荡，正是头部或底部的特性——持续大幅上涨后的震荡，应该是高位震荡，最终的方向应该是向下，所以说，房价正在构筑大型头部，只是，我们不知道这个大型头部什么时候才能构筑完毕。

2017.9.6

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坐影

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